購房合同的約定，購房合同的違約責任怎么確定，購房合同
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一、購房合同的違約責任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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購房合同的違約責任確定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務，寫明合同債務人在指定期限內(nèi)不履行或不適當履行合同義務時，對方當事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產(chǎn)損失時，應當向?qū)Ψ疆斒氯俗鞒鼋?jīng)濟補償。
購房合同的違約責任確定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務，寫明合同債務人在指定期限內(nèi)不履行或不適當履行合同義務時，對方當事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產(chǎn)損失時，應當向?qū)Ψ疆斒氯俗鞒鼋?jīng)濟補償。
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購房合同沒有約定違約責任的買房合同中沒有約定違約責任的并不影響違約責任的承擔。如果該合同有效，那就受法律保護，可以強制要求承擔違約責任，一般有繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失等方式。
2021.04.05 142 -
購房合同中的違約責任如何確定購房合同的違約責任的確定：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務，例如開發(fā)商因為房屋質(zhì)量不合格延遲交付房屋，那么合同有規(guī)定明確的交房時間，開發(fā)商延遲交付則要承擔違約責任。
2021.03.26 128 -
購房合同的違約責任應該怎樣確定購房合同的違約責任確定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務，寫明合同債務人在指定期限內(nèi)不履行或不適當履行合同義務時； 對方當事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產(chǎn)損失時，應當向?qū)Ψ疆斒氯俗?/p>
2021.04.25 161
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購房合同的違約責任怎么確定，購房合同的違約責任的
一、購房合同的違約責任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
2022-04-16 15,340 -
購房合同的違約責任怎么確定, 購房合同的違約責任的確定方法是什么
一、購房合同的違約責任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
2022-04-08 15,340 -
購房合同的違約責任怎么確定？
一、購房合同的違約責任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
2022-04-27 15,340 -
購房合同違約責任怎么確定
對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房
2022-05-13 15,340
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購房合同違約責任有哪些購房合同違約責任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)出具判決書或裁決書，強制在指定期限內(nèi)履行合同債務； 2、賠償損失，因違約行為造成財產(chǎn)損失時作經(jīng)濟賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當履行合同義務時支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
540 2022.08.30 -
01:09
購房合同違約怎么起訴購房合同違約起訴的規(guī)定如下： 1、因購房合同違約糾紛，向法院起訴的，首先需要準備好以下證據(jù)：房屋的產(chǎn)權(quán)憑證；房屋來源的證明；共有房產(chǎn)形成的證明；房產(chǎn)登記變更的證據(jù)；房屋使用、管理、收益情況證明；繳納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間，金額，票據(jù)等證
490 2023.01.04 -
01:04
簽訂購房合同后賣方違約怎么辦簽訂購房合同賣方違約的，買方可以主張定金責任或者違約金責任，二者只能選其一。定金責任是指給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金，所以買方可以要求賣方雙倍返還定金。買方如果認為定金不
1,095 2022.04.15
