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賣房如何計(jì)算交易稅費(fèi)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-13 09:17:02 146 人看過

根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣的稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，計(jì)算方式分別如下：

1、契稅，由買方進(jìn)行支付，一般為房價(jià)的1％－3％；

2、個(gè)人所得稅，由買方進(jìn)行支付，計(jì)算公式為計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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個(gè)人房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算,個(gè)人房產(chǎn)交易稅種

一、個(gè)人房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算買方：1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)二

2023-04-01

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房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算買房能省錢

房產(chǎn)交易稅就是在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中雙方按照國家規(guī)定進(jìn)行征收的一種稅費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)以及不同的稅種征收方式就顯得略有不同。今天我們就來了解一下關(guān)于房產(chǎn)交易稅都包含得有哪些，以及房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的問題，這知識很重要，一起來看看吧。房產(chǎn)交易稅基本簡介概念介紹其實(shí)房產(chǎn)交易稅實(shí)際上就是指的房產(chǎn)交易在買賣的過程中需要按照國家規(guī)定所要征收的稅費(fèi)，當(dāng)然了在不同的地區(qū)以及不同的稅種和稅收比例在征收上都是有所區(qū)別的。征收稅種契稅（按交易價(jià)1％～3％征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1％征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5．55％征收）、印花稅（按交易價(jià)0．1％征收）。征收條件條件一：原來戶主擁有兩套以上（包含兩套）的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)交易稅；條件二：房產(chǎn)證的出證日期5年以內(nèi)的，那么營業(yè)稅就要按照房產(chǎn)證上的日期進(jìn)行決定，一般都是出證日期2年以內(nèi)進(jìn)行征收，2年以外不需要征收。2016房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算賣方1、印花稅：0．05％；2、

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全面的房屋交易稅率稅費(fèi)計(jì)算

本文提供房地產(chǎn)交易行為的應(yīng)繳稅率，購買住房、出售住房、出租房屋、繼承贈(zèng)與房屋這四種房地產(chǎn)交易行為所需繳納稅費(fèi)種類以及計(jì)算方法。方便購房者自行計(jì)算自己所需繳納稅費(fèi)。購買住房：繳納契稅和印花稅-契稅個(gè)人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率(本市對契稅稅率規(guī)定具體為高檔房3%,普通房1.5%)-印花稅按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)稅-要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅營業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個(gè)人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通住房超過兩年

2023-06-10

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【如何交稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)】按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米5元。2008年11月01日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。測繪費(fèi)建筑面積×1.36元。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅80元/戶;非住宅550元/戶。土地登記費(fèi)按照每宗交易35元來計(jì)算。評估費(fèi)按照評估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。交易轉(zhuǎn)移印花稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.05%。2008年11月01日起，個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。契稅2010年10月1日起，首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅;如所購房屋不符合以上條件或?yàn)槎追康?，契稅一律?%征收。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

2023-06-10

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二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算及過戶費(fèi)用是多少

二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2

2023-05-05

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一、商品房交易稅費(fèi)是怎樣的1、交易過程中需交費(fèi)用印花稅：房價(jià)款的萬分之五2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3、入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。5、辦理公積金需繳納費(fèi)用（1）評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。（2）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對應(yīng)系數(shù)＊貸款額。二、商品房交易稅費(fèi)怎樣計(jì)算1、賣方：①印花稅－－0．05％，②營業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％2、買方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建

2023-03-19

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一、購買房子稅費(fèi)怎么算1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，稅率為3%。6、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計(jì)

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2024-05-09

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現(xiàn)在市面上有許多公寓式住宅，這些住宅分為商業(yè)性和居民性的，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，下面我們來看一下公寓式住宅交易稅費(fèi)如何計(jì)算？許多朋友們對于這個(gè)問題不了解，請看下面文章的介紹吧！公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。一、公寓式住宅交易稅費(fèi)如何計(jì)算差額征收：營業(yè)稅＝差額征收（計(jì)稅價(jià)格－購買原價(jià)）5．6％；個(gè)人所得稅＝差額20％；土地增值稅＝差額30－60％；交易過戶手續(xù)費(fèi)＝5元。全額征收：營業(yè)稅＝全額征收5．6％；個(gè)人所得稅＝全額20％；土地增值稅＝全額3％；交易過戶手續(xù)費(fèi)＝5元。是選擇差額還是全額

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經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)計(jì)算主要分為下面幾種情況（一）賣方交納：印花稅。按照銷售價(jià)的0．05％繳納。買方交納：契稅：普通住宅按銷售價(jià)的1．5％繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1．5％＝4500元；非普通住宅按照銷售價(jià)的3％繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3％＝9000元；印花稅。按照銷售價(jià)的0．05％繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0．05％＝250元；核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10％（二）購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其銷售價(jià)格高于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按銷售價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購買。賣方交納：綜合地價(jià)款：銷售價(jià)X10％，如果銷售價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。印花稅。按照銷售價(jià)的0．05％繳納。買方交納：契稅：普通住宅按銷售

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法律綜合知識
二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算是如何的

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算如下：（一）6元／平方的交易費(fèi)由雙方共同繳納；（二）征收買方1．36元／平測繪費(fèi)；0．5％評估費(fèi)；90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％的契稅；80元工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1％土地收益金；（三）征收賣方5。6％營業(yè)稅；全額1％所得稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

2024-04-16

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