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lpr利率是房貸利率嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-31 11:57:36 346 人看過

lpr利率不是房貸利率。LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，由具有代表性的報(bào)價(jià)行，基于本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（如中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

目前LPR利率是商業(yè)性個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，并不是實(shí)際執(zhí)行的貸款利率。一般來說，房貸利率可能會(huì)有不同的形式，包括LPR＋基點(diǎn)、固定利率等。因此，LPR利率是房貸利率的一種定價(jià)基準(zhǔn)。

lpr下調(diào)了我的還款額沒變怎么回事

1、客戶是固定利率：對(duì)于以前存量的房貸客戶來說，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會(huì)對(duì)自己的月供產(chǎn)生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)，看看自己是不是固定的房貸利率。

2、是公積金貸款：公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，所以LPR的變化并不會(huì)讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要降低就只能等央行調(diào)整基準(zhǔn)利率才有機(jī)會(huì)，相對(duì)來說基準(zhǔn)利率的數(shù)值會(huì)比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)變化。

3、還未到房貸利率變化日：LPR的數(shù)值是每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個(gè)月都會(huì)跟著做出調(diào)整，一般來說客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號(hào)，如果還沒有到時(shí)間的話，就算是LPR下調(diào)了，客戶的月供也不會(huì)出現(xiàn)變化。

4、銀行系統(tǒng)錯(cuò)誤：如果客戶已經(jīng)滿足了房貸利率下調(diào)的要求，但自己的房貸利率并沒有下調(diào)，這也有可能是銀行的系統(tǒng)錯(cuò)誤，沒有及時(shí)變更客戶的貸款利率導(dǎo)致的。遇到這種情況客戶也不用過于著急，可以先跟銀行的客服溝通，看看具體的原因出在哪里，嘗試將問題解決。

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房地產(chǎn)市場發(fā)展了這么多年，貸款利率是呈下降趨勢的，實(shí)行LPR之前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4．9％，為歷史最低。1996年的貸款利率高達(dá)15．12％，2007年的貸款利率也高達(dá)7．83％。雖然現(xiàn)在貸款利率和以前相比，已經(jīng)算很低了，不過，我國的貸款利率和發(fā)達(dá)國家的貸款利率相比，仍然較高，所以后期貸款利率仍然很有可能會(huì)繼續(xù)呈下降趨勢。1、剩余貸款年限長的、貸款金額多的購房者可以轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率，貸款利率不可能一直降，出現(xiàn)較大幅度的下降需要較長的周期，剩余貸款年限長的購房者能享受到降息的福利。2、剩余貸款年限短的、貸款金額較少的購房者可以轉(zhuǎn)換成固定利率，貸款利率短期上下浮動(dòng)的可能性很大，有可能今年降，明年漲，轉(zhuǎn)換成LPR沒多大作用，還可能造成利息增加。政策規(guī)定：《中國人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)》第二點(diǎn)：自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商

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房貸lpr利率多長時(shí)間調(diào)整一次

LPR是每個(gè)月調(diào)整一次，但并不代表用戶的房貸利率是每月變動(dòng)一次。簽訂房貸合同時(shí)，如果約定LPR利率每年變更一次，那么這時(shí)候利率才會(huì)每年變化一次。而約定其他的變化期限，如3年、5年等，利率只會(huì)按照約定的時(shí)間變化。用戶簽訂房貸合同，是要選擇固定利率還是LPR利率，完全取決于自己的需求，沒有說哪個(gè)就更好一些。lpr調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化1、首先，并非所有的房貸都會(huì)隨著LPR利率調(diào)整而變化。貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業(yè)貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價(jià)基準(zhǔn)的商業(yè)貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會(huì)因?yàn)長PR利率調(diào)整導(dǎo)致房貸發(fā)生變化。2、其次，LPR利率調(diào)整房貸并不會(huì)實(shí)時(shí)變化，主要以重定價(jià)日為準(zhǔn)。房貸調(diào)整是周期性的，一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，所以并不是LPR利率調(diào)整后房貸就馬上會(huì)變化。通常大多銀行都會(huì)給予兩個(gè)

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一、房貸新政中的LPR浮動(dòng)利率是什么意思LPR浮動(dòng)利率是指存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。新政的房貸利率則是：房貸利率=LPR+加點(diǎn)（可正可負(fù)）LRP數(shù)值從哪里來？就是各個(gè)銀行每個(gè)月上報(bào)自己的貸款利率，然后計(jì)算出平均值來，就是LPR了。這么看LPR并不神秘，對(duì)大家來說都是一樣的，每年等著銀行公布就行。導(dǎo)致大家的貸款利率不同的，主要在于后面這個(gè)“加點(diǎn)”上。加點(diǎn)=你的房貸利率-4.8%（2019年12月的數(shù)據(jù)），“加點(diǎn)”一次算好，之后不再改變。二、LPR報(bào)價(jià)有什么要求LPR報(bào)價(jià)銀行應(yīng)符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內(nèi)部收益率曲線和內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價(jià)機(jī)制，具有較強(qiáng)的自主定價(jià)能力，已制定本行貸款市場報(bào)價(jià)利率管理辦法，以及有利于開展報(bào)價(jià)工作的其他條件。市場利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)質(zhì)量進(jìn)行考核，并定期調(diào)整報(bào)價(jià)行成員，監(jiān)督和管理貸款市場報(bào)價(jià)利率運(yùn)行

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公積金貸款利率會(huì)隨著lpr變化嗎

1、公積金貸款利率不會(huì)隨LPR利率變化而變化。LPR利率是由18家代表銀行于每月20日9時(shí)前，以0．05個(gè)百分點(diǎn)為步長向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均得出的，主要是為銀行貸款提供定價(jià)參考，與住房公積金中心的貸款利率無關(guān)。住房公積金貸款利率一經(jīng)中國人民銀行調(diào)整決定，那么全國各地都是統(tǒng)一執(zhí)行利率定價(jià)的，不會(huì)隨意改變。符合條件的住房公積金繳存職工在申請公積金貸款且簽訂合同后，貸款利率就會(huì)按合同約定的固定利率執(zhí)行，除非遇到國家統(tǒng)一調(diào)整公積金貸款利率，否則不會(huì)發(fā)生變化。2、國家統(tǒng)一調(diào)整公積金貸款利率時(shí)就會(huì)發(fā)生變化。比如中國人民銀行決定，自2024年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0．15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）貸款利率由2．75％下調(diào)為2．6％，5年以上貸款利率由3．25％下調(diào)為3．1％。在這種情況下，以5年以上公積金貸款利率為例，發(fā)生的變化如下：（1）

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貸款利率和房貸利率是不是一樣

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2023-05-08

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房貸新政后哪些人可以選LPR浮動(dòng)利率

1、貸款還有幾年就還完了因?yàn)槎唐趤砜?，利率是下行的。如果幾年?nèi)貸款就能還完，進(jìn)入加息周期的風(fēng)險(xiǎn)就很小，你們不用煩惱了，愉快的毫不猶豫的選擇吧。2、打算這幾年提前還完貸款理由同上，在降息的周期中，如果要還掉一大筆錢，還是可以省下不少的。3、工作穩(wěn)定，貸款多點(diǎn)少點(diǎn)都可以接受工作穩(wěn)定而且收入穩(wěn)定，房貸占比并不是很高，每月房貸多幾百少幾百，沒什么感覺，那也果斷選LPR浮動(dòng)利率吧，畢竟現(xiàn)在能少還一點(diǎn)就少還一點(diǎn)。我大概算了下，如果每個(gè)月房貸是5000元，LPR增長1％，每個(gè)月貸款差不多增長四五百元，同理，降低1％，每個(gè)月貸款就降低四五百元。如果覺得每月生活這四五百無關(guān)緊要，選擇LPR方式就好。4、打算不久以后就換房等于現(xiàn)有的房貸還不了幾年，就要買新房簽訂新的合同了，原因同1。一、哪些人可以考慮固定利率貸款利率本身就很低，而且還款期限長有人買房子的時(shí)候趕上利率打折，甚至利率在3％左右，而且還需要還二三十

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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。一、首套房貸款怎么減免契稅中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)，所以首套放貸稅率并不統(tǒng)一。另外，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)于2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。所以，首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計(jì)征契稅。二、中國農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利

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基準(zhǔn)利率的利率是年利率還是月利率

基準(zhǔn)利率是年利率。央行公布的利率都是年利率，用％表示。對(duì)于貸款基準(zhǔn)利率，央行自2015年后還未調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率，最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日，這也就意味著2019年的貸款基準(zhǔn)利率和2016年到2018年相同。一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4．35％；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4．75％；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4．9％。如果是個(gè)人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2．75％；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3．25％。存款基準(zhǔn)利率有哪些特征1、市場化中國人民銀行6月7日決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。自同日起，央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1．1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)

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一、房貸利率怎么算一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。二、房貸的利率都是一樣的嗎各大銀行的房貸利率都是根據(jù)央行同期基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)10％來計(jì)算的。1、住房公積金貸款的利率：（1）申請5年以上的公積金貸款，年利率是3．25％；5年以上的二套房貸款利率為3．575％；（2）申請5年以下（含）的公積金貸款時(shí)，貸款的利率為2．75％；二套房時(shí)，貸款利率為3．025％。2、商業(yè)住房貸款的利率：（1）申請5年以上的商業(yè)住房貸款，年率為4．90％。（2）申請1到5年的商業(yè)住房貸款，年利率為4

2023-03-03

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房貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率，主要取決于房貸類型：1、公積金貸款。公積金貸款利率執(zhí)行的是央行的基準(zhǔn)利率，對(duì)于1年期以上的貸款，當(dāng)法定利率發(fā)生調(diào)整時(shí)，將于次年的1月1日開始，按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。2、商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)計(jì)算得出，其中加點(diǎn)值固定不變，可正可負(fù)，具體計(jì)算方法以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。首套房貸利率怎么申請調(diào)整的1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。2、為了節(jié)省借款人的時(shí)間成本，各家銀行主要采取變更貸款利率方式，于9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請，借款人也不必重新簽訂合同。3、如果想要采取新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的，9月25日起向貸款銀行發(fā)起書面申請即可，但貸款金額不能有變動(dòng)，無法增加。4、如果不接受

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法律綜合知識(shí)

法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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