安置房政策有哪些具體規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 11:01:57
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根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定
1、開發(fā)商禁止插手拆遷
政策與此前國務(wù)院出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
2、舊城居民可要求聽證
政策《實(shí)施意見》中首次明確，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
3、先確定補(bǔ)償資金再征收
政策此外，《實(shí)施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。
4、限購后仍可獲安置房
如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購買，所以不會(huì)受“京十五條”的限制，不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。
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合同無效（一）安置房規(guī)定房屋在未滿五年不得進(jìn)行上市交易，住滿5年是指以購買房屋的家庭取得的契稅等憑證時(shí)間或者是發(fā)證機(jī)關(guān)的時(shí)間為準(zhǔn)。（二）安置房購買5年后后，可以經(jīng)過住房保障管理部門核實(shí)，國家規(guī)定房屋購滿5年之后，是要補(bǔ)交土地出讓金才可以將安置房轉(zhuǎn)賣給他人，這樣才是合法的交易，如果沒有住滿五年，就上市交易那么就是違法的。（三）居住的房屋如果還未滿5年情況下，與賣方簽訂的買賣合同無效，并且不受法律保護(hù)，購買的安置房5年內(nèi)，如果因?yàn)榧苫蛘呤琴?zèng)與等的原因需要改變房屋的產(chǎn)權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。一、安置房拆除，應(yīng)該要如何賠償呢？在購買安置房時(shí)一定要注意購買的時(shí)間，因?yàn)楦鶕?jù)安置房屋的性質(zhì)來看安置房是可以買賣的，但一般需五年才能進(jìn)行上市交易。根據(jù)規(guī)定，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所2023-06-20468人看過 -
空置房對(duì)本市有1套及以上住房的外地戶籍居民、有2套及以上住房的本市居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建住房和二手房。外地戶籍居民在本市范圍內(nèi)購房，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。注意事項(xiàng)：其中補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不可以作為購房有效憑證。一、購買一手房注意事項(xiàng)有哪些1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)?/div>2023-02-25120人看過
離婚析產(chǎn)一、安置房買賣合法嗎1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。二、安置房買賣政策有哪些1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；2、購買2023-02-16282人看過
拆遷安置房根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。1、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。一、拆遷條件1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。二、拆遷安置房的稅收政策1、契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人2023-04-06399人看過-
房產(chǎn)交易安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程具體是什么第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額2023-07-02144人看過 -
廉租房兩限房出售政策具體有哪些1、有些地方的經(jīng)適房、廉租房管理辦法中已經(jīng)明確規(guī)定“不得出租”，但限價(jià)房管理辦法中并沒有這一條限制。“有些限價(jià)房家庭的情況很特殊，比如孩子太遠(yuǎn)、自己上班太遠(yuǎn)等，他們需要把限價(jià)房出租，再就近租一套房子，這是合情合理的。但是以出租牟利，那肯定是不合理的。”所以在出租兩限房的時(shí)候要滿足當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)定。2、只能民用，不可商用。在網(wǎng)上并沒有關(guān)于兩限房是否可以出租的相關(guān)政策，而不少論壇中有很多網(wǎng)友都在詢問相關(guān)問題。一些回復(fù)中稱，兩限房是可以出租的，但只能民用，不可商用。由于，目前兩限房出租在政策上仍然是個(gè)漏洞，如果您手里有通過申請(qǐng)辦理的兩限房，建議好不要出租。否則，兩限房的意義就變味。兩限房出租合法嗎1、兩限房出租是不合法的。因?yàn)椋瑑上薹颗c經(jīng)適房、廉租房都不相不同，兩限房是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒有嚴(yán)格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對(duì)于將限價(jià)房出租家庭，將重新調(diào)2023-02-04249人看過 -
處分權(quán)國有土地可以置換成集體土地。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其國有劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換需滿足條件：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4、依照本條例第2章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金。”置換是轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。一般意義上的轉(zhuǎn)讓即買賣，出讓方交付物或權(quán)利，受讓方支付價(jià)款。而在置換中，一方在交付物或權(quán)利時(shí)，從另一方受領(lǐng)的不是價(jià)款，而是另一物或權(quán)利，表現(xiàn)為物或權(quán)利的交換，這種形式上的差別不能改變轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)，適用相關(guān)的法律調(diào)整當(dāng)無異議。綜上所述，我國對(duì)土地置換這方面并沒有明確規(guī)定土2023-03-16321人看過 -
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法律綜合知識(shí)對(duì)安置房買賣國家新政策有：安置房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年補(bǔ)交土地出讓金可以進(jìn)行合法銷售。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。安置房買賣要注意哪些問題安置房買賣要注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全2024-03-23192人看過
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法律綜合知識(shí)一、贛州市上戶口新政策具體有哪些規(guī)定？（一）全面取消落戶限制。在贛州市范圍內(nèi)，全面取消參保、購房、經(jīng)商、居住年限、學(xué)歷等遷入城鎮(zhèn)的條件限制，實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策，建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統(tǒng)一新型戶籍制度。（二）允許落戶集體戶口。允許無固定住所人員申請(qǐng)落戶在社區(qū)集體戶。（三）放寬落戶地址限制。允許在部分非住宅（公寓、商住樓）和單位自建員工宿舍地址上落戶。（四）全面下放審批權(quán)限。將戶口遷入本市城鎮(zhèn)地域?qū)徟鷻?quán)限全面下放至公安派出所，實(shí)行準(zhǔn)遷業(yè)務(wù)“一門辦、即時(shí)辦”。二、贛州市戶籍改革的基本原則有哪些？（一）堅(jiān)持改革創(chuàng)新。以深化戶籍制度改革為統(tǒng)領(lǐng)，深化戶政管理“放管服”改革，推進(jìn)管理創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新，堅(jiān)決破除妨礙人才在城鄉(xiāng)自由流動(dòng)的政策障礙，為全市城鎮(zhèn)化快速發(fā)展提供有力支撐。（二）堅(jiān)持以人為本。尊重群眾自主定居城鎮(zhèn)意愿，按照“政策放開、分2024-01-26332人看過 -
法律綜合知識(shí)寧波農(nóng)村實(shí)施拆遷的安置對(duì)象有：1、戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋產(chǎn)權(quán)證；2、原有常住戶口的現(xiàn)役軍人及配偶；3、被征地拆遷人房屋家庭中，戶口在本區(qū)單位工作，其他地方無住房。寧波農(nóng)村拆遷安置政策規(guī)定哪些人是安置對(duì)象的法律依據(jù)《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2022-07-05182人看過
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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
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江蘇省安置房買賣有哪些政策政策？西藏在線咨詢 2022-07-15拆遷安置房的購買政策。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類： 1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。 2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制， -
安置房安置政策怎么規(guī)定的廣東在線咨詢 2023-11-101、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。 2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法。 -
有戶無房安置政策的規(guī)定寧夏在線咨詢 2022-06-031、有戶無房安置規(guī)定有：對(duì)于無房戶，在遇有拆遷時(shí)要由國家減免部分稅費(fèi)，開發(fā)商不得盈利，個(gè)人出建筑成本，由開發(fā)商為無房戶代建房屋。無房戶的標(biāo)準(zhǔn)是有住房在但無照或不是自己房屋，在居住地有戶口本，并且人要長(zhǎng)期在此居住。 2、對(duì)有戶無房的人，應(yīng)該由政府撥付財(cái)政資金或者動(dòng)員社會(huì)力量進(jìn)行救濟(jì)，例如讓這些人申請(qǐng)公租房等保障性住房，解決居住的問題。 -
房子限購政策方面，具體有哪些規(guī)定？黑龍江在線咨詢 2022-08-29“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 2010年4月“新國十條” （《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》）出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套 -
五保戶拆房安置有哪些政策西藏在線咨詢 2022-11-03拆遷范圍內(nèi)的五保戶由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)安置；特困戶由村民委員會(huì)從土地補(bǔ)償費(fèi)中補(bǔ)助安置。對(duì)侵占、挪用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的單位和個(gè)人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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