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貸款利率調(diào)整以后，個人房貸還款是如何

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-20 01:00:11 304 人看過

一、貸款利率調(diào)整以后個人房貸還款是如何計(jì)算的

一般來說利率調(diào)整有三種方式：分期特定、分段利率、浮動利率

分期特定，舉個例子來說，人行6月1日調(diào)整利率，客戶5月20日發(fā)放的貸款不調(diào)整，得在下一年的1月1日來調(diào)整；如果是6月2日發(fā)放的貸款，則按新的利率執(zhí)行

分段利率，就是人行調(diào)整了利率，貸款執(zhí)行利率馬上即日調(diào)整

浮動利率就是設(shè)定一個周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。舉個例子，設(shè)置了按季度調(diào)整，那么人行在1月5日調(diào)整利率，那么執(zhí)行貸款利率得在4月1日才會跟著調(diào)整。

二、銀行房貸需要多久

在銀行辦理房貸需要30天左右的時(shí)間，其中二手房貸款時(shí)間比一手房貸款要稍微久一些，這是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9301436675839133148.html">二手房貸款還需要銀行對地產(chǎn)進(jìn)行評估。

整個流程從申請到放款，一般需要經(jīng)過提交貸款申請、銀行調(diào)查審批、簽訂貸款合同、辦理房產(chǎn)過戶、辦理房產(chǎn)抵押、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、銀行發(fā)放貸款等環(huán)節(jié)，一手房貸款不需要進(jìn)行過戶。

三、房貸需要哪些條件

房貸需要以下5個條件，分別是：

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。

4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）。

5、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個人學(xué)歷復(fù)印件。

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