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一、一樓花園屬于物業(yè)嗎小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。二、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；（二）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；（三）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書；（四）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；（五）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情；三、物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途如何處理根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，將會(huì)被責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行

一、樓頂種菜物業(yè)能強(qiáng)拆嗎1、樓頂種菜物業(yè)不能強(qiáng)拆，但是物業(yè)可以要求業(yè)主拆除。因?yàn)轫敇堑牟糠质菍儆谌w業(yè)主共同所有的，單個(gè)業(yè)主私自在樓頂種菜已經(jīng)違反了相關(guān)規(guī)定，業(yè)主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也是屬于公共的。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。二、樓頂私建房屋合法嗎樓頂私建房屋不合法。住宅樓頂屬于整棟樓業(yè)主共有，對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)，個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)支配，更不能侵犯其他業(yè)主的利益。其他業(yè)主在權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)要求侵權(quán)業(yè)主拆除違規(guī)建筑，如果該業(yè)主不配合，可用法律維護(hù)自身利益。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的

一樓花園的建設(shè)需要取得規(guī)劃建設(shè)許可后才不算違章建筑，也就是需要在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門取得規(guī)劃許可證后建設(shè)的花園才不算違章建筑。一、圍欄算違章建筑嗎如果自己家的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、集體土地使用證超范圍如何規(guī)定集體土地使用證超范圍使用建房是違章建筑。這種情況就是私自超出土地宅基地使用證范圍進(jìn)行建房，不符和法律規(guī)定，不能得到確權(quán)登記。違章建筑主要包括：⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成

美化居家生活、綠化居住環(huán)境，原本是陶冶情趣的一種舉措。豈料，光顧及自家享受卻引起了樓下業(yè)主的不滿。近日，上海市靜安區(qū)人民法院就樓下、樓上兩戶居民，為私建屋頂花園，種植花卉、樹(shù)木引起相鄰糾紛作出判決，對(duì)樓下徐老漢要求樓上業(yè)主朱某拆除屋頂上的搭建花壇、通風(fēng)口的木柵欄、水斗、地磚上的木格板的訴訟請(qǐng)求，不予支持。朱某是居住某小區(qū)頂樓的居民，徐老漢就住在朱某的樓下。在朱某房屋有一處房門通往側(cè)面平臺(tái)，該側(cè)面平臺(tái)屬朱家單獨(dú)享有使用權(quán)，而平臺(tái)下方即為徐老漢的房屋。2008年1月，朱某在該側(cè)面平臺(tái)上搭建了花壇種植植物，地面鋪設(shè)了地磚、木格板，安裝了水斗，并在通風(fēng)口加設(shè)了有空隙的木條格狀的木柵欄，引起了徐老漢不滿。2008年5月27日，樓下徐老漢起訴到法院稱與朱某是樓上、樓下鄰居，但朱某卻在自己的屋頂改造成私家花園，即在側(cè)面平臺(tái)上鋪設(shè)了混凝土、地磚、鵝卵石、木質(zhì)走道，并且放置泥土種樹(shù)種花，會(huì)造成對(duì)屋頂負(fù)重的損

本報(bào)訊黃瓜、韭菜、扁豆、玉米……靜安里一小區(qū)的物業(yè)自稱為了綠化，竟將小區(qū)花壇變成菜園子。日前，記者在靜安里北京襯衫廠宿舍小區(qū)內(nèi)看到，小區(qū)內(nèi)一個(gè)長(zhǎng)約15米，寬約5米的花壇四周被圍上了半人高的鐵柵欄?；▔瘍?nèi)密密麻麻種植著各種蔬菜，品種足有七八種。小區(qū)內(nèi)正在散步的王大爺告訴記者，小區(qū)的花壇先前種的都是花，后來(lái)不知為何種上了菜?！凹热皇枪不▔?，就應(yīng)該栽種一些供大家觀賞的花木?！蓖醮鬆斦f(shuō)。不少社區(qū)居民都表示，小區(qū)內(nèi)種植蔬菜不但不美觀，也容易招來(lái)蚜蟲(chóng)之類的害蟲(chóng)。對(duì)此，小區(qū)居委會(huì)一名工作人員表示，過(guò)去花壇里種的的確是花，后來(lái)由于無(wú)人照看，花壇荒廢，后來(lái)被人種了蔬菜。而北京襯衫廠宿舍小區(qū)的物業(yè)工作人員則稱，在花壇荒廢了之后，出于綠化的考慮，物業(yè)就將花壇改成了菜園，產(chǎn)出的蔬菜還能食用。律師說(shuō)法物業(yè)無(wú)權(quán)私建菜園北京勝廷律師事務(wù)所的畢文強(qiáng)律師表示，小區(qū)里已經(jīng)做好的規(guī)劃，比如花壇和綠地，屬于業(yè)主的公共部分，物業(yè)

不是。買一樓送花園這種情況在很多城市的樓盤銷售中十分普遍。最根本的原因是一樓往往特別難賣，因此開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送綠地和超低價(jià)格的形式來(lái)吸引購(gòu)房者，但綠地絕大多數(shù)通常只具有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。而實(shí)際上，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有在合同上注明，綠地通常都是屬于公共的。一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷房的房產(chǎn)證問(wèn)題：1.拆遷房的概念：拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。2.拆遷房的房產(chǎn)證有無(wú)：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送一樓花園的行為一般不合法。一樓花園屬于業(yè)主共有的面積，開(kāi)發(fā)商將花園送給一樓就相當(dāng)于贈(zèng)送了業(yè)主共有的公共面積，侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，是不合法的。一、小區(qū)物業(yè)不讓電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)對(duì)不對(duì)各個(gè)小區(qū)物業(yè)管理不同，有的小區(qū)發(fā)門禁卡，本小區(qū)業(yè)主刷卡后邊門自動(dòng)打開(kāi)，騎電動(dòng)車可以進(jìn)去，無(wú)門禁卡只能與保安協(xié)商才能進(jìn)入，這樣可以減少閑雜人員闖入，也是為業(yè)主安全著想，也有的高檔次新小區(qū)實(shí)行園陵化管理，小區(qū)如同花園，汽車、自行車、電動(dòng)車全部停地下停車場(chǎng)，電動(dòng)自行車免費(fèi)充電，業(yè)主只能步行入小區(qū)，或從地下停車場(chǎng)乘電梯入戶，各個(gè)小區(qū)物管規(guī)定不同，如果一視同仁，不存在合理不合理。二、樓頂廣告牌收益歸誰(shuí)所有呢樓頂廣告牌收益歸小區(qū)全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商按約定比例所有，業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)，在其購(gòu)房?jī)r(jià)款中已包括公共建筑的分?jǐn)們r(jià)款；那么購(gòu)房人應(yīng)是公共建筑的產(chǎn)權(quán)共有人，開(kāi)發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌；開(kāi)發(fā)商或者物管

誰(shuí)擁有樓頂花園的產(chǎn)權(quán)？一是從商品房成本和價(jià)格構(gòu)成的角度，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《商品房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》，商品房?jī)r(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非商業(yè)配套公共建設(shè)費(fèi)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋的價(jià)格結(jié)構(gòu)不僅包括房屋本身的面積，還包括相應(yīng)的土地使用權(quán)和公共配套設(shè)施的面積。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)繳納土地出讓金可以獲得幾平方米的土地使用權(quán)。假設(shè)建筑面積小于5000平方米，建筑面積為20000平方米，建筑面積與建筑面積之比為每棟建筑平方米對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積。一個(gè)買這幢樓的人，不管買了多少層，買了一套房子，然后又買了這幢樓一定面積的土地使用權(quán)。

需依實(shí)際情況而定。僅在于進(jìn)人庭院內(nèi)，但并未對(duì)其他人的日常生活以及居家安全造成不利影響的行為，嚴(yán)格來(lái)講并不構(gòu)成私人擅闖門戶；而若未獲相關(guān)人士許可，公然違反法律規(guī)定地強(qiáng)行侵入他人住所，并干擾了他人日常生活及居家安全的行為，則這種行為無(wú)疑是屬于私人擅闖門戶性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闳l自然人享有隱私權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開(kāi)等方式侵害他人的隱私權(quán)。隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間、私密活動(dòng)、私密信息。

一、一樓院子硬化強(qiáng)拆合法嗎強(qiáng)拆民宅是不是合法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、強(qiáng)制拆遷房屋合法程序有哪些1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記

在自家旁邊的山腳下，開(kāi)上一畝三分地，天天澆水鋤地，回歸田園。陽(yáng)光舜城小區(qū)內(nèi)就有居民開(kāi)始上山開(kāi)辟菜園，近四年來(lái)已經(jīng)在周邊開(kāi)辟了近百塊私家菜園。有的居民認(rèn)為上山種菜不僅鍛煉了身體，還解決了自己的吃菜問(wèn)題，有的居民卻認(rèn)為占了公共的綠地，應(yīng)該好好管理一下。三四年冒出上百菜園平地兒基本都開(kāi)發(fā)了陽(yáng)光舜城中四區(qū)5號(hào)樓東側(cè)有一條青石條壘起的上山小路，走上小路，迎面就能看到一塊被一人高的籬笆墻圍起來(lái)的小菜園，這塊地有三十幾個(gè)平方米，種了小蔥、玉米等近十種作物。順著山路右拐，眼前的山坡上密密麻麻地分布著大大小小近二十塊菜園，種滿了時(shí)令蔬菜，不少菜園剛剛澆過(guò)水，園中的土整理得很平整。在這個(gè)山坡上，每塊大一點(diǎn)的菜園都有一人高的籬笆墻圍著，有的還加上了小門，上了鎖。菜園與菜園之間只留下了一人寬的小路可以通往山上。一位在小區(qū)住了8年的老居民說(shuō)：原來(lái)只有幾個(gè)人種，也就是這三四年吧，大家都開(kāi)始種了。山腳下平一點(diǎn)的地方基本

業(yè)主去售樓部討說(shuō)法不違法，但是應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法的途徑維護(hù)自身的利益。發(fā)生房產(chǎn)買賣糾紛可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)當(dāng)事人之間的房產(chǎn)買賣合同交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的當(dāng)事人可向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

首先查明地表塌陷的原由是什么，必要時(shí)申請(qǐng)對(duì)此進(jìn)行判定。如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，看開(kāi)發(fā)商商定的保質(zhì)期可否超出，如果未超出的，能夠向開(kāi)發(fā)商主張如果是物業(yè)公司的問(wèn)題，能夠與物業(yè)商量解決，可能會(huì)以維修基金來(lái)處置如果是住戶自己的原由導(dǎo)致的可向住戶主張，另外，你家的地板也出現(xiàn)塌陷的問(wèn)題，可否與一樓的住戶塌陷有因果關(guān)系，這些都需要再認(rèn)定，如果有關(guān)，能夠向一樓的住戶主張。一、小區(qū)物業(yè)維修責(zé)任范圍是什么（一）供水排水系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或者出現(xiàn)故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門給出整改通知書的。（二）屋頂、屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏，地下室出現(xiàn)積水，已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)過(guò)房管部門進(jìn)行房屋質(zhì)量滲漏檢測(cè)并給出證明的。（三）電梯運(yùn)行系統(tǒng)內(nèi)有涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)已給出整改通知書的。（四）房屋外墻出現(xiàn)脫落、剝落等情況，已經(jīng)由專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位給出證明的。（五）消防系統(tǒng)內(nèi)涉

2007年8月21日，廣州市海珠區(qū)江南花園25戶業(yè)主集體委托**佳思特律師事務(wù)所王*舟律師（13710862950）向廣州市海珠區(qū)法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付延遲交樓違約金。第二批業(yè)主隨后委托王律師向訴訟。2006年前后，林某等29戶業(yè)主與廣州市**房地產(chǎn)有限公司簽訂了商品房買賣合同，約定林某等購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商的位于廣州市海珠區(qū)寶崗大道馬沖橋居仕地江南花園二期（新一城廣場(chǎng)）的房產(chǎn)，約定開(kāi)發(fā)商于2007年2月18日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給業(yè)主。合同簽訂后，業(yè)主交納了房款，但是開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定出示全部交樓文件，以及其它種種原因，上述業(yè)主沒(méi)有在上述日期收樓。部分業(yè)主因急于入住，在2007年8月左右收樓，部分業(yè)主至今因看到合同約定的全部交樓文件，仍然堅(jiān)持沒(méi)有收樓。2007年8月12日，業(yè)主集會(huì)議決，委托**佳思特律師事務(wù)所王*舟律師代理集體訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付從2007年2月19日起至收樓之日