物業(yè)管理的概念和涵蓋范圍
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時(shí)間： 2023-07-05 17:34:22
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物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同，對(duì)物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營(yíng)的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性專業(yè)化管理。物業(yè)管理的范圍：1、房屋的維護(hù)與修繕管理。2、綠化管理。3、衛(wèi)生管理。4、治安管理。5、車輛交通管理。6、公用市政設(shè)施管理。7、違章建筑的管理。8、多種生活服務(wù)。
物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？
物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決，物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對(duì)屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。問(wèn)題
小區(qū)已入住近一年，但燃?xì)馍形撮_(kāi)通，我按時(shí)足額繳納了物業(yè)費(fèi)，但找物業(yè)公司反映卻遲遲得不到解決，該怎么辦？
解決
紀(jì)女士這種情況很多業(yè)主都遇到過(guò)，她應(yīng)該依據(jù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《天津市商品房買賣合同》中商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對(duì)屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理是一種以物業(yè)服務(wù)合同為前提的管理和服務(wù)工作，可見(jiàn)，是否接通燃?xì)馀c物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)。住宅燃?xì)馔馐情_(kāi)發(fā)建設(shè)單位前期配套實(shí)施工作需包括的內(nèi)容之一，應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照商品房買賣合同約定予以落實(shí)。當(dāng)由于某些原因該工作未能及時(shí)完成時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，但不能將其歸咎于物業(yè)企業(yè)。
近些年，有的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為了促進(jìn)房屋銷售，有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了得到項(xiàng)目管理權(quán)，把物業(yè)管理說(shuō)成包治百病，造成業(yè)主把一些治安職能、保障職能等應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的建設(shè)質(zhì)量與保修責(zé)任，都誤認(rèn)為是物業(yè)管理的事情。希望廣大業(yè)主能認(rèn)清責(zé)任主體，依法理性維權(quán)。
《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
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辯護(hù)人辯護(hù)人是依法接受委托或指定參加訴訟并為犯罪嫌疑人、被告人進(jìn)行辯護(hù)的訴訟參與人。辯護(hù)人可以是律師、被告人的親友、監(jiān)護(hù)人，也可以是人民團(tuán)體或者犯罪嫌疑人、被告人所在單位推薦的人。《刑事訴訟法》第38條規(guī)定：辯護(hù)律師和其他辯護(hù)人，不得幫助犯罪嫌疑人、被告人隱匿、毀滅、偽造證據(jù)或者串供，不得威脅、引誘證人改變證言或者作偽證以及進(jìn)行其他干擾司法機(jī)關(guān)訴訟活動(dòng)的行為。違反上述義務(wù)應(yīng)當(dāng)依法追究辯護(hù)人的責(zé)任。我國(guó)《刑法》第306條規(guī)定：在刑事訴訟中，辯護(hù)人、訴訟代理人毀滅、偽造證據(jù)，幫助當(dāng)事人毀滅偽造證據(jù)，威脅、引誘證人違背事實(shí)改變證言或者作偽證的，處3年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑。一、起訴代理人毀滅證據(jù)罪怎么判刑在刑事訴訟中，辯護(hù)人、訴訟代理人毀滅、偽造證據(jù)，幫助當(dāng)事人毀滅、偽造證據(jù)，威脅、引誘證人違背事實(shí)改變證言或者作偽證的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)嚴(yán)重的，處三2023-03-15273人看過(guò) -
死緩死緩是一種死刑緩期執(zhí)行的制度，適用于那些不必立即執(zhí)行死刑的罪犯。該制度包括兩種情況：判處死刑同時(shí)宣告緩刑2年執(zhí)行，實(shí)行勞動(dòng)改造，觀察后效；或者有重大立功表現(xiàn)，二年期滿后減為二十五年有期徒刑；或者故意犯罪情節(jié)惡劣的，報(bào)最高人民法院批準(zhǔn)后執(zhí)行死刑。死緩期間罪犯無(wú)故意犯罪，二年期滿后減為無(wú)期徒刑；有重大立功表現(xiàn)，二年期滿后減為二十五年有期徒刑；或者故意犯罪情節(jié)惡劣的，報(bào)最高人民法院批準(zhǔn)后執(zhí)行死刑。一種名為死緩的制度，適用于那些不必立即執(zhí)行死刑的罪犯，他們可以被判處死緩。死緩，全稱死刑緩期二年執(zhí)行，是一種執(zhí)行死刑的制度。是指應(yīng)當(dāng)判處死刑但不必立即執(zhí)行的罪犯，具體有：1、在判處死刑的同時(shí)宣告緩刑2年執(zhí)行，實(shí)行勞動(dòng)改造，觀察后效。判處死刑緩期執(zhí)行的，在死刑緩期執(zhí)行期間無(wú)故意犯罪的，二年期滿后減為無(wú)期徒刑；2、有重大立功的，二年期滿后減為二十五年有期徒刑；故意犯罪情節(jié)惡劣的，報(bào)最高人民法院批準(zhǔn)后執(zhí)行死刑2023-09-08110人看過(guò) -
消費(fèi)投訴一、下列投訴應(yīng)予受理1、根據(jù)《消法》關(guān)于消費(fèi)者的權(quán)利的九項(xiàng)規(guī)定，受理消費(fèi)者受到損害的投訴。2、根據(jù)《消法》關(guān)于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的十項(xiàng)規(guī)定，受理消費(fèi)者對(duì)經(jīng)營(yíng)者未履行法定義務(wù)的投訴。3、受理農(nóng)民購(gòu)買、使用直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具等生產(chǎn)資料其權(quán)益受到損害的投訴。二、下列投訴不予受理1、經(jīng)營(yíng)者之間購(gòu)、銷活動(dòng)方面的糾紛;2、消費(fèi)者個(gè)人私下交易糾紛;3、商品超過(guò)規(guī)定的保修期和保證期;4、商品標(biāo)明是處理品的(沒(méi)有真實(shí)說(shuō)明處理原因的除外);5、未按商品使用說(shuō)明安裝、使用、保管、自行拆動(dòng)而導(dǎo)致商品損壞或人身危害的6、被投訴方不明確的;7、爭(zhēng)議雙方曾達(dá)成調(diào)解協(xié)議并已執(zhí)行，而且沒(méi)有新情況、新理由的;8、法院、仲裁機(jī)構(gòu)或有關(guān)行政部門已受理調(diào)查和處理的;9、不符合國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的;消費(fèi)投訴相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：2023-06-19168人看過(guò) -
配套設(shè)施物管費(fèi)的概念物管費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)的簡(jiǎn)稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用2023-04-22498人看過(guò)
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遺產(chǎn)范圍遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括以下范圍：1、公民收入；2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和日用品；3、公民的樹(shù)木、牲畜和家禽；4、公民的文物和書(shū)籍；5、法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；6、公民著作權(quán)和專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。法定的遺產(chǎn)范圍1、公民的合法收入。如，工資、獎(jiǎng)金、存款利息、從事合法經(jīng)營(yíng)的收入、繼承或接受贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)。2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品。3、公民的樹(shù)木、牲畜和家禽。樹(shù)木，主要指公民在宅基地上自種的樹(shù)木和自留山上種的樹(shù)木。4、公民的文物、圖書(shū)資料。公民的文物一般指公民自己收藏的書(shū)畫(huà)、古玩、藝術(shù)品等。如果上述文物之中有特別珍貴的文物，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、法律允許公民個(gè)人所有的生產(chǎn)資料。如農(nóng)村承包專業(yè)戶的汽車、2023-07-07209人看過(guò) -
破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指?jìng)鶛?quán)人在法律保護(hù)范圍內(nèi)面臨的債款損失風(fēng)險(xiǎn)。它的內(nèi)容主要包括：1．訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)。向人民法院請(qǐng)示保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為3年。2、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。3、債務(wù)人解體風(fēng)險(xiǎn)。如債務(wù)人在解散或被撤銷時(shí)已無(wú)財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)等。4、債務(wù)人犯罪風(fēng)險(xiǎn)。5、社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)。指由于人們法律意識(shí)不強(qiáng)，有法不依，使債權(quán)人無(wú)法依法追償債款的風(fēng)險(xiǎn)。雖然法律保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)利益，但由于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在，債權(quán)人在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不能單純依靠法律保護(hù)債權(quán)，還必須進(jìn)行事先防范，防止不法侵害事件的發(fā)生。債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：目標(biāo)公司的金額較大的應(yīng)收、應(yīng)付款和其他應(yīng)收、應(yīng)付款情況，其是否合法有效，債權(quán)有無(wú)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；目標(biāo)公司將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同的合法性、有效性，是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)；目標(biāo)公司對(duì)外擔(dān)保情況，是否有代為清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)以及代為清償后的追償風(fēng)險(xiǎn)；目標(biāo)公司是否有因環(huán)境保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)2023-07-15469人看過(guò) -
生育保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)是國(guó)家通過(guò)立法，在職業(yè)婦女因生育子女而暫時(shí)中斷勞動(dòng)時(shí)由國(guó)家和社會(huì)及時(shí)給予生活保障和物質(zhì)幫助的一項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)制度。主要包括兩項(xiàng)：一是生育津貼；二是生育醫(yī)療待遇。生育險(xiǎn)待遇不受戶籍限制，參加生育保險(xiǎn)的人員，如果在異地生育，其相關(guān)待遇按照參保地政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。深圳生育保險(xiǎn)報(bào)銷范圍參加了深圳生育醫(yī)療保險(xiǎn)后，產(chǎn)前檢查費(fèi)用、分娩住院費(fèi)用、產(chǎn)后訪視、計(jì)劃生育手術(shù)的基本醫(yī)療費(fèi)用（不含嬰兒費(fèi)用）由生育醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付。產(chǎn)前檢查包括以下基本項(xiàng)目：第一次檢查：（13周之前）建立《深圳市母子保健手冊(cè)》；尿HCG、婦科檢查、血常規(guī)（3分類）、尿常規(guī)（10分類）、心電圖、B超；第二次檢查：（16—18周）產(chǎn)科檢查（均含胎心多普勒）、血型（ABO、Rh）、血常規(guī)、尿常規(guī)、腎功能（3項(xiàng)）、肝功能（5項(xiàng)）、乙肝兩對(duì)半、丙肝病毒抗體、梅毒血清抗體、血糖；第三次檢查：（20—24周）產(chǎn)科檢查、尿常規(guī)、彩色B超；第四次檢查：2023-07-06359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、行政許可涵蓋了哪些概念行政許可的概念是指行政機(jī)關(guān)及法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的事項(xiàng)。行政許可涵蓋的內(nèi)容如下：1．直接涉及國(guó)家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等的特定活動(dòng)，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；2．有限自然資源的開(kāi)發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；3．提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；4．直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；5．企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；6．法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。二、行政許可撤銷與撤回有何不同2024-03-17253人看過(guò)
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法定代理人是指根據(jù)法律規(guī)定，代理無(wú)訴訟行為能力的當(dāng)事人進(jìn)行訴訟，直接行使訴訟代理權(quán)的人。法定代理人的范圍是：如果被代理人是未成年人的，那么他的法定代理人就是父母。如果父母去世或者喪失行為能力的，其法定代理人就由祖父母、外祖父母、兄、姐、其他親屬、朋友或者有關(guān)單位擔(dān)任。法定代理人的職責(zé)和權(quán)利法定代理人參加刑事訴訟是依據(jù)法律的規(guī)定，而不是基于委托關(guān)系。因此，在刑事訴訟中，法定代理人具有獨(dú)立的法律地位，不受被代理人意志的約束，在行使代理權(quán)限時(shí)無(wú)須經(jīng)過(guò)被代理人同意。法定代理人參與刑事訴訟的職責(zé)是依法保護(hù)無(wú)行為能力人或者限制行為能力人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利、訴訟權(quán)利以及其他一切合法權(quán)利；同時(shí)，法定代理人負(fù)有監(jiān)督被代理人行為的責(zé)任。法定代理人享有廣泛的與被代理人相同的訴訟權(quán)利。但法定代理人不能代替被代理人作陳述，也不能代替被代理人承擔(dān)與人身自由相關(guān)聯(lián)的義務(wù)，例如服刑等。同時(shí)，除被害人的法定代理人外，其他2023-07-24370人看過(guò) -
資金監(jiān)管它是指，在二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者在房產(chǎn)交易中心辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)前。需要將先支付的房款直接打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，由銀行暫時(shí)將房款凍結(jié)。若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者拿到了新房產(chǎn)證的同時(shí)，銀行會(huì)自動(dòng)將該資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的房款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下。如果交易失敗，那么則該筆房款會(huì)自動(dòng)退還至購(gòu)房者賬戶下，這種情況應(yīng)該說(shuō)可以極大的保證雙方的交易安全。優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例的，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或提高開(kāi)發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營(yíng)。提高競(jìng)買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50％。企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)地保證金。金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商2023-07-18151人看過(guò) -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2022年房產(chǎn)稅征收范圍有哪些1、房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。2、房辦稅的征收辦法，有從價(jià)或從租兩種情況：第一種情況，從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；第二種情況，從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)2023-07-06197人看過(guò) -
不當(dāng)?shù)美?/span>一、遺失物的概念：遺失物指非基于遺失人的意志而暫時(shí)喪失占有的物，遺失物只能是動(dòng)產(chǎn)，遺失物的拾得屬于事實(shí)行為，不以拾得人有行為能力為必要。遺失物只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不存在遺失的問(wèn)題。遺失物也不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)是所有人喪失了對(duì)于物的占有，不為任何人占有的物。至于所有人喪失對(duì)于物的占有的情況，則有種種不同。一般是所有人自己因某種原因遺失;還有其他的情況，例如直接占有人將物遺丟失，對(duì)于間接占有人即所有人來(lái)講，是為遺失物。再如，無(wú)行為能力的所有人將物拋棄，因他欠缺意思能力，就不成立所有權(quán)的拋棄。但是所有人為了安全的目的或者其他考慮，將物品埋藏于土地之中或放置于一定的隱秘的場(chǎng)所，這時(shí)所有人并沒(méi)有喪失對(duì)于物的占有，因此并不是遺失物，如果因年長(zhǎng)日久，所有人忘其所在，則為埋藏物或者隱藏物。二、遺失物的構(gòu)成要件：1.須為有主的動(dòng)產(chǎn)。遺失物不是無(wú)主物,遺失物是有人所有現(xiàn)卻無(wú)人占有而已,無(wú)人占有不同于無(wú)人所有,無(wú)2023-06-01372人看過(guò)
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股權(quán)登記托管是指具有普遍公信力的專門機(jī)構(gòu)接受股份有限公司的委托，對(duì)其股權(quán)實(shí)施集中管理，按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行股權(quán)的登記、過(guò)戶、掛失、查詢、分紅等管理業(yè)務(wù)。二、股權(quán)托管業(yè)務(wù)范圍包括：1、股權(quán)登記：初始登記、變更登記、注銷登記2、股權(quán)服務(wù)：代理分紅、查詢、掛失、凍結(jié)、信息咨詢等3、其他登記：質(zhì)押登記、托管經(jīng)營(yíng)登記等相關(guān)內(nèi)容：股權(quán)托管對(duì)政府的好處1、股權(quán)托管對(duì)政府的好處有利于對(duì)非上市股份公司股權(quán)的規(guī)范管理有利于加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失有利于構(gòu)筑多層次資本市場(chǎng)，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和金融資本融合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易創(chuàng)新2、股權(quán)托管對(duì)企業(yè)的好處有利于規(guī)范運(yùn)作，提高經(jīng)營(yíng)管理水平有利于節(jié)省財(cái)務(wù)成本有利于拓寬投、融資渠道，吸引社會(huì)資本，實(shí)現(xiàn)多元化有利于擴(kuò)大企業(yè)知名度，為其股票公開(kāi)發(fā)行、上市創(chuàng)造條件3、股權(quán)托管對(duì)股東的好處可以有效杜絕私下交易、黑市交易等不規(guī)范行為，保護(hù)自身利益，方2023-06-15238人看過(guò) -
保險(xiǎn)人中國(guó)人民銀行承認(rèn)平安保險(xiǎn)、水漬保險(xiǎn)和被保險(xiǎn)貨物在運(yùn)輸途中因外來(lái)原因造成的全部或部分損失屬于保險(xiǎn)范圍。但相關(guān)人員對(duì)復(fù)印件的效力有疑問(wèn),因?yàn)橹醒脬y行的復(fù)印件不是行政法規(guī)或部門規(guī)章,不能作為人民法院處理事件時(shí)必須依據(jù)或參考的列表。作為保險(xiǎn)業(yè)的行政主管機(jī)構(gòu),中央銀行只能指導(dǎo)所屬保險(xiǎn)公司從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù),不能干預(yù)保險(xiǎn)合同的制約力。以下為改寫(xiě)后的內(nèi)容:根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)行政主管機(jī)關(guān)——中國(guó)人民銀行在《海洋運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)所有保險(xiǎn)條款說(shuō)明的請(qǐng)示》的復(fù)印件，該文件中明確了所有保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍。同時(shí)，這些保險(xiǎn)范圍在《關(guān)于發(fā)行外幣保險(xiǎn)業(yè)務(wù)類保險(xiǎn)條款的通知》中是被中國(guó)人民銀行承認(rèn)的。所有保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍都是平安保險(xiǎn)，水漬保險(xiǎn)和被保險(xiǎn)貨物在運(yùn)輸途中因外來(lái)原因造成的全部或部分損失。外來(lái)原因僅指盜竊、不能提貨、淡水雨、短量、混合、污染、泄漏、損壞、串味、濕熱、鉤損、包裝破裂、銹損。但是，關(guān)于復(fù)印件的效力，相關(guān)人員有疑問(wèn)。首先，中央銀2023-11-11374人看過(guò)
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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物業(yè)服務(wù)范圍涵蓋哪些方面海南在線咨詢 2024-12-201、住宅小區(qū)物業(yè)管理包括對(duì)小區(qū)內(nèi)居民和房屋建筑、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等方面的管理。 2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn)是管理小區(qū)內(nèi)居民在小區(qū)內(nèi)的部分行為,限制人身自由的物業(yè)管理不是其目的。 3、住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同,負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。管理重點(diǎn)在于共有部分。在房屋使用過(guò)程中,可能會(huì)出現(xiàn)自然或人為損害、產(chǎn)權(quán)人之間的糾紛、設(shè)備與公用設(shè)備之間的需要調(diào)節(jié)和管 -
企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的概念理解黑龍江在線咨詢 2024-12-16企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍是指國(guó)家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，是企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍的法律界限，體現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利能力和行為能力的核心內(nèi)容。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)范圍是指企業(yè)可以從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)項(xiàng)目，是進(jìn)行公司注冊(cè)申請(qǐng)時(shí)的必填項(xiàng)。 根據(jù)《公司法》的規(guī)定，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍有以下要求： 1. 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍由公司章程規(guī)定，不能超越章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍申請(qǐng)登記注冊(cè)。 -
特種作業(yè)人員工作范圍的涵蓋云南在線咨詢 2023-04-26特種作業(yè)人員范圍： 1.電工作業(yè)，含發(fā)電、送電、變電、配電工，電氣設(shè)備的安裝、運(yùn)行、檢修（維修）、試驗(yàn)工，礦山井下電鉗工； 2.金屬焊接、切割作業(yè)，含焊接工，切割工。 3.起重機(jī)械作業(yè)，含起重機(jī)司機(jī)，司索工，信號(hào)指揮工，安裝與維修工； 4.企業(yè)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛駕駛，含在企業(yè)內(nèi)及碼頭、貨場(chǎng)等生產(chǎn)作業(yè)區(qū)域和施工現(xiàn)場(chǎng)行駛的各類機(jī)動(dòng)車輛的駕駛?cè)藛T； 5.登高架設(shè)作業(yè)，含2米以上登高架設(shè)、拆除、維修工、高層建（構(gòu) -
商業(yè)秘密的涵蓋范圍包括哪些山西在線咨詢 2023-05-101、技術(shù)信息，如工藝程序、技術(shù)設(shè)計(jì)、質(zhì)量控制、應(yīng)用試驗(yàn)、工藝流程、設(shè)計(jì)圖紙、工業(yè)配方、制作工藝、制作方法、試驗(yàn)方式和試驗(yàn)記錄等、經(jīng)營(yíng)信息，如管理方案、管理訣竅、客戶名單、貨源情報(bào)、產(chǎn)銷策略、投融資計(jì)劃、標(biāo)書(shū)、標(biāo)底等方面的信息。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》 第九條本法所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等商業(yè)信息。
