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：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！睂?duì)于農(nóng)民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時(shí)，農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補(bǔ)償?我們先來看一則案例。案情簡(jiǎn)析：溫州市A村有王某某等十幾戶村民，他們的村宅基地被征收，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻匪夷所思。對(duì)于在宅基地上有房子的村民，甚至只是蓋有簡(jiǎn)易牲口棚的村民拿到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到幾千元一平米，但是，對(duì)于沒有在宅基地上蓋房子的村民，卻只能拿到幾百元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差有幾十倍，王某某等村民認(rèn)為很不公平，找到在明律師進(jìn)行法律咨詢，問題如下。法律分析：一、農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收，能拿到補(bǔ)償款嗎？我們必須明確的一點(diǎn)是，“保障原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障”這一基本原則是法律規(guī)定的，也就是說，老百姓的房屋被征收后，必須要拿到補(bǔ)償款，否則就會(huì)出現(xiàn)越拆越窮的局面。二、已經(jīng)確定農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補(bǔ)償款，那么能

首先，新農(nóng)村建設(shè)宅基地有沒有補(bǔ)償？第一，看你和村里有沒有簽協(xié)議，有沒有協(xié)議，就按協(xié)議辦；第二，看你當(dāng)?shù)卣袥]有出臺(tái)相關(guān)政策，宅基地是免費(fèi)還是按建筑面積補(bǔ)貼。二是農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償?！薄皢为?dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)可以分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價(jià)折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償

一、城市戶口可以享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償嗎原則上是不行的。我們要看這位從城市遷入農(nóng)村的村民，他是否為房屋的實(shí)際所有者或者其合法繼承人。如果答案是肯定的話，那他就有資格享有這次農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償了；但是請(qǐng)記住，墓地并不包含在財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)中，這位村民無法得到墓地補(bǔ)償。另外，如果這位村民長(zhǎng)久以來都在農(nóng)村居住，并合法持有產(chǎn)權(quán)房或租賃房，也是可以得到拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。值得一提的是，這個(gè)補(bǔ)償可以是現(xiàn)金，也可以是住房，具體的補(bǔ)償方案要依照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

一、拆遷補(bǔ)償和安置根據(jù)法律規(guī)定：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積

經(jīng)常會(huì)有很多農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償混為一談，其實(shí)不是，這兩者之間是“分開補(bǔ)償”的。什么是“分開補(bǔ)償”？其實(shí)就是指土地補(bǔ)償與地面上附著物的補(bǔ)償分開，簡(jiǎn)單來說就是當(dāng)你的宅基地要被征收時(shí)，宅基地補(bǔ)償歸村集體所有（因?yàn)檎夭粚儆谒接胸?cái)產(chǎn)），而在宅基地上的房屋補(bǔ)償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。一、一宅多戶就沒有賠償嗎農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果

為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)28日決定全文公布《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案征求意見稿）》，征求社會(huì)各界意見。浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任尹林表示，草案對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿鳌Ｆ渲?，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說，為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價(jià)值

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地取得的規(guī)定是取得的主體應(yīng)當(dāng)是村民或者集體組織成員，一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，農(nóng)村宅基地賠償最新標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、宅基地取得的規(guī)定宅基地的取得規(guī)定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。2.宅基地的使用具有

：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報(bào)批”，征地補(bǔ)償安置決定粉墨登場(chǎng)。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點(diǎn)，自然是各省同步修訂的“土地管理?xiàng)l例”“實(shí)施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對(duì)農(nóng)民最關(guān)心的征地補(bǔ)償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c(diǎn)一：明確征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報(bào)批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級(jí)政府簽訂征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征地項(xiàng)目還未申請(qǐng)報(bào)批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補(bǔ)償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請(qǐng)未獲批則條件未成

一、農(nóng)村宅基地拆遷申請(qǐng)人未成年可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎農(nóng)村宅基地拆遷，如果是因人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，未成年人是有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻闯赡耆瞬皇羌w經(jīng)濟(jì)組織的成員，就沒有補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村拆遷，外嫁女可以獲得補(bǔ)償賠償安置嗎被征收人是否能夠作為合法的身份享受征地補(bǔ)償安置政策，有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于被征收人是否是被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。一、出嫁后戶口未遷出的情況應(yīng)當(dāng)取得征地補(bǔ)償款。因?yàn)閶D女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地，發(fā)包方不得收回其原承包地，所以出嫁女仍然享有土地承包權(quán)，依法享有征地補(bǔ)償款。二、出嫁后戶口遷入小城鎮(zhèn)的情況也有權(quán)取得征地補(bǔ)償款

律師解答：能進(jìn)行分割。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款可作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割的。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償上分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償款而言，該部分補(bǔ)償款由被繼承人在內(nèi)的房屋權(quán)利人所有，被繼承人死亡后該款項(xiàng)按繼承進(jìn)行分割處理。但是宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，不存在繼承問題，被繼承人死亡后，由剩余的成員共同所有?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/div>

一、農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償款歸誰所有農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償款歸集體所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，而得到的這筆補(bǔ)償款就可以由當(dāng)事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、征地補(bǔ)償安置通知怎么寫1．拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2．安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5．搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6．違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；7．當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝被征用的耕地?cái)?shù)量征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，宅基地才能提供給村民居住和生活。省道農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否會(huì)給予宅基地，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如何補(bǔ)償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷。”“單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價(jià)折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024補(bǔ)償額度的確定方式如下所述：首先，關(guān)于宅基地被征用后的安置費(fèi)用以及土地補(bǔ)償方面，我們將按照前三年內(nèi)本地平均年度產(chǎn)值的30倍為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。其次，對(duì)于附屬物品的補(bǔ)償問題，根據(jù)當(dāng)?shù)卣炇鸬难a(bǔ)償方案，將以等值補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處置。關(guān)于農(nóng)村住房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)定，具體包括以下內(nèi)容：首先，針對(duì)農(nóng)村草屋的情況，我們將給予每平方米約1900元人民幣的補(bǔ)償；針對(duì)農(nóng)村磚瓦房，我們會(huì)提供每平方米2400元人民幣的補(bǔ)償款；對(duì)于農(nóng)村磚混制結(jié)構(gòu)房屋，其補(bǔ)償額度為每平方米2800元人民幣；最后，對(duì)于農(nóng)村二層或以上的樓層建筑，我們將支付給您每平方米3300元人民幣的補(bǔ)償金。至于農(nóng)村房屋的附屬物質(zhì)的補(bǔ)償問題，我們通常采取等值補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。如果需要異地安置，我們將向每位住戶提供2萬元人民幣的額外補(bǔ)償款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收