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被法院查封的房子能不能買賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 19:33:28 477 人看過

人民法院檢查的房子，被執(zhí)行人依然是房子的所有者。但是是不能對房子的所有權進行處理的，根據(jù)相關法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)，不得轉讓。如果人民法院查到，可能會對被處理人采取罰款、拘留等強制措施。情節(jié)嚴重的，可能構成非法處置檢查、檢查、凍結的財產(chǎn)罪。另外，房屋買賣必須辦理登記手續(xù)，被查封的房子買房人一定是無法辦理房屋過戶手續(xù)的。因為房產(chǎn)局已經(jīng)接到法院的通知，絕對是不會也不敢給買房人辦理過戶手續(xù)的。但是，在特定情況下是受讓人是可以獲得房屋所有權的，即被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。

被法院查封的房子多久開始拍賣

被法院查封的房子兩年后開始拍賣，因為法院要走案件審理、裁決、選評估公司、評估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程。

《最高人民法院關于適用的解釋》第四百八十七條人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結其他財產(chǎn)權的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)。

《房地產(chǎn)登記條例》第四十五條

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買賣不破租賃不能適用法院查封的房產(chǎn)嗎？

是的，并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現(xiàn)債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。另外，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。一、哪些情況下新房東可以要求租客退還房屋？如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如

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法院封鎖的房子何時能被拍賣？

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條,如果人民法院在收到申請執(zhí)行書后超過六個月仍未執(zhí)行,申請執(zhí)行人則可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查,可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條，如果人民法院在收到申請執(zhí)行書后超過六個月仍未執(zhí)行，申請執(zhí)行人則可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。【法院措施】上一級法院如何解決查封問題？問題：根據(jù)我國刑訴法規(guī)定辦理取保候?qū)徱舷铝袟l件：分析和解答：根據(jù)我國刑訴法規(guī)定，人民法院、人民檢察院和公安機關對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)彛海ㄒ唬┛赡芘刑幑苤?、拘役或者獨立適用附加刑的；（二）可能判處有期

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被法院封鎖的房子買賣雙方還能過戶嗎

法院查封房屋不能過戶，解封后可以過戶。房地產(chǎn)存在被查封的障礙，導致房地產(chǎn)不能辦理過戶，不能請求出賣人強制履行過戶義務，但當事人針對已被查封的房產(chǎn)簽訂的買賣合同有效。一、法拍房過戶流程及費用法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。過戶流程：解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權管理局等解押房產(chǎn)。繳納稅費：法拍

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一、法院查封拍賣的房子，被執(zhí)行人還能租賃嗎關于禁止法院查封之房屋，在查封期限內(nèi)通常情況下是不被允許繼續(xù)租賃的。假設此房產(chǎn)在查封之前已成功出租，那么依據(jù)相關法律法規(guī)，在查封之后，原先簽署的租賃合約仍舊具有效力，承租人可以繼續(xù)享有居住權直至合同期限自然終止。然而，若租賃協(xié)議達到其自然截止日期將會無法再次續(xù)簽?！蛾P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。二、法院查封房產(chǎn)當事人可以撤銷嗎房子已被法院查封只要滿足了我國法律規(guī)定當中解除查封的條件的，就可以申請法院解除查封?！蛾P于人民法院民事執(zhí)行中查封

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房子被法院查封要拍賣租賃沒到期能拍賣么

房子被法院查封要拍賣租賃沒到期能拍賣，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一、租房期間房東賣房該如何賠償租房期間房東賣房可以按照租賃合同中的約定賠償。房東賣房是不會影響承租人的租賃權的，租賃合同繼續(xù)有效，出租人給承租人造成損害的，還需要給予賠償。我國法律規(guī)定：在房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關系繼續(xù)存在。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。二、租賃期間，使用租賃物獲得的收益歸誰租賃期間，使用租賃物獲得的收益歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。占有、使用、收益，是承租人簽訂租賃合同使用租賃物的應有之義,是承租人通過租賃合同實現(xiàn)的合同目的。因此，承租人在租賃期限內(nèi)對租賃物占有、使用中而使租賃物獲得收益的，其收益的權屬當然屬于承租人所有。如果當事人在合同中另有約定，那就是另外一回事了，應

2023-04-03

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房子查封前賣掉了能查封嗎

被人民法院查封的房屋是不能私自賣掉的，如果私自賣了被查封的房屋，是妨害司法的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。一、不當?shù)美芊窬辛舨划數(shù)美话悴粫痪辛?。但是在當事人起訴判決后，不當?shù)美擞心芰€錢而拒不執(zhí)行的法院判決的，情節(jié)嚴重的可能會被拘留?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定，訴訟參與人或者其他人拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、財產(chǎn)保全車輛可以過戶嗎不可以。車子被財產(chǎn)保全，但把車子又給別人賣了，算犯法，違反《中華人民共和國民事訴訟法》。訴訟參與人或者其他人隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉移

2023-02-04

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買賣合同能否對抗法院查封

一、買賣合同能否對抗法院查封不能，法律法規(guī)允許交易的房屋，其居住權、產(chǎn)權因房屋買賣的發(fā)生而轉移，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、已經(jīng)查封還可以設立居住權嗎可以的。法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。關于查封的期限：人民法院查封的期限為兩年，也就是說兩年內(nèi)債務人不能履行償還義務，法院有權拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)債權人的利益。但是案件一直在審理中，如果兩年后債權人沒有進行續(xù)封，那么法院查封房產(chǎn)的期限一過，查封也就不存在。法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能被轉讓給他

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買的房子，被法院查封要拍賣了，如何維權？

【案例介紹】2019年11月10日，委托人與賣家簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定房款總價為890萬，2個月后辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂合同后，委托人按合同約定向賣家支付了首付款650萬，余下房款通過銀行貸款方式支付，但當過戶時間屆滿時，賣家以各種理由為借口故意拖延辦理過戶手續(xù)，但自愿將房屋交付委托人使用。2020年8月，委托人才得知人民法院已查封該房屋，并即將拍賣該房屋。原來賣家因欠外債，利用和委托人協(xié)商過戶的期間，和債權人在人民法院達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：自愿拍賣上述房屋以優(yōu)先償還債權人。無奈，委托人只能委托律師處理。2020年9月，律師代理委托人向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，要求停止對委托人所購買的房屋的拍賣行為。案件結果：支持委托人的請求，停止對委托人所購房屋的拍賣行為。法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被

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根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封的財產(chǎn)。對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。法院查封的房子提出申請異議當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正由不成立的，裁定駁回?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第三條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模?/div>

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被保全的房子多久能查封拍賣

一、被保全的房子多久能查封拍賣如果是在保全程序中查封的房屋，拍賣的時間大概在查封后一年左右，如果是在執(zhí)行過程中查封的房屋，拍賣的時間大概是在執(zhí)行案件受理后六個月內(nèi)。當然，這個時間也不是當然的確定的，只是根據(jù)法律規(guī)定推算的一個大概時間，而在案件實際進行過程中，往往遇到比較復雜的情況，比如無法有效直接送達需要進行公告送達的，比如房產(chǎn)存在在先的其他查封或者抵押無法及時進行處置的種種特殊情況，所以說具體的拍賣時間還要結合案件的具體情況確定。二、被保全的房子還能貸款嗎房子被保全了不能貸款。房子被保全是指債務人不能償還債權人到期債務，債權人申請法院對其財產(chǎn)進行的一種保全。貸款是向銀行提供擔保，向銀行借錢，法律規(guī)定被保全的財產(chǎn)是不能進行抵押的，也表示不能抵押給銀行?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可

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這段內(nèi)容講述了公安機關在處理涉案財物時遇到特殊情況時的處理方式。若涉及扣押或民事訴訟中的抵押、質(zhì)押或民事執(zhí)行等特殊情況，應與相關國家機關協(xié)商解決。若協(xié)商不成，各自報請上級機關協(xié)商解決。協(xié)助執(zhí)行的部門和單位應按照有關爭議機關協(xié)商一致后達成的書面意見辦理。公安機關在處理已被查封、凍結的涉案財物時，若涉及扣押或民事訴訟中的抵押、質(zhì)押或民事執(zhí)行等特殊情況，應根據(jù)查封、凍結財物的權屬狀態(tài)和爭議問題，與相關國家機關協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各自報請上級機關協(xié)商解決。協(xié)助執(zhí)行的部門和單位按照有關爭議機關協(xié)商一致后達成的書面意見辦理。【素材】公安機關處理查封財物：協(xié) 商解決爭議問題根據(jù)《公安機關辦理行政案件程序規(guī)定》第一百九十七條，對查封、扣押、凍結的場所、設施或者財物，當事人可以會同公安機關到場，也可以經(jīng)公安機關通知到指定地點接受檢查、估價。當事人拒絕到場或者未

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2023-07-07

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法院查封的財產(chǎn)能否適用買賣不破租賃?

在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權對私權的干預和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現(xiàn)債權，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產(chǎn)的處分權。因此，被查封的財產(chǎn)，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。執(zhí)行債務人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現(xiàn)債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。一、法院查封的房子可以居住嗎法院查封的房子可以住。房子被查封的，只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進行買賣、過戶、設定抵押和進行租賃，其目的在于防止產(chǎn)權人轉移資產(chǎn)，逃避法律責任，但仍可以正常居住的。根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，

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