強(qiáng)拆合法唯一住宅是違法的嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-13 05:02:27
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一、強(qiáng)拆合法唯一住宅是違法的嗎？
強(qiáng)拆合法唯一住宅是不是合法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、合法強(qiáng)拆的步驟有哪些？
第一步，催告階段。
如果在期限內(nèi)拆遷戶針對征收補(bǔ)償決定，既沒有復(fù)議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。
實(shí)踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。
第二步，申請強(qiáng)制執(zhí)行階段。
自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；
（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；
（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；
（四）申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；
（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第三步，法院審理階段。
法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請后，會(huì)詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。
第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段。
法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人（拆遷戶）之日起15日后，被執(zhí)行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開始。
合法強(qiáng)拆的步驟主要有四個(gè)：第一，催告階段；第二，申請強(qiáng)制執(zhí)行階段（強(qiáng)拆人向人民法院申請）；第三；法院受理階段（法院決定是否通過申請）；第四，強(qiáng)制執(zhí)行階段。強(qiáng)拆合法唯一住宅主要是經(jīng)過法定程序和條件的，就是合法行為。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。\n強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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違法住宅強(qiáng)拆主管部門是所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。一、征地主管單位申請強(qiáng)拆需要準(zhǔn)備哪些材料？(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書；(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書；(三)被拆遷人不同意拆遷的理由；(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的2023-06-23186人看過
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財(cái)產(chǎn)損失農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國各地陸續(xù)展開，越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。緊隨著土地確權(quán)政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時(shí)下的熱點(diǎn)問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權(quán)時(shí)機(jī)對“多宅”進(jìn)行了違建拆除。這對大部分的農(nóng)民朋友來說無疑是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。而拆遷工作把“多宅”順勢轉(zhuǎn)變成了“違建”進(jìn)而強(qiáng)拆不補(bǔ)償，也似乎有點(diǎn)趁火打劫的味道。從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實(shí)違反了國家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。事實(shí)上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進(jìn)行土地確權(quán)。也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進(jìn)行強(qiáng)拆。下面由在明律師帶你看看不能強(qiáng)拆的“一戶多宅”。一、因宅基地管理部門工作過失導(dǎo)致的這樣的情況在現(xiàn)實(shí)中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門2023-04-19187人看過 -
房產(chǎn)證如果當(dāng)前住房是唯一住房，那么是不能強(qiáng)制拆除的，可以通過村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級級申請，大多數(shù)都可以通過繳納罰款拿到房產(chǎn)證。按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。唯一住房違建強(qiáng)拆家人應(yīng)該怎么辦？（一）當(dāng)唯一住房為違建建筑時(shí)，產(chǎn)生部分違建和全部違建的房屋并不屬于建造者，相關(guān)部門查處到后可根據(jù)相關(guān)法律對違建房屋進(jìn)行強(qiáng)行拆除，其家人政府可以拒絕安置、賠償?shù)?，需違建者自行安排。（二）部分違建指房主持有房屋合法手續(xù)，但卻在原本建筑上加層、擴(kuò)建，占用公共面積等，雖然會(huì)影響家人居住，但相關(guān)部2023-07-02162人看過
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唯一住宅是違章建筑就可以不拆了嗎山西在線咨詢 2021-12-15如果當(dāng)前住房是唯一住房，那么是不能強(qiáng)制拆除的，可以通過村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級級申請，大多數(shù)都可以通過繳納罰款拿到房產(chǎn)證。按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工 -
強(qiáng)拆一戶一宅違建是否合法？香港在線咨詢 2025-01-15一、關(guān)于一戶一宅違建是否需要強(qiáng)拆的問題 一戶一宅違建是否需要強(qiáng)拆，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)，且不違反規(guī)劃、土地性質(zhì)等規(guī)定，符合一戶一宅的政策，拆遷時(shí)可以補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)而不會(huì)被強(qiáng)拆。但如果房屋存在嚴(yán)重的違建情形，如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等，則會(huì)被強(qiáng)拆。 《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 -
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唯一住房被強(qiáng)拆，屬于違章建筑嗎貴州在線咨詢 2021-11-24唯一違章建筑的房屋，在收到限期拆除通知后仍不自行拆除的，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除。 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取 -
唯一住房違建一定要拆嗎？浙江在線咨詢 2022-05-30如果當(dāng)前住房是唯一住房，那么是不能強(qiáng)制拆除的，可以通過村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級級申請，大多數(shù)都可以通過繳納罰款拿到房產(chǎn)證。按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工
