簽訂房屋租賃合同時必備的證明材料
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時間： 2023-07-07 11:24:52
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簽訂租房屋租賃合同時需要攜帶身份證、房產(chǎn)證原件或復(fù)印件或其他所有權(quán)證明、水、電、氣卡等資料。如果是產(chǎn)權(quán)人代理人，還需提交產(chǎn)權(quán)人簽署的委托書和代理人身份證復(fù)印件。承租人一方，承租人為個人的，應(yīng)當(dāng)提交個人身份證。承租人為境外人員的，應(yīng)當(dāng)提交公安機(jī)關(guān)出具的居留證明。承租人為境外單位的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)貒野踩峙鷾?zhǔn)的有關(guān)文件。
房屋租賃合同如何簽訂
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國民法典規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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書面合同簽訂租賃合同的注意事項如下：1、訂立合同前首先要了解對方的有關(guān)信息；2、租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確；3、對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)；等等。一、如何才能有效避免勞動合同糾紛避免勞動合同糾紛注意事項：自用工之日起簽訂勞動合同，不得超過一個月；堅持書面合同形式，杜絕口頭勞動合同形式；預(yù)防勞動合同中出現(xiàn)“陷阱條款”；認(rèn)真審查對方主體資格和資信能力，防止“釣魚合同”出現(xiàn)；其他。二、預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)注意什么1、明確合同性質(zhì)即使文件名為預(yù)約合同，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容為本約合同的，仍會被認(rèn)定成本約合同，若存在違約行為時，違約方可能需要按照違反本約合同來承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議在起草預(yù)約合同時，明確其合同性質(zhì)，明確在未來某一時間點(diǎn)方才簽訂本約合同，避免出現(xiàn)可能被認(rèn)定為本約合同的模糊表述或歧義條款。2、在預(yù)約合同中明確約定違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第四百九十五條第二2023-03-14440人看過 -
房屋租賃合同生效的條件：1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會公共利益。一、房屋買賣委托合同有效嗎依法簽訂的房屋買賣委托合同有效。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會公共利益。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。二、房屋買賣合同如何約定合同生效的條件房屋買賣合同的成立生效需要滿足以下條件：1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人；2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的；3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致；4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律或者社會公共利益；4、具備法2023-03-15358人看過 -
房屋租賃登記辦理房屋租賃登記備案的程序：1、填寫房屋租賃登記備案申請表；2、攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)：(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；(2)房屋租賃登記備案申請表一份；(3)房屋租賃合同一份；(4)申請人的身份證明；(5)轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；(6)凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對原件。3、繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)。一、上海租賃備案和網(wǎng)簽需要什么材料1、《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件)；2、出租方與承租方身份證明(核對原件，收取復(fù)印件)；3、住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件)；申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場)到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗(yàn)材料和確認(rèn)身份后，會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申2023-06-21433人看過 -
一、房屋租賃合同備案證明流程是怎樣的?1、辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易;辦理時間是工作周時間：周一到周五九點(diǎn)半到十一點(diǎn)半，十三點(diǎn)半到十四點(diǎn)半;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。2、注意事項：房產(chǎn)不是一人，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印。委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);辦理時間大概需要1、5至2個還是的便捷的。3、證明必須是以下情況才能辦理：購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;2023-05-22215人看過
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一、房屋租賃登記備案證明遺失怎么辦房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)，如果租賃備案的內(nèi)容發(fā)生變化的，要辦理變更登記。《商品房屋租賃管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋備案證明租房辦理需要哪些材料？房屋備案證明租房辦理需要的材料有：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；2.房屋租賃登記備案申請表一份；3.房屋租賃合同一份；4.申請人的身份證明5.委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件；6.轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提2022-06-16130人看過 -
租賃房屋無產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國家有關(guān)規(guī)定，屬無效合同。合同無效的主要責(zé)任在原告，被告在簽定合同時未盡合理的注意義務(wù)，也有一定的責(zé)任。原告要求被告支付租金的請求，不予支持。房屋租賃合同上可以訂立免責(zé)條款嗎可以訂立免責(zé)條款。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未2023-07-05358人看過 -
房屋長期租賃合同的租金可以這樣寫：雙方當(dāng)事人必須對租金的數(shù)額達(dá)成約定，還有租金的支付期限和方式都應(yīng)當(dāng)達(dá)成約定，雙方可以約定一次性付清，也可以約定一年付一次的，雙方當(dāng)事人還可以約定其他的支付方式，只要是合法的，然后雙方當(dāng)事人都同意，雙方可以任意約定支付期限和方式，都是可以的。一、房屋租賃合同要寫什么內(nèi)容？租房合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息;2、租賃合同要寫明標(biāo)的物。3、租賃期限的起算要寫清楚。4、租金的計算及支付方式要約定好。5、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時間。6、履約保證金。7、雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項約定。二、租房合同怎么起草起草租房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容1、合同中應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的情況;住房具體情況、住房的具體位置;住房用途說明;租賃期限。2、房租及支付方式一般來說住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃2023-02-0492人看過 -
書面合同一、租房合同必須備案嗎房屋租賃合同必須備案嗎？對此，可以分兩種情況討論：(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。二、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點(diǎn)，在房屋租賃的時候，就會有安全保障：1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各2023-06-26334人看過
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房屋租賃登記一、房屋租賃合同必須要去備案嗎房屋租賃合同是否必須要去備案要根據(jù)所租賃的房屋性質(zhì)確定，一般經(jīng)營性住房需要進(jìn)行備案登記，而住宅用房無需登記。1.經(jīng)營性用房。對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.住宅用房。對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。二、房屋租賃合同登記流程進(jìn)行房屋租賃合同登記流程如下：1.在合同訂立后三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案；2.提交房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書等材料；3.符合要求的，開具房屋租賃登記備案證明。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃2023-05-03166人看過 -
債權(quán)人簽訂房屋購銷合同時應(yīng)注意的問題如下：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，標(biāo)志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。2、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫。不要粗心大意。3、必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等。4、面積確認(rèn)和面積差異處理。5、注意房屋買賣的支付方式是否規(guī)范。6、交房日期是否確定。房屋購銷合同中房屋交付時間是什么房屋購銷合同中房屋交付時間以當(dāng)事人約定的時間為準(zhǔn)，如果交付期限約定不明確的，買受人可以隨時履行，出賣人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間《中華人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零二條當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、2023-07-03341人看過 -
書面合同根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、合同無效的認(rèn)定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實(shí)踐中對于房屋租賃合同無效的認(rèn)定不一，嚴(yán)重?fù)p害了法律的確定性和統(tǒng)一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效。同時，允許當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前采取補(bǔ)救措施，最大限度地維護(hù)合同效力2023-06-1484人看過 -
法律綜合知識一、網(wǎng)簽房屋租賃備案是必須的嗎？網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。二、相關(guān)規(guī)定上海市出臺《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度：「國有土地上的住房租賃活動，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案?！乖跍缬邢铝行枨螅仨殏浒傅怯洠?承租人（其他居住使用人）申領(lǐng)居住證、申請居住證積分；2申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育；3承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金；4各類經(jīng)營主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；5向其他政府部門申請公共服務(wù)事項。在上海地區(qū)，是可以通過網(wǎng)簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網(wǎng)簽2024-01-31494人看過
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一、上海房屋租賃合同備案登記去哪里上海房屋租賃合同備案登記去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同備案登記需要哪些材料房屋租賃合同備案登記需要以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋不動產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的2022-07-05310人看過 -
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簽訂房屋租賃合同需要什么材料，出租人應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料和申請材料重慶在線咨詢 2022-03-06租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。房屋用途。房屋交付日期。租賃期限。租金數(shù)額、支付方式和期限。房屋使用要求和維修責(zé)任。房屋返還時的狀態(tài)。違約責(zé)任。爭議解決方式。租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同需要哪些材料？一、出租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的材料：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(或者類似的文件)。如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權(quán)。如果是二房東 -
2022年簽訂房屋租賃合同有哪些必備條款河北在線咨詢 2022-11-27房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納; (九 -
哪些內(nèi)容屬于簽訂房屋租賃合同的必備條款四川在線咨詢 2023-02-23房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。 房屋租賃合同，是指承租人與出租 -
簽訂租房合同時，要注意房屋租賃合同的登記備案嗎？北京在線咨詢 2022-03-24在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登 -
房屋租賃合同的簽訂必須本人去嗎海南在線咨詢 2022-10-07不是房屋所有權(quán)人（無全權(quán)委托書的情形下）或非承租人簽約的任意一方的簽約，都是無效合同。需要重新簽，并且應(yīng)該是三份以上。
