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是的，并不是所有情形都適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

另外，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

一、哪些情況下新房東可以要求租客退還房屋？

如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。

總之，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過(guò)在此期間可以收房租。

所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約賠償?shù)?；?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。