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二手房網(wǎng)上簽約模式

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 08:11:25 494 人看過

網(wǎng)上二手房買賣合同委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方，即買受人）

受托人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第三方：（以下簡(jiǎn)稱丙方，即出賣人）

買賣雙方已于年月日簽訂買賣（中介）合同重慶市（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），經(jīng)三方協(xié)商一致，本著平等自愿的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請(qǐng)貸款

貸款銀行：；貸款期限：年；貸款金額：人民幣元。上述事項(xiàng)須經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)。甲方委托乙方代為申請(qǐng)貸款。貸款銀行同意或不同意的，視為乙方已完成工程。2乙方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的需要，為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款之日起，至房屋抵押完畢，房產(chǎn)證交還貸款銀行之日止。如果貸款銀行不需要乙方提供分期擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按照本合同第3條的規(guī)定向乙方支付全額服務(wù)費(fèi)。第三條貸款服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式。2代理貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方寄送給甲方的信件）和復(fù)印費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任1。甲方應(yīng)符合相應(yīng)的貸款條件，按規(guī)定提交有關(guān)文件、資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方損失，但乙方已收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。

2。如需甲方親自辦理手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理。甲方未到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)的，按每天40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方額外支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3。甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，并同意乙方將已登記的房地產(chǎn)權(quán)證移交貸款銀行保管。甲方遲遲不交驗(yàn)文件或拒不配合辦理抵押登記手續(xù)（包括因其他糾紛導(dǎo)致甲方對(duì)該房屋進(jìn)行司法凍結(jié)、查封），致使乙方未能及時(shí)開展工作的，視為甲方違約。甲方根據(jù)實(shí)際延誤時(shí)間，按30元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方額外支付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤時(shí)間超過5天的，甲方按60元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方額外支付貸款服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。如果甲方違反本條第一款、第二款和第三款規(guī)定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。如本合同終止時(shí)貸款已由貸款銀行發(fā)放，甲方應(yīng)立即向乙方支付全部貸款（銀行發(fā)放的貸款金額及相應(yīng)利息），乙方應(yīng)將貸款轉(zhuǎn)給銀行。

6。在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋轉(zhuǎn)讓至甲方名下，甲方將以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。第五條乙方責(zé)任1。乙方收到相關(guān)文件后，應(yīng)在貸款銀行和登記機(jī)關(guān)規(guī)定或約定的期限內(nèi)辦理委托事宜。因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)原因未能按時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)為甲方貸款銀行提供分階段擔(dān)保。三。乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。4乙方應(yīng)及時(shí)繳納所收稅費(fèi)，不得挪用。第六條丙方責(zé)任1。同意甲方以貸款方式支付購(gòu)房款。2丙方應(yīng)履行房屋過戶登記的責(zé)任，包括稅費(fèi)的承擔(dān)、信息的及時(shí)提供和人員的及時(shí)到達(dá)。因丙方原因不能履行本合同的，丙方應(yīng)分別向甲方和乙方支付違約金人民幣10000元，并賠償甲方和乙方的一切損失。如貸款銀行已發(fā)放貸款，丙方應(yīng)立即將貸款及相應(yīng)利息支付給乙方，乙方應(yīng)將貸款及相應(yīng)利息返還給銀行。

第七條送達(dá)地址的確認(rèn)

甲、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文件的郵寄地址為：

甲方收件人：地址：

丙方收件人：地址：

如未填寫，甲、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載的地址為相關(guān)文件的郵寄地址。乙方將有關(guān)文件送達(dá)上述地址3天，視為已送達(dá)并履行通知義務(wù)。第八條特別約定1。根據(jù)《房屋買賣（中介）合同》約定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記稅、手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)的承辦人在簽訂本合同時(shí)應(yīng)提前向乙方支付，乙方代為收取和支付。如果收費(fèi)方未能及時(shí)向乙方支付上述費(fèi)用，乙方將不會(huì)向貸款銀行發(fā)出貸款通知，因未能按時(shí)發(fā)放貸款而造成的后果由責(zé)任方承擔(dān)。第九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，三方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

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2023-07-21

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網(wǎng)上簽約是否必須適用于二手房交易？

二手房如果進(jìn)行買賣也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽合同的。二手房進(jìn)行買賣時(shí)，雖然是不需要對(duì)雙方的買賣合同備案，但是這也不代表著是不需要進(jìn)行簽署合同的，房產(chǎn)交易時(shí)，網(wǎng)簽合同是讓房產(chǎn)在交易時(shí)，信息更加的透明化，并且還可以規(guī)避一些問題的出現(xiàn)，比如一房多賣的情形。還需要注意，網(wǎng)簽合同一定要審查該房屋是否具有商品房的預(yù)售許可證，如果有那么開發(fā)商也一定具有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證的，這是是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。買二手房做網(wǎng)簽備案需要哪些材料1、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）2、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件核對(duì)）；（2）法定代表人證明書；（3）法定代表人身份證；（4）法人授權(quán)委托書：（公章、法人章）；（5）被授權(quán)委托人身份證；出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個(gè)人）（注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件）（1）身份證；（2）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份

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網(wǎng)簽二手房合同的簽約地在哪里？

一般情況下，二手房網(wǎng)簽通常是在二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽。網(wǎng)簽服務(wù)人員需要登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人會(huì)提供房屋所有權(quán)證號(hào)、身份號(hào)碼，以及校驗(yàn)房屋所有權(quán)證的信息。對(duì)于不符合網(wǎng)簽條件的，網(wǎng)簽服務(wù)人員通常會(huì)及時(shí)通知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、以及辦理相關(guān)的事項(xiàng)。二手房網(wǎng)簽合同流程二手房網(wǎng)簽合同的流程：1、網(wǎng)簽工作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，將產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息錄入；2、買賣雙方在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，簽定“二手房買賣信息表”；3、合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤后，設(shè)置查詢密碼并提交；4、買賣雙方帶上相關(guān)材料，前往辦理資金監(jiān)管的手續(xù)；5、辦理轉(zhuǎn)移登記，買房者等通知領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，

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二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽成功后還能毀約嗎

二手房網(wǎng)簽后是不能毀約的，如果毀約是屬于合同違約的情形，但雙方可以通過協(xié)商的方式解除購(gòu)房合同。一、合同解除法定的條件是什么1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)《民法典》允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由)，三是有履行能力。3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定

2023-02-14

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要約
出售二手房六——關(guān)于網(wǎng)上簽約的辦理和解除

根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知），自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。辦理同簽和注銷的程序如下：1自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。也就是說，不管是自行成交還是通過經(jīng)紀(jì)公司成交，買賣雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約，否則將無(wú)法辦理過戶手續(xù)。設(shè)立網(wǎng)簽程序的意義是保證同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只有一條有效的簽約記錄，并對(duì)外公示，購(gòu)房者可以據(jù)此查詢所要購(gòu)買的房子是否已經(jīng)出售等情況，并且二手房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一斂，這就有效的防止丁“一房二賣”。2各區(qū)縣建委、房管局設(shè)置的服務(wù)口負(fù)責(zé)為本轄區(qū)內(nèi)的存量房買賣提供網(wǎng)上簽約服務(wù)；

2023-06-09

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房地產(chǎn)開發(fā)
怎么網(wǎng)簽二手房

一、什么是網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、二手房網(wǎng)簽的具體流程?1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交;3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽如何查詢通常情況與房管局信息

2023-05-30

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二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽后違約房產(chǎn)局有問題嗎

網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約是否會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任要看買賣合同上面是否交納定金，是否約定了違約條款。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個(gè)例行手續(xù)，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，交納了定金，并且約定了違約條款，這種情況下違約是可能產(chǎn)生違約責(zé)任的。一般情況下15個(gè)工作日不過戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。二手房網(wǎng)簽的流程網(wǎng)上簽約主要流程：第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。很多網(wǎng)簽的市民對(duì)網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款草率簽約。

2023-07-22

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