廣州二手房交易稅費(fèi)與二手房買賣稅費(fèi)有哪些
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時間： 2023-05-05 15:10:08
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1、契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
2、交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
3、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。
4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。
5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。
6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。
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一、買二手房如何選中介買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會，也可到其總店認(rèn)2023-03-02393人看過 -
一、二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程有：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5.向房地產(chǎn)管理部門提出申請。6.房地產(chǎn)管理部門核查。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。8.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、二手房買賣交易稅費(fèi)有哪些二手房買賣交易稅費(fèi)有：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅；交易費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)；測繪費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)；個人所得稅。1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2）交易費(fèi)：3元/平方米。（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一2023-04-30104人看過 -
契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。個人所得稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》2023-05-05450人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易稅是多少買二手房要交哪些稅二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方須按差額繳納5．6％的營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿5年的房產(chǎn)，須繳納個人所得稅，按總房款的2％或差價的20％征收。購買方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅；無償贈予房產(chǎn)須繳納契稅；繼承房產(chǎn)須繳納印花稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三十四條，納稅人辦理納稅申報時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫納稅申報表，并根據(jù)不同的情況相應(yīng)報送下列有關(guān)證件、資料：（一）財務(wù)會計報表及其說明材料；（二）與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書及憑證；（三）稅控裝置的電子報稅資料；（四）外出經(jīng)營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；（五）境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；（六）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報送的其他有關(guān)證件、資料。二、哪些二手房不能買賣二手房交易時應(yīng)如何防范風(fēng)險下列二手房不能買賣：（一）只取得使2024-02-29319人看過
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根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。一、廣州二手房交易營業(yè)稅此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、廣州二手房交易個稅核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×3％或差額的20％，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：不滿五年普通住房3％，滿五年減免個稅。三、廣州二手房交易印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的2023-02-28500人看過 -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。二手房交易稅費(fèi)哪些由賣方承擔(dān)，主要內(nèi)容如下：一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅［2011］12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1．0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1．2倍以下。不同時符合上述條件2023-05-01499人看過 -
一、印花稅是什么？購房印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。二、二手房印花稅怎么算？分兩種：1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅：3%個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：5.6%(差額)2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：無三、二手房交易所需稅費(fèi)1、營業(yè)稅(賣方)。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交的1%征收，賣方承擔(dān)。3、契2023-02-19302人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣稅費(fèi)1、契稅普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0．05％！住宅暫時免征。3、營業(yè)所營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5．5％（5．4％）五年外：差額的5．5％（5．4％）4、城建稅營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。5、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：2024-02-09467人看過
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納稅人在媒體報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應(yīng)用二手房交易評估計稅技術(shù)后，立即引起人們關(guān)于廣州明年起二手房交易實(shí)際稅負(fù)將會加大的猜測。具體情況如何，仍待廣州這項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用后才知。不過，從全國已開展二手房交易評稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評稅軟件系統(tǒng)正是杭州版。上下達(dá)成共識加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財稅部門感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱二手房)成交24萬余套，納稅人申報的平均成交價格為5300元/平方米，實(shí)際計稅價格也按申報價格確定。但據(jù)該市評估中心的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交均價達(dá)到了16700元/平方米，是平均計稅價格的3.15倍。2010年7月，媒體在報道廣州拆除二沙島違建別墅時發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價高峰時交易，當(dāng)時其市場價格達(dá)到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房2023-06-10162人看過 -
房產(chǎn)交易一、二手房交易買方繳納契稅1、根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。①對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。②一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。二、二手房交易買方繳納營業(yè)稅此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）2023-03-19382人看過 -
在二手房買賣過程中，一般會產(chǎn)生以下費(fèi)用：首先是登記費(fèi)，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手續(xù)費(fèi)，住宅每平方米6元(買賣雙方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(買賣雙方各每平方米4元);另外，已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。另據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)為契稅、個稅和營業(yè)稅。其中契稅由買房來承擔(dān)：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米(含)以下，需要交納網(wǎng)簽價格的1%，90—144(含)平米，需交納網(wǎng)簽價的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網(wǎng)簽價的3%。營業(yè)稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，普通住宅(144平方米以下)免征營業(yè)稅，非普通住宅(144平方米及以上)收取房價差額(首次購房和二次購房的差價)的5.6%;房屋產(chǎn)權(quán)2023-06-07327人看過 -
二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過
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房產(chǎn)交易1、營業(yè)稅（稅率5．55％）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)，能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是2023-03-20386人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)稅計算方式1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%二、房產(chǎn)稅征收對居民購房有什么影響首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)2021-12-06126人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房屋買賣稅費(fèi)糾紛有哪些情況二手房屋買賣稅費(fèi)湖北在線咨詢 2022-10-26權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1一般二手房交易需要交納的稅費(fèi);平方米3、營業(yè)稅： 1、平方米5、90平~144平內(nèi)1.5%、印花稅：房款的0.36元/、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：一，超過144平或非首次3%，買方繳納：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的：1、交易費(fèi)：3元/：首次購房評估額90平內(nèi)1%.05%3.05% 2、契稅.普通房滿五年唯一減免）、普通房滿2年減免)
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二手房交易稅費(fèi)廣州要交多少湖北在線咨詢 2022-03-10二手房交易稅費(fèi)廣州要交多少：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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二手房買賣中有哪些常見的交易流程, 二手房買賣交易有哪些稅費(fèi)處理新疆在線咨詢 2022-02-12交易流程意向金居間大定金首付款簽合同貸款審稅查限購交稅過戶出產(chǎn)證《去銀行作抵押有貸款的情況下》銀行放款交房1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%
