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一房兩賣的犯罪風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 06:50:11 171 人看過

一房二賣的刑事風險

如果行為人以非法占有為目的訂立合同，可能構成合同詐騙罪，需要承擔刑事責任。犯罪主體：多為銷售二手房的自然人。通過查閱網(wǎng)上相關判決書，筆者發(fā)現(xiàn)“一房二賣”刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房買賣中，被告人多為自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商是比較有信譽和資質(zhì)的。即使一房兩賣，一般也容易被認定為民事糾紛。但仍有開發(fā)商因銷售一房二房被判刑的案件。犯罪：合同詐騙罪

出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，然后將房屋所有權轉移給其他購房人，極易構成合同詐騙罪。刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。

在“一房兩賣”中，行為人構成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結構，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產(chǎn)——行為人或第三人處分財產(chǎn)——受害人遭受財產(chǎn)損失。因此，要認定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認識，出賣人實際取得購房款。通過案例分析，筆者總結出“一房兩賣”時出賣人的刑事風險表現(xiàn)為：a.出賣人不是房屋的實際產(chǎn)權人，與他人簽訂合同收取購房款；

B.出賣人偽造房屋所有權證并與他人簽訂合同收取購房款；B.出賣人偽造房屋所有權證并與他人簽訂合同收取購房款；

C.出賣人已將房屋實際出售并轉讓給他人，與他人簽訂合同收取購房款；

D.與他人簽訂合同后，出賣人不履行房屋交付、轉讓義務，逃避、拒絕退還購房款；

e.出賣人明知無還款能力，多次抵押、變賣房屋以獲取貸款或購房款；筆者認為，下列“一房二賣”應視為民事糾紛，不應視為犯罪：

a.出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉讓給一人，并承擔違約責任或將房款退還他人；

B.出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但實際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實際使用；

C.稱為房屋買賣，實際上是房屋買賣對于債務；

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在特定的環(huán)境中，安置房若出現(xiàn)一房二賣現(xiàn)象未必會直接牽扯到法律層面的問題，但值得明確的是，此類交易方式顯然不符合相關規(guī)定，作為買家有權利向出售方提出索賠。對于那些未能順利購買到房產(chǎn)的受害者來說，他們完全可以尋求解約并索回已經(jīng)支付的購房資金以及相關利息費用，同時，由于賣家的違約行為給他們帶來了經(jīng)濟上的損失，因此，他們還有權要求賣家承擔最高達其全部已付款項兩倍的懲罰性賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2024-05-10

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一房賣兩家有罪嗎

在法律層面，將一套房產(chǎn)出售給多位買家的情況，通常被判定為合法交易；然而，若行為者是以不正當獲取為動機，并且在其主觀意愿中重重包含了欺詐之意，通過與他方訂立房屋買賣合同這樣的行為，從而從受害人手中謀取大量財務時，這種情況將被視為犯罪性質(zhì)，并構成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人

2024-08-18

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酒店一房賣兩次犯法嗎

從法律角度分析，房產(chǎn)進行一次性兩次售賣這一行為原則上不被視為犯罪行為；但是，如果實施者蓄意以非法侵占為目的，且在整個交易過程中流露出欺騙他人的惡意企圖，那么他們便有可能通過與其他買家簽訂房屋買賣協(xié)議的方式，對對方當事人實施詐騙行為。當詐騙所得達到特定數(shù)額的標準時，該行為人便可能被認定為觸犯刑法條款，同時也滿足了合同詐騙罪的構成要素?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同

2024-04-28

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一房二賣的法律風險一、民事責任根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，賣房人與數(shù)個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應當對其他購房者承擔違約責任。未辦理房屋所有權轉移登記時，先考慮誰實際合法占有房屋;都未實際占有房屋的，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。二、刑事風險1、犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人通過在裁判文書網(wǎng)上查閱相關判決書，筆者發(fā)現(xiàn)涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構成犯罪的案例。2、罪名：合同詐騙罪賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙

2023-06-13

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一個房子故意賣兩家是犯罪嗎“一房二賣”中屬于合同詐騙罪，但必須同時滿足三個條件：1、出賣人具有非法占有購房款的主觀目的；2、購房者存在認識錯誤；3、出賣人實際取得購房款。構罪形式：1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權人，與他人簽訂合同，收取購房款的；2、出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的；3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的；4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的；5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。針對二手房“一房二賣”中存在的不誠信問題，法院審理時一般會考慮保護交易秩序，加重違約者的責任。具體而言，“一房二賣”構成違約后，承擔違約責任的方式由守約方選擇，且在條件允許的條件下，法院一般會判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求，即賣房人不但要繼續(xù)履行與在先買房人的合同，還要承擔對后購房

2023-05-01

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一房二賣有“吃官司”風險嗎

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，違約方具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤，違約方實際取得購房款的情況下，一房二賣會構成合同詐騙罪，否則違反的可能是民事上的欺詐或違約行為，都有可能會受到受害人的起訴而吃官司。一、買房付完首付以后不想要了還能辦按揭嗎買房付了首付后無法辦按揭可以申請解除房屋買賣合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。二、貸款未能審批能退房嗎貸款未能審批能退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款未能審批的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。三、一房多賣構成犯罪的前提是什么一房多賣構成犯罪的前提是房主

2023-06-25

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一房二賣刑事風險是什么

倘若當事人在犯罪意圖的驅使下，通過締結合同并實施一房兩售的手法，則有可能涉及到合同詐騙罪，進而需負起刑事責任。當賣方以簽署房屋買賣合同之方式獲取他人支付的購房款項后，接著將房屋產(chǎn)權轉讓予另一位購房者時，此類情況往往更易被定為合同詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付

2024-04-25

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賣房子存在什么風險，怎么預防賣房風險

隨著樓市的高燒漸退，不少城市的房產(chǎn)交易從賣方市場轉為買方市場。購房者也立馬“抬頭挺胸”要求降價，甚至直接違約。這對賣方來說極其不利。在買方市場中，賣房會有哪些風險？賣方該怎么避免這些風險的產(chǎn)生呢？賣房子存在什么風險？1、房子掛牌后賣不出去；2、買方價格壓太低；3、買方毀約；4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止；5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金；6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）；7、房子已過戶，尾款拿不到。如何預防賣房風險？1、明確掛牌期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除了要商定掛牌價格，還應該確定好好委托方式和中介掛牌的期限，從而避免房子一直賣不出去的風險。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人，賣房人應該提前說明情況，如果不允許此類情況發(fā)生，需與中介進行約定

2023-11-20

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強制執(zhí)行
二手房注意防范一房二賣風險

2005年，我買了一套二手房，現(xiàn)在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情況下，把房屋做了抵押貸款，現(xiàn)在法院要強制執(zhí)行房產(chǎn)。近日，浦城縣羅女士致電本報熱線反映此事。羅女士所說的房子位于浦城縣南浦街道怡園小區(qū)，四室一廳，建筑面積140平方米。2005年，羅女士與原屋主劉某簽訂協(xié)議，以近25萬元的價格購買了這套商品房。當年11月20日，羅女士將179800元交付劉某，雙方約定余款待產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完后付清。此后，羅女士一家入住該房。羅女士告訴記者：這套房子是2004年開盤的，她跟劉某協(xié)議買賣時產(chǎn)權證還沒做好，所以當時還不能辦理過戶手續(xù)。羅女士的鄰居告訴記者，當初，劉某入住還不到一年時間就將房子賣了，房屋只是做了簡單裝修，連水電和有線電視都是羅女士開戶的。2007年，羅女士得知產(chǎn)權證已辦好，她就多次催促劉某辦理產(chǎn)權過戶，可劉某百般推脫，后來索性換掉電話號碼，到外地打工去了。今年3月，羅女士突然接到浦城

2023-06-10

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一房兩證房產(chǎn)：風險評估與規(guī)避策略

了解一房兩證的風險，需要明確指的是哪兩張證書。如果是房產(chǎn)證的話，一，樓盤只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，并且項目有五證，一房兩證那就沒問題；二，國家曾經(jīng)有兩個房產(chǎn)證的話，一房兩證在非限購城市很容易實行的，一房兩證在限購城市就不行了，一房兩證在限購城市就不行了。了解“一房兩證”的風險，需要明確指的是哪兩張證書。如果是房產(chǎn)證的話，一，樓盤只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，并且項目有五證，一房兩證那就沒問題；二，國家曾經(jīng)有個7090政策：凡是新審批、新開工的商品住房建設的，且套型建筑面積90平方米以下的住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重的，其必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。如果開發(fā)商要建大戶型的房子，這樣就得分為兩個房產(chǎn)證或三個房產(chǎn)證了；三，一房兩證在非限購城市很容易實行的，一房兩證在限購城市就不行了，一下就占用了購房人的兩個購房資格，這勢必會影響房子的交易量。限購城市的一房兩證問題在

2023-09-18

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“一房兩賣”的合同風波律師為您詳細解答

經(jīng)某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，業(yè)主王小姐與買方宋先生簽訂《二手房預約買賣及居間服務合同》，將自有某房產(chǎn)以109萬元實收的價格購賣予宋先生。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進行了詳細的約定。之后，宋先生如約履行了定金支付義務，但由于恰逢樓市小陽春，房價上漲，王小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔保公司的委托贖樓，拒不配合宋先生辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導致交易無法進行。經(jīng)多次談判無效后，宋先生最終向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償違約金21.8萬元，但經(jīng)訴前調(diào)查得知王小姐已將涉案房屋賣予案外人并完成了過戶登記手續(xù)，起訴后王小姐又委托律師向宋先生發(fā)送了解約通知函?！韭蓭熣f法】庭審中，被告王小姐委托律師辯稱：1、原告宋先生未按合同約定的時間將首期款打入約定的銀行賬號完成資金監(jiān)管構成違約，違背了

2023-06-10

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2023-08-17

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2023-12-18

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