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1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

一、二手房過(guò)戶(hù)有哪些流程

1、國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。

2、國(guó)土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估

3、拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0．65％）。

4、到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元／套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。

5、七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％，中國(guó)銀行代收），國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料【買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，如買(mǎi)方來(lái)不了的，提供手寫(xiě)委托書(shū)；賣(mài)方來(lái)不了的，提供公證委托書(shū)（如已婚，提供姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶(hù)口本（如辦理公證委托書(shū)則無(wú)需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。

6、七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M(fèi)名稱(chēng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅5．55％（普通住宅滿(mǎn)五年可申請(qǐng)減免），印花稅0．05％，個(gè)人所得稅2％或20％（產(chǎn)生土地增值稅需20％，普通住宅2％），契稅3％（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3％），土地增值稅30％—60％（增值額／原房產(chǎn)總額小于50％為30％，增值額／原房產(chǎn)總額大于50％小于100％為40％，增值額／原合同價(jià)大于100％小于200％為50％，增值額／原合同價(jià)大于200％為60％），菜籃子價(jià)格調(diào)節(jié)基金0．3％等】，回單分別交給國(guó)土局6、7號(hào)窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。

一般七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)作為二手房過(guò)戶(hù)流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買(mǎi)方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。【各地實(shí)際征收情況略有不同】

印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。

過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元／宗。