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簽合租房合同時(shí)要明確出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；房屋續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件；對(duì)不可抗力與合同終止的約定；雙方爭(zhēng)議的解決方式等。

一、和老人住的房子寫(xiě)合同怎么寫(xiě)

和老人合租房屋合同應(yīng)寫(xiě)明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設(shè)施；合租房用途；合租期限；租金數(shù)額及交付方式；合租期間維修責(zé)任；裝修的約定；個(gè)人轉(zhuǎn)租的約定；單獨(dú)解除合同的條件；違約責(zé)任等。

二、房屋租賃合同解除的條件是什么？

房屋租賃合同解除的法定條件是：出租人未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施的、出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的、承租人未按約支付租金的、承租人對(duì)出租房屋使用不當(dāng)?shù)?、承租人擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租的等。

三、房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。

（2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等；

只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無(wú)音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。

（3）次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸還出租方或者所有人。在商鋪?zhàn)赓U中，租賃方往往要對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修或改造；

如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見(jiàn)的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對(duì)裝修物可以折價(jià)歸出租方所有；

租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。