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申請房貸次貸人能否換成主貸人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 15:02:34 117 人看過

申請房貸次貸人能換成主貸人，不過只有兩種情況下可以。比如說，次貸人跟主貸人是夫妻，在跟銀行協(xié)商后，征得銀行同意，次貸人可以變更為主貸人?；蛘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2191851082470258792.html">夫妻雙方離婚，在法院明確分割完財產(chǎn)之后，次貸人也可以更換成主貸人。除了以上兩種情況之外，銀行是不會同意更換主貸人的。因為在審批房貸申請的時候，銀行會讓收入更穩(wěn)定、更高、征信更好的人成為主貸人，目的是降低貸款逾期的風(fēng)險。如果讓貸款資質(zhì)較差一籌的次貸人成為主貸人，那么銀行方需要承擔(dān)的風(fēng)險就更大。

婚后買房誰是主貸人

1、選收入高的一方

銀行在審查貸款人資料的時候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

對于貸款買房的人來說，銀行非?？粗亟杩钊说膫€人征信情況，對于征信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在對貸款人進(jìn)行審查的時候，會審查貸款人的職業(yè)，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請貸款更容易。

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夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設(shè)置為主貸人，另一個人設(shè)為共同貸款人，夫妻之間誰更適合做主貸人，你知道嗎？什么是“主貸人”和“次貸人”？一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，（常說的主貸人），另一方作為“共和貸款人”（常說的次貸人）。“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。誰做主貸人比較合適？1、首先，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人銀行征信主要查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。2、主貸人應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者原因一是收入較高且穩(wěn)定的人，還貸能力更強，并且不太容易出現(xiàn)斷供的危險。原因二是銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中有一項還貸保證責(zé)任

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