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一、購買房子稅費(fèi)怎么算1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，稅率為3%。6、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計(jì)

二手房賣房稅費(fèi)怎么計(jì)算能夠讓出售的房屋獲得較大的收益?在房產(chǎn)交易市場非?；钴S的時(shí)候，房屋購買后再次交易獲得利潤較大，所以有很多人將錢投到了房產(chǎn)上，政府為了控制交易市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了很多政策進(jìn)行調(diào)控，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場已經(jīng)趨于一個(gè)平穩(wěn)健康的走勢，房價(jià)也在穩(wěn)步的上升，已經(jīng)不在像市場活躍期間漲幅那么大了。所以此時(shí)出售房屋要考慮稅費(fèi)與盈利部分的差值。二手房賣房稅費(fèi)計(jì)算1、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間達(dá)到五年以上在出售，就可以免除營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅三項(xiàng)稅收。出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納土地出讓金，土地出讓金按照房屋的土地證上的面積計(jì)算，超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分不收取土地出讓金，因?yàn)樵谫徺I的時(shí)候超出的部分支付的是同期房屋的市場價(jià)，不需要在不交這部分稅費(fèi)。2、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間沒有達(dá)到五年，出售時(shí)需要繳納標(biāo)準(zhǔn)比例的全額稅費(fèi)。營業(yè)稅，占房屋成交價(jià)的5.5%。個(gè)人所得稅占房屋成交價(jià)的%，也有的地方是

評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的可使用價(jià)值，評估出房屋的耐用年限，以此來決定房屋的貸款年限。買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房這類二手房商貸年限最長為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。（1）看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告為準(zhǔn)的。（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）商貸年限一般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限

一、買二手房如何計(jì)算個(gè)人所得稅其實(shí)二手房交易可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅。這項(xiàng)規(guī)定早在2006年就已經(jīng)出臺(tái)。目前的二手房交易中，個(gè)稅計(jì)算方式大多采用核定征收，即按照總房價(jià)×1%計(jì)算。實(shí)際上，若采取據(jù)實(shí)征收，即按房產(chǎn)買賣差額×20%計(jì)算個(gè)人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅，這樣個(gè)人所得稅可以更省。目前二手房的買賣主要會(huì)涉及住房貸款利息、中介服務(wù)費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，算起來也是一筆不小的費(fèi)用。二、二手房買賣需繳納的稅由誰交轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。賣房人要交的稅為5種，2種需買方繳納營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年（含5年）的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓

個(gè)人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿5年則征差價(jià)的5.5%。2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。

二手商買賣稅的計(jì)算包括3%至5%的契稅和20%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率。個(gè)人購買不足2年的房屋，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。而如果房屋滿2年以上（含2年），則可以免征增值稅。此外，還需要支付6元/平方米的房屋交易費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手商買賣稅的計(jì)算包括3%至5%的契稅和20%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率。個(gè)人購買不足2年的房屋，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。而如果房屋滿2年以上（含2年），則可以免征增值稅。此外，還需要支付6元/平方米的房屋交易費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 二 手 商 鋪 需 要 繳 納 哪 些 稅 費(fèi) ？二手商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)的一種，涉及到到的稅費(fèi)種類較為復(fù)雜。根據(jù)我國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，二手商鋪需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾種：1. 營業(yè)稅：二手商鋪屬于商業(yè)營業(yè)范疇，需按營業(yè)額繳納一定比例的營業(yè)稅，具體稅率為5%至5.5%不等。2. 城建稅及附加：二手商鋪的城建稅

一、二手商品房買賣稅費(fèi)怎么算二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方式如下：1.(售房收入-購房總額-本次繳納增值稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%；2.稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。3.二手普通住宅增值稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%增值稅，超過2年(含2年)免征增值稅。二、二手商品房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手商品房買賣稅費(fèi)由雙方承擔(dān)。1.買方(1)契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)；(2)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(3)交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%；(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。2.賣方(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(2)交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0

1、房產(chǎn)證超過5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)：1.5－2％契稅＋0.1％印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；2、房產(chǎn)證超過5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)：3－4％契稅＋0.1％印花稅＋5.5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；3、房產(chǎn)證未過5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)：2％契稅＋0.1％印花稅＋5.5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；4、房產(chǎn)證未過5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)：4％契稅＋0.1％印花稅＋5.5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；5、房改房二手房過戶費(fèi)：2％契稅＋0.2％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；。二手房稅費(fèi)是指在二

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收?。怀^1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝100萬元3％＝3萬元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為3萬元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為0萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝00．5％＝5．5萬元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為5．5萬元整。二手房買賣中介費(fèi)一般是什么時(shí)候給1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您

一、二手房買賣稅費(fèi)1、契稅普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％2、印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．05％！住宅暫時(shí)免征。3、營業(yè)所營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5．5％（5．4％）五年外：差額的5．5％（5．4％）4、城建稅營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。5、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：

一、二手房交易程序怎么走1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二、二手房交易應(yīng)注意問題1、判斷產(chǎn)權(quán)人（1）核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。（2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實(shí)委

一、買房契稅怎么計(jì)算考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。契稅收取比例（參考）：1、個(gè)人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1％來執(zhí)行；2、戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；3、戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4％來執(zhí)行。主要省市契稅政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、?？?、銅陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半；建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1％的契稅。江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1％的契稅；建筑面積在90－144平方米的按照1．5％的契稅繳納，144平方米以

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。不同類型的二手房，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房等稅費(fèi)的計(jì)算方法。二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住

交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)最高是評估價(jià)格的70％。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算為：（一）契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。（二）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。（三）交易印花稅：成交總價(jià)的0．05％。（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（五）房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。一、二手房貸款流程（一）提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。（二）評估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系