法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前,當事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。其特點在于,法律規(guī)定了在何種情況下當事人享有法定解除權(quán),在該情況發(fā)生時通過行使解除權(quán)導(dǎo)致合同解除。在法定解除權(quán)條件成就時,解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)解除合同,無需征得對方當事人同意。
法定解除的情形:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
二、合同解除的性質(zhì)是什么
合同解除的性質(zhì)是:
(一)合同解除是一種民事法律行為;
(二)合同解除具有法定程序,即合同解除需要通知對方,自通知到達對方時解除;
(三)合同解除是一種停止行為,即合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施;
(四)其他性質(zhì)。
三、解除合同有期限的限制嗎
解除合同有期限限制,按照法律規(guī)定或者當事人約定的解除權(quán)的行使期限行使法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的,期限屆滿當事人不行使的,該權(quán)利消滅。
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