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業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議；（2）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（8）組織籌集專項(xiàng)維修資金；（9）組織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項(xiàng)。一、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些？物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。二、對

目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。只有以下情形可拒交物業(yè)費(fèi)：其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的？1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)

(一)對于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任;(二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費(fèi)用的，一般不予支持;(三)對于因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟(jì)手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)交的維修費(fèi)用不在此限;(四)對于確因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費(fèi)引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個(gè)業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用;(五)對于物業(yè)管理公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按

物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟期限通常為三年,屬于持續(xù)性合同。如果物業(yè)公司要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用履行期限屆滿之日起計(jì)算。在訴訟時(shí)效內(nèi)提出物業(yè)費(fèi)訴訟非常重要,否則對方可以提出訴訟時(shí)效抗辯。物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟期限通常為三年。物業(yè)服務(wù)合同屬于持續(xù)性合同。如果物業(yè)公司要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用履行期限屆滿之日起計(jì)算。在訴訟時(shí)效內(nèi)提出物業(yè)費(fèi)訴訟非常重要,否則對方可以提出訴訟時(shí)效抗辯。 【持續(xù)性合同】物業(yè)服務(wù)合同糾紛，訴訟時(shí)效如何計(jì)算？物業(yè)服務(wù)合同糾紛的訴訟時(shí)效為3年。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算訴訟時(shí)效。在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，如果一方未按照合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起3年內(nèi)提起訴訟。如果雙方均未在訴訟時(shí)效期限內(nèi)起訴，則訴訟時(shí)效會消滅。因此，對于物業(yè)服務(wù)合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)

1、違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成拒絕交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當(dāng)理由。2、服務(wù)存在瑕疵的。在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠實(shí)信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評價(jià)，進(jìn)而確定業(yè)主抗辯理由正當(dāng)是否可以成立?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)費(fèi)拒交的主要原因有哪些物業(yè)費(fèi)拒交的主要原因如下：1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3．提供未約定

一、和物業(yè)有糾紛不交物業(yè)費(fèi)是否可以不交物業(yè)費(fèi)是不可以的。1．同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。2．事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)公司侵權(quán)糾紛怎么解決如果出現(xiàn)了物業(yè)公司侵權(quán)糾紛，可以進(jìn)行訴訟。1．業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2．經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

“買房看物業(yè)”，這句話直接反映了物業(yè)而重要性。交房之后，與物業(yè)之間的交流將貫穿業(yè)主的整個(gè)居住過程。這個(gè)過程中難免有糾紛，也有不少業(yè)主遇到過亂收費(fèi)的情況。物業(yè)費(fèi)是必不可少的，但不是什么情況下都必須交物業(yè)費(fèi)的。那么，出現(xiàn)哪些情況業(yè)主可以拒交或者部分繳納物業(yè)費(fèi)呢?哪些情況下可以拒交?1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。未入住未必全交正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。安保與賠償物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話，就說明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任劃分后期維修多得花錢。比如屋

一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、拖欠物業(yè)費(fèi)多少會被起訴（一）事實(shí)上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

(一)因收取物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因收取物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛;2、因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、根據(jù)政府部門制定的標(biāo)準(zhǔn)及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定收取;2、及時(shí)催繳業(yè)主所欠物業(yè)管理費(fèi)，必要時(shí)采取相應(yīng)的法律措施;3、做好催繳記錄，并保存好催繳的文字資料原件，以備訴訟之用。(二)因代收費(fèi)問題引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因代收費(fèi)的主體引發(fā)的糾紛;2、因業(yè)主拖欠代收費(fèi)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、向委托方取得授權(quán)委托書，并向業(yè)主公示;2、注意收集保存行政部門下發(fā)的收取費(fèi)用通知、批文等函件，使物業(yè)公司的工作有章可循;3、告知委托方業(yè)主拖欠的情況，請委托方自行解決。(三)水電費(fèi)分?jǐn)傄l(fā)的糾紛糾紛形式：分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、原則上將分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;2、結(jié)合行業(yè)慣例，采取調(diào)查摸底、民意測驗(yàn)的方式合情合理地制定分?jǐn)們?nèi)容以及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。怎么防范物業(yè)管理糾紛(一)違反

一、何種情況下可以拒繳物業(yè)費(fèi)下列情況下可以拒繳物業(yè)費(fèi)：1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、拖欠物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致的法律后果有哪些拖欠物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致的法律后果有物業(yè)會停止物業(yè)服務(wù)，如果拖欠金額較多的，有可能會被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費(fèi)；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。按規(guī)定，業(yè)主應(yīng)

一、什么情況能夠拒交或少交物業(yè)費(fèi)下列情況能夠拒交或少交物業(yè)費(fèi)：1、開發(fā)商尚未交房的；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠向人民法院起訴。二、什么情況下不交物業(yè)費(fèi)合理如果是因?yàn)橐韵虑闆r不交物業(yè)費(fèi)的

法院：物業(yè)失職要賠款，業(yè)主欠費(fèi)要補(bǔ)交福州新聞網(wǎng)訊福州某物業(yè)公司狀告業(yè)主黃某拖欠物業(yè)費(fèi)。黃某則反訴對方管理小區(qū)混亂，導(dǎo)致業(yè)主丟失自行車，并拿出證據(jù)。日前，倉山法院經(jīng)審理，判定物業(yè)公司賠償業(yè)主損失，同時(shí)，黃某要向?qū)Ψ街Ц锻锨返奈飿I(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司2002年起進(jìn)入倉山某小區(qū)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。由于管理上存在不足，部分業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿。業(yè)主黃某以各種理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。去年，物業(yè)公司將黃某告上法庭，要求法院判對方支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1500余元。法院受理后，黃某向法院提起反訴，狀告物業(yè)公司管理混亂，致其財(cái)物失竊。請求法院判定物業(yè)公司賠償損失。雙方都向法庭提交了證據(jù)。法院開庭審理時(shí)，物業(yè)公司公司辯稱，業(yè)主物品丟失，屬于治安案件，超越了物業(yè)公司可控制的范疇，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，法院認(rèn)定物業(yè)公司提交的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有效。法院認(rèn)為，黃某作為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)受益人，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)

一、什么情況下物業(yè)費(fèi)可以少交些在特定情況下，業(yè)主可以少交物業(yè)費(fèi)。1．對于因房屋質(zhì)量問題而尚未交付的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納。2．如果業(yè)主的房屋已經(jīng)收房但從未入住，經(jīng)過確認(rèn)后，業(yè)主可以按照70％的比例繳納物業(yè)費(fèi)。3．對于已入?。ê课菅b修）但連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)也可以按照70％的比例繳納。這些規(guī)定旨在合理減輕業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)營。二、什么情況下物業(yè)費(fèi)可以拒交在以下情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)：1．當(dāng)物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，但需提供有力的證據(jù)支持。2．如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主同樣可以拒交物業(yè)費(fèi)。3．如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者沒有物價(jià)管理部門審批文件原件，甚至擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主都有權(quán)拒絕繳納不合理的物業(yè)費(fèi)。4．如果物業(yè)公司未經(jīng)