參考LPR定價的個人住房貸款利率會如何調(diào)整
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-10 11:13:21
74 人看過
個人住房貸款利率將按照合同約定的重定價周期，以重定價日最近一個月相應(yīng)期限的LPR為新的定價基準(zhǔn)進(jìn)行定價；政策規(guī)定個人住房貸款的重定價周期最短為1年。
例如：一筆20年期的個人住房貸款，約定重定價周期為1年，重定價日為每年的1月1日，固定加點(diǎn)數(shù)值為20個基點(diǎn)。
供樓期間銀行利率出現(xiàn)調(diào)整，貸款利率如何執(zhí)行？
對于貸款期間利率變動的，按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，即繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，即無論利率是上浮或下跌，借款人都必須執(zhí)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
lpr后房貸利率每年會調(diào)整嗎
258人看過
-
住房貸款LPR和固定利率如何選
383人看過
-
貸款利率調(diào)整以后，個人房貸還款是如何
304人看過
-
貸款利率調(diào)整時住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整
338人看過
-
銀行貸款利率調(diào)整的參考因素是什么
171人看過
-
lpr利率是房貸利率嗎
346人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房貸相關(guān)文章
-
貸款利率lpr利率和固定利率各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體如何適用要看我國政策是任何規(guī)定的。LPR是指貸款市場報價利率（LoanPrimeRate，LPR）是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價可以促進(jìn)形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業(yè)務(wù)中，貸款合同往往要規(guī)定一個借貸雙方都同意的利率標(biāo)準(zhǔn)來計算利息，該利率標(biāo)準(zhǔn)就稱為該項貸2023-02-28371人看過 -
基準(zhǔn)利率4．9％是什么意思呢？意思就是向銀行借款100萬元，年利息就是4．9萬元。而這個基準(zhǔn)利率就是，央行根據(jù)國內(nèi)外的綜合經(jīng)濟(jì)形勢，會調(diào)整基準(zhǔn)利率的，這個基準(zhǔn)利率有時候幾年不變，有時一年幾變。國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整是針對全社會有效，一旦調(diào)整幾乎全國所有的相應(yīng)貸款都會隨之調(diào)整的。而不同的貸款會針對具體的項目有一個優(yōu)惠幅度的。比如利率是85折，利率是9折，目前主流利率則是上浮5％—20％。一般來說，基準(zhǔn)利率調(diào)整后，次年的元旦，已經(jīng)放款的都會根據(jù)最后一次調(diào)整后的利率執(zhí)行，而優(yōu)惠幅度則是不會變化的。那么，過去買房的貸款會跟隨貸款利率有調(diào)整么？如果你選擇的不是固定還款方式，那就是可以調(diào)整。如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降；如果基準(zhǔn)利率上升，還款也會上升，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。舉個例子：以貸款150萬、20年還清、等額本息還款計算，按照之前高的商業(yè)貸款5．39％的利率，總還款額2454082023-02-28164人看過 -
銀行貸款中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）調(diào)整后利率為4．35。（2）中長期貸款：一至五年（含五年）調(diào)整后利率為4．75；五年以上調(diào)整后利率為4．90。（3）個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）調(diào)整后利率為2．75；五年以上調(diào)整后利率為3．25。目前國家銀行貸款基準(zhǔn)利率是多少目前國家銀行貸款基準(zhǔn)利率是六個月以內(nèi)（含6個月）貸款年利率4．35％；六個月至一年（含1年）貸款年利率4．35％；一至三年（含3年）貸款年利率4．75％；三至五年（含5年）貸款年利率4．75％；五年以上貸款年利率4．90％。各銀行根據(jù)實際情況進(jìn)行一定幅度的調(diào)整?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第三十八條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，2023-07-02428人看過 -
3月17日，中國人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率，同時將貸款首付款由二成提高到三成。該政策被專業(yè)人士看作2005年政府控制房價的預(yù)警信號。此項政策將對沈城房市構(gòu)成什么影響呢？本報記者采訪了相關(guān)人士。銀行：月還貸額增長不大中國建設(shè)銀行遼寧省分行的楊先生說，央行出臺該政策后，建行總行尚沒有下發(fā)文件，暫時先按舊規(guī)定執(zhí)行。以前各家銀行在房貸上面執(zhí)行的是統(tǒng)一利率，以后將可以各自在范圍內(nèi)浮動利率，這既是各商業(yè)銀行競爭加劇的一個信號，同時也預(yù)示了國家開始動用經(jīng)濟(jì)手段平抑過熱的房價。這次房貸利率調(diào)整幅度不大，以5年期以上個人住房貸款為例，其利率5.51％比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31％僅高0.20個百分點(diǎn)，月還貸額增長不大，所以正常購房居住者不必因此而恐慌，提前還貸沒有必要。房產(chǎn)商：暴利房市不再有沈陽千緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長劉進(jìn)文說，對于房屋銷售肯定會有一定的影響，但影響不會太大。新政策主要限制了炒2023-06-10420人看過
-
房貸利率換成LPR會更劃算嗎？需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。而怎么選，對于個人房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR還是固定利率更好，其實并沒有定論。央行表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇，取決于自己的判斷，也就是我們對未來利率走勢的判斷。大體原則是：如果你判斷市場利率會上升，選擇固定利率可能更有利；如果判斷市場利率會下降，那么，轉(zhuǎn)換為LPR可能更加地有利。如果房貸周期還比較長，那么可以選擇基于LPR的浮動利率。不排除今天LPR的基準(zhǔn)利率5年期的4.85%，10年之后降到了4%，甚至20年之后可能降到了3%甚至更低。但是對于房貸極短期，如果房貸只剩一年、兩年、三年，選擇哪種方式，影響都不是很大，畢竟利率的變化是緩慢的一個過程，不是一天發(fā)生突變的。業(yè)內(nèi)人士表示：按照目前的形勢，房貸一族選擇LPR浮動利率可能更有利。因為從歷史經(jīng)驗來看，經(jīng)濟(jì)增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)2023-04-3079人看過 -
住房貸款利率調(diào)整后對于普通居民貸款有何影響？對此，人民銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4．85％）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5．45％），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。同時，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。一、沈陽房貸利率最新消息是怎樣1、貸款利率定價徹底變化，以前是參照貸款基準(zhǔn)利率上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)橐宰罱粋€月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。2、首套房貸款利率2023-03-1977人看過 -
一、首套房首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù)。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。二、重慶首套房貸款利率調(diào)整重慶各銀行不但全面取消了首套房貸利率優(yōu)惠，而且還出現(xiàn)了一定幅度的上調(diào)，基本都在15%左右。據(jù)我市某房產(chǎn)中介工作人員稱，部分銀行首套房利率已上浮20%。二套房利率也同步上調(diào)，部分銀行甚至停止對二套房2023-05-30438人看過 -
新華網(wǎng)北京10月31日電，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月31日發(fā)出通知，提出調(diào)整個人住房公積金存貸款利率。通知說，根據(jù)2008年10月22日《中國人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2008〕302號）和2008年10月29日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)〔2008〕309號），調(diào)整個人住房公積金存貸款利率。通知明確，調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的有關(guān)事項如下：一、從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0．27個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。二、從2008年10月30日起，下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率0．27個百分點(diǎn)，從3．15％調(diào)整為2．88％。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。通知要求，各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步加強(qiáng)個人住2023-06-1088人看過
-
個人房貸利率調(diào)整到底是?推薦回答：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.72023-05-04483人看過 -
未來LPR仍可能是下調(diào)趨勢，不過需要較長的周期，短期則會上下浮動，比如今年降一些，明年漲一些。對于那些貸款金額較少的購房者來說，不管是LPR上漲還是下調(diào)，只要幅度較小，每個月的月供相差就幾十元錢，今年可能少還幾百元，明年可能多還幾百元，相信這點(diǎn)錢并不會對生活造成什么困擾。不管是LPR也好，還是固定利率也好，如果已經(jīng)決定了選什么，那就不用太糾結(jié)，算上很多人會提前還款，房貸轉(zhuǎn)換對大多人并沒有什么影響。一、房屋抵押貸款的流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋2023-02-19374人看過 -
銀行貸款2020年最新銀行貸款基準(zhǔn)利率以2015年10月24日的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至4．35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至1．5％。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至44．35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至1．5％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央2023-04-06432人看過 -
現(xiàn)在很多的人都是非常的希望能夠買一套屬于自己的房子的人們，覺得能夠買一套屬于自己的房子的話，就可以讓自己更加安心的居住，而且也可以讓自己覺得更加的有幸福感一些，在他人面前可能也會覺得更加的有面子，買房幾乎已經(jīng)成了一種剛需了，如果人們目前有一定的資金的話，建議人們可以選擇買房，畢竟買房也是一種長期性的投資行為，買房以后還是會得到升值的，人們以后如果把房子賣掉了，也一樣的能夠大賺一筆但是人們目前的資金有限的話，也不代表人們也就不能夠買房，目前資金有限的情況下，人們可以看自己是否能夠成功的付得起首付，只要在可以承諾的付得起首付的情況下，人們就可以去進(jìn)行貸款，不過貸款買房也一樣的，能夠幫助人們解決資金上的困擾，那么個人住房貸款利率比較高怎么辦呢?下面就來給人們好好的分析一下這個問題。個人住房貸款利率比較高，很有可能是因為人們沒有選擇到一家比較合適的銀行，人們自己可以對多家銀行的住房貸款利率進(jìn)行對比2023-05-09106人看過
-
法律綜合知識1、還款金額的變動：如果貸款利率下調(diào)，那么每月的還款金額將會減少，貸款人負(fù)擔(dān)將減輕。2、總利息的變動：貸款利率下調(diào)后，總利息將會減少，貸款人需要支付的總成本也會降低。3、還款方式的變動：調(diào)整貸款利率后，貸款人需要根據(jù)新的利率重新計算每月還款金額，但還款方式一般不變。需要注意的是，首套房貸款利率的調(diào)整對不同銀行的影響不同，有些銀行可能會保持原利率不變，而有些銀行可能會根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。因此，具體影響還需根據(jù)具體情況來分析。為什么首套房貸款利率不是固定的1、首套房貸款利率，中國人民銀行只會給出一個最低下限，而最低下限不一定就是各大商業(yè)銀行設(shè)定的首套房貸款利率，很有可能針對不同客戶實行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中國人民銀行針對部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。2023-12-16245人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于lpr利率下調(diào)公積金貸款是否受到影響的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。lpr利率下調(diào)公積金貸款是否受到影響lpr利率下調(diào)公積金貸款不會受到影響。公積金貸款利率是由住房公積金管理中心統(tǒng)一規(guī)定，與LPR無關(guān)。因此，公積金貸款利率不會受到LPR下調(diào)的影響，購房者可以繼續(xù)享受相對較低的貸款利率。lpr利率下調(diào)對已經(jīng)貸款的有影響嗎？LPR下調(diào)對于已經(jīng)存在的貸款有影響，當(dāng)然這是針對與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會對你的貸款利率產(chǎn)生什么影響。以房貸為例，貸款人在申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤，那么貸款人會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最少是一年。當(dāng)完成一個還款周期以后，2023-12-08106人看過
#購房指南
北京
律師推薦
#購房指南
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房貸
詞條
房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
#房貸
最新文章
-
2025-01-16 -
2024-01-30 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#房貸
相關(guān)咨詢
-
最新房貸LPR利率調(diào)整資訊福建在線咨詢 2025-01-25LPR是指貸款基礎(chǔ)利率，根據(jù)目前的貸款利率計算方式，在采用LPR定價的情況下，LPR越高，意味著我們交房貸越多，反之則越少。中國人民銀行每個月都會公布最新的LPR，下面來了解下2024房貸LPR利率調(diào)整最新消息。 最新LPR報價據(jù)了解，7月份LPR還沒更新，6月份LPR已經(jīng)公布。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年6月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％ -
2023房貸LPR利率調(diào)整最新消息湖北在線咨詢 2023-07-15LPR是指貸款基礎(chǔ)利率，根據(jù)目前的貸款利率計算方式，在采用LPR定價的情況下，LPR越高，意味著我們交房貸越多，反之則越少。中國人民銀行每個月都會公布最新的LPR，下面來了解下2022房貸LPR利率調(diào)整最新消息。 最新LPR報價據(jù)了解，7月份LPR還沒更新，6月份LPR已經(jīng)公布。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為 3、85% -
利率調(diào)整如何調(diào)整抵押貸款利率黑龍江在線咨詢 2022-10-30我看到人民銀行最新消息:從明天起調(diào)整抵押貸款利率,將(房屋)抵押貸款利率與其它貸款利率持平.也就是說房貸利率將從5.31%提高到不低于5.51%很明顯這是為了抑制過快過高增長的房價,增加炒作成本,也是房市一大利空 -
-
展期貸款利率會調(diào)整嗎江西在線咨詢 2022-02-06如果合同里約定利率是浮動的，會調(diào)整的，按照最新利率執(zhí)行。貸款展期，是指借款人在向貸款銀行申請并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。不管是借款人還是放款人都不能隨意的更改展期利息，嚴(yán)格按照貸款合同期內(nèi)原則上執(zhí)行合同利率，如遇見央行調(diào)整利息，一年期以內(nèi)(含一年期)貸款遇利率調(diào)整仍執(zhí)行合同利率;一年期以上貸款遇利率調(diào)整時，借貸雙方按照合同約定確定貸款利率，合同中約定調(diào)整的，在合同期間可按月、按季、按年
