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二手房賣房稅費怎么計算能夠讓出售的房屋獲得較大的收益?在房產(chǎn)交易市場非常活躍的時候，房屋購買后再次交易獲得利潤較大，所以有很多人將錢投到了房產(chǎn)上，政府為了控制交易市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了很多政策進行調(diào)控，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場已經(jīng)趨于一個平穩(wěn)健康的走勢，房價也在穩(wěn)步的上升，已經(jīng)不在像市場活躍期間漲幅那么大了。所以此時出售房屋要考慮稅費與盈利部分的差值。

二手房賣房稅費計算

1、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時間達到五年以上在出售，就可以免除營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅三項稅收。出售的房屋是經(jīng)濟適用房，需要繳納土地出讓金，土地出讓金按照房屋的土地證上的面積計算，超出標準面積的部分不收取土地出讓金，因為在購買的時候超出的部分支付的是同期房屋的市場價，不需要在不交這部分稅費。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時間沒有達到五年，出售時需要繳納標準比例的全額稅費。營業(yè)稅，占房屋成交價的5.5%。個人所得稅占房屋成交價的%，也有的地方是按照房屋成交價減去房屋初購價減去其他主要稅費的差額的20%計算。土地增值稅，房屋成交價的1%計算。

3、其他的費用是房屋交易費用，普通住宅是6元每平米單價乘以總面積，非普通住宅是10元每平米單價。房屋評估費用，依據(jù)提供的成交價是否高于評估價或是低于評估價計算，高于的收取成交價的0.5%，低于的收取評估價的0.5%，與評估價一樣的就以誰為標準都是一樣的。房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)登記費用是80元。

4、現(xiàn)在其他的費用多數(shù)是由買家繳納的，也有的是賣家繳納。就看簽訂購房合同的時候是指定誰繳納了。現(xiàn)在內(nèi)地都是這樣的標準，在香港是不可以將費用過給買家。

賣房稅費與房屋增值的關(guān)系

1、在房產(chǎn)交易市場活躍的期間，房產(chǎn)交易的稅費與房屋的收益增值根本沒有多大影響，因為房價在短時間內(nèi)漲幅很大，有的甚至能夠達到一倍以上，所以幾萬塊的稅費根本就不用太在意。

2、在幾年的調(diào)控過程中，房價的漲幅區(qū)間居于平穩(wěn)的消費水平，而且稅費也在不斷增加，所以之前靠賣房增值獲得收益的人此時就要計算一下稅費與增值部分的差值，賣的不是時候還有可能賠錢。例如一套房屋的稅費是八萬元的，房價升值部分是60000的話，就要賠錢了，趕上免稅年限也許還能賺到一點。

二手房賣房稅費計算在房價平穩(wěn)上升的過程中與房屋增值收益是有直接關(guān)系的，所以不要忽視稅費帶來的影響。