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作為剛需一族，為了實(shí)現(xiàn)自己的有房夢，大多需要采取按揭貸款方式購房。按揭貸款購房雖然暫時(shí)緩解了資金壓力，但其中還是有許多需要注意的地方，也涉及無數(shù)的法律問題。為此，記者搜集并咨詢了貴州貴陽心儒律師事務(wù)所的王律師，總結(jié)出4條應(yīng)該注意的法律問題，供讀者參考，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

一.申請貸款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測，避免出現(xiàn)無法還貸的情況。

王律師提醒：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有及時(shí)還貸，銀行會多次催繳，逾期多次催繳無效的情況下，銀行會起訴到法院將房子拍賣的。同時(shí)個(gè)人征信會留下不良記錄，這個(gè)在全國都會查到，會給今后借貸等相關(guān)業(yè)務(wù)帶來麻煩。而房子在拍賣時(shí)將據(jù)評估價(jià)起拍，有損失的話，由個(gè)人承擔(dān)。

二.辦按揭要選擇好貸款的銀行避免貸款風(fēng)險(xiǎn)

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請成功的問題。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購房者定金的案例。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

王律師提醒：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

三.提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響

剛需購房者向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。

王律師提醒：如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

四.貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記

一般情況下，按揭貸款購房者在貸款還清后，都沒有及時(shí)地去注銷抵押登記，這是很危險(xiǎn)的情況，也是廣大購房者經(jīng)常疏忽的重要環(huán)節(jié)。

王律師提醒：購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。