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購房合同違約屬于什么責(zé)任
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-17 16:35:47 258 人看過

一、購房合同違約屬于什么責(zé)任

屬于違約責(zé)任。

對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定,是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。

但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定:

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定:

由于出賣人的原因,買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊原因外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;

如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

另外,在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計算則另有規(guī)定,具體包括:

1、出賣人惡意違約。

具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。

2、出賣人存在欺詐行為。

出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在治理同樣適用懲罰性賠償。

二、購房合同違約金如何計算

如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。

對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者,為了彌補損失,在進(jìn)行仲裁或訴訟的時候,發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

違約金的賠償一般都是比較高的,這個時候盡量還是不要違約,因為這個違約金本身就是為了對方不進(jìn)行違約而設(shè)立的,所以違約金的金額一般都會比較大,這也是為了彌補對方的損失。

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    購銷合同違約責(zé)任寫違約責(zé)任承擔(dān)方式和違約責(zé)任條款約定,損害賠償?shù)姆秶`約金。購銷合同違約發(fā)告知函的方式可以有郵寄,電子郵件和短信發(fā)送。一、購銷合同違約責(zé)任怎么寫購銷合同違約責(zé)任的寫法如下:1.違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定,對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。3.損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。4.違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、購
    2022-06-16
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#購房指南
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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時付款,賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù),... 更多>

    #購房合同
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    • 合同無約定違約金屬于違約責(zé)任嗎
      安徽在線咨詢 2023-06-08
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      山東在線咨詢 2022-11-08
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    • 購房合同的違約責(zé)任怎么確定, 購房合同的違約責(zé)任的確定方法是什么
      江西在線咨詢 2022-04-08
      一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確
    • 購房合同的約定,購房合同的違約責(zé)任怎么確定,購房合同
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16
      一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確
    • 借款屬于什么違約責(zé)任
      臺灣在線咨詢 2023-07-02
      借款合同應(yīng)該包含的內(nèi)容有借款種類、借款幣種、借款用途、借款數(shù)額、借款利率、借款期限、還款方式和違約責(zé)任。這里違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如果借款合同中缺少了違約責(zé)任條款,當(dāng)事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù),當(dāng)事人的權(quán)利就失去了保障,合同履行將受到嚴(yán)重的影響。 1、違約金不超過20。 2、民間借貸利息不能超過同期銀行利息的4倍,但是逾期還款可以約定高點,逾期本來就是違約。