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一、土地租賃合同糾紛是否專屬管轄

屬于專屬管轄。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、專屬管轄的法律效力

1.排他效力。

當(dāng)法律規(guī)定某類案件專屬于某一或者某些法院管轄，便意味著唯有法律規(guī)定的法院才有權(quán)受理和裁判這類案件，其他法院均無權(quán)管轄這類案件，當(dāng)事人不得向其他法院提起訴訟，其他法院也不得以任何理由來受理這類案件。

排他性是相對于法院而言的，是針對法院所產(chǎn)生的效力。

2.排除效力。

排除效力是指排除當(dāng)事人以協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)力。

排除效力是由排他效力衍生的，是相對于當(dāng)事人而產(chǎn)生的效力。

專屬管轄的案件既然只能專屬于法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)然也就不允許當(dāng)事人以協(xié)議的方式改變專屬管轄。

3.限制效力。

專屬管轄的效力還表現(xiàn)在對牽連管轄的限制上。

牽連管轄又稱合并管轄，是指對某一案件有管轄權(quán)的法院，因另一案件與該案件存在牽連關(guān)系，而對另一案件一并管轄和審理。

牽連管轄的實質(zhì)是對某案件有管轄權(quán)的法院基于牽連關(guān)系取得了原本不屬于自己管轄的案件的管轄權(quán)。

牽連管轄適用的主要情形是原告增加訴訟請求和被告提出反訴。

4.職權(quán)審查效力。

管轄權(quán)是訴訟的要件之一，“訴訟要件是指為了做成本案判決所需要的要件”。

這意味著“管轄權(quán)是法院對案件實行審判權(quán)的前提條件，非管轄法院對訴訟就不應(yīng)該作出本案判決，所以有無管轄權(quán)是訴訟要件之一。

法院依職權(quán)應(yīng)隨時查清管轄權(quán)”。

法院只有在對受理的案件有管轄權(quán)時，才能夠?qū)Π讣鞒鰧嶓w判決。

如果法院在受理案件時就發(fā)現(xiàn)自己沒有管轄權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向有管轄權(quán)的法院提起訴訟；

如果法院在受理案件后發(fā)現(xiàn)本院對案件沒有管轄權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)把案件移送到有管轄權(quán)的法院審理。

對是否有管轄權(quán)，法院應(yīng)給予必要的關(guān)注。

5.撤銷效力。

為了保證專屬管轄的規(guī)定得到嚴(yán)格遵守，一些國家和地區(qū)的民事訴訟法要求法院在受理上訴案件時依職權(quán)審查下級法院是否遵守了專屬管轄的規(guī)定，上訴審法院如果發(fā)現(xiàn)原審判決確實違反了專屬管轄的規(guī)定，那么就應(yīng)以程序重大違法為由，撤銷已經(jīng)作出的判決，將案件移送到有管轄權(quán)的法院審理，而對于違反一般或特殊地域管轄受理案件的情形，雖然允許當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，并在異議被駁回時提出控告，但如果法院已經(jīng)作出了實體判決，那么“當(dāng)事人不得于上訴審為無管轄權(quán)之主張，上訴審法院亦不得以此為理由廢棄原判決”。

6.拒絕承認(rèn)效力。

專屬管轄體現(xiàn)的是一個國家在司法方面的主權(quán)，它意味著不承認(rèn)外國法院對特定類型案件的管轄權(quán)，如果外國法院受理了專屬于本國管轄的案件并作出了裁判，那么就被視為對本國