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為什么不買頂層的房子

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:02:09 483 人看過

買房為什么不住頂層？首先，夏天熱，冬天冷。

夏季頂層有大面積的陽光直射，熱量向下散發(fā)，導(dǎo)致房間在高溫下悶熱。以前有個朋友住在頂層，形成了這種情況，叫做“深水區(qū)”。

至于頂層有多熱，還取決于工程和建筑質(zhì)量，戶型的透明度也非常重要。此外，現(xiàn)在家庭冬天有暖氣，夏天有空調(diào)。住在頂層會消耗更多的電和水。其次，易滲水

頂層的禁忌是防水性能差，如果房屋施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，頂層極有可能出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，先漏水，以后漏水的可能性不大。三是出行不便。如果家里有老人，最好不要買頂樓。這位老人乘電梯有點困難。如果停電或電梯故障，旅行將癱瘓。對于普通人來說，爬樓梯也是相當辛苦的工作。由于樓層較高，頂層水壓會稍有不足，自來水流量小，可能影響燃氣熱水器的點火，甚至斷水。如果發(fā)生火災(zāi)，從頂層逃生肯定不如從一樓逃生快，這是事實。而且，火災(zāi)的熱度和火勢普遍上升，這是比較危險的。頂樓的空氣比較稀薄，有些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，特別是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛和心腦血管疾病的人。此外，從心理學(xué)的角度來看，高層的人容易產(chǎn)生“不穩(wěn)定的基礎(chǔ)”的感覺，經(jīng)常感到沮喪。如何選擇頂層？

1。檢查消防設(shè)施的配置；

2。檢查屋頂，斜屋頂有較好的隔熱防水效果；

3。檢查頂層的設(shè)計結(jié)構(gòu)和材料是否符合相關(guān)建筑標準；

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房子頂層防水問題怎么解決？

房子頂層漏水，應(yīng)該拍照并保留證據(jù)。確定漏水責(zé)任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，行業(yè)專業(yè)，應(yīng)找專業(yè)人員檢查漏水情況，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，可以要求財產(chǎn)、開發(fā)商或鄰居進行賠償。協(xié)商權(quán)利保護與責(zé)任人協(xié)商的證據(jù)，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方賠償維護費用。房子漏水應(yīng)該找誰投訴？房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負責(zé)，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人

2023-07-15

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買頂層房便宜也要講技巧

相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節(jié)省不少購房開支。在房價高企的當下，這些房源自然倍受購房者的關(guān)注。雖說是優(yōu)惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運，頂層居民的上下通行就成了大問題。這就要求購房者在選購頂樓房源時，要充分了解選房的技巧?！蝽攲臃坑旰筚I最時宜夏天降水較多，而降雨最能考驗房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)，整樓排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。春夏時節(jié)潮濕多雨，這時候恰恰是選購頂層房源最好的時節(jié)。美華房產(chǎn)董事長喬小勇建議，購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的

2023-06-04

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消費者
置業(yè)：頂層底層關(guān)鍵看什么

在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，而筆者從尾房超市了解到：許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設(shè)計確實很精美，風(fēng)格別致?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。買頂層和底層房可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？有關(guān)人士介紹了買頂樓、底層尾房的關(guān)鍵。對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。而且，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷薄Ｒ虼?，消費者在買房時，要考察頂層的

2023-06-10

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頂層房子漏水應(yīng)該是誰的責(zé)任

1、房屋頂層如果出現(xiàn)漏水的問題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，毫無疑問應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來負責(zé)承擔(dān)。2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞導(dǎo)致的，需要由業(yè)主本人來承擔(dān)維修的費用。也可以通過物業(yè)公司來幫忙維修，但是費用由業(yè)主本人來承擔(dān)。具體的費用是多少，需要跟業(yè)主來商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過司法途徑。3、如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過物業(yè)公司來提供維修。樓頂如果不是個人的，屬于公攤公有的，責(zé)任應(yīng)該分攤到每個業(yè)主的頭上。這種情況下，可以動用維修基金，但是如果頂樓屬于個人的產(chǎn)權(quán)，遇到漏水的問題，基本上是由個人來承擔(dān)。房頂漏水要注意什么1、首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣

2024-01-16

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什么樣的頂賬房不可以買

沒有房產(chǎn)證的頂賬房最好不要購買，存在過戶風(fēng)險。頂賬房也稱之為“抵債房”，是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己的房屋作價支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2024-04-26

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頂層房子漏水找誰投訴處理

一、頂層房子漏水找誰投訴處理頂層房子漏水投訴一般應(yīng)該先找物業(yè)部門解決。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請，提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。屬已購單位自管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。二、房屋漏水糾紛屬于民事糾紛嗎房屋漏水糾紛屬于民事糾紛。起訴前注意保存固定證據(jù)，起訴還需要滿足如下條件：1.原告是案件的直接利害關(guān)系人或是

2023-06-05

138人看過
法律綜合知識
買底層和頂層需要注意哪些問題

一、買底層要注意哪些事項?1、要仔細檢查防潮設(shè)計和措施防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。2、注意各種管道是否暢通底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。3、注意采光問題底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。最好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，也是需要關(guān)注的問題之一。二、買頂層要注意哪些事項?1、考察頂層的隔熱、防水措施及其效果頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。2、看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。選樓層也是一項技術(shù)活，太高可能會風(fēng)大

2023-04-27

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承諾
開發(fā)商買頂層送屋頂?shù)某兄Z是否可信

不知從何時開始，買頂層送屋頂已成為筑城樓市的一種流行做法。有了開發(fā)商的贈送承諾，一些頂層業(yè)主儼然將屋頂視為其私人地盤，小區(qū)內(nèi)私搭亂建現(xiàn)象也越來越普遍。一、開發(fā)商贈送的面積有哪些（一）贈送露臺露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。（二）贈送陽臺有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據(jù)全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺，這這陽臺是根據(jù)全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。（三）贈送入戶花園現(xiàn)在的

2023-03-08

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選房9-11層樓為什么不好

9-11層價格定得很高，有錢人往往指定要這個樓層，你不賣，他會跟你急。我們總會佯裝惜售：都買9-11層，差的賣給誰?趁消費者跟我們理論，我們只好讓一步：算啦，賣給你啦，誰讓你這么精明啦!最后，我們只好眼睜睜地看著他把最臟的樓層買走，看著他心滿意足的樣子，有時我們心里真的好為他難過。不過，也碰到過心存猶豫的顧客，好在我們早有準備。有一次，公司請來上海的一位策劃營銷大師，專門教我們怎樣給顧客做出科學(xué)解釋：如果購房者問高層樓房的10層左右是不是揚灰層，我們的回答應(yīng)該是：物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。營銷大師告訴我們：消費者不是科學(xué)家，他們并不清楚灰塵為什么會扶搖數(shù)萬米才稍事休息，只覺得物理專家不會蒙人，于是都會千恩萬謝，欣然買下。其實由于峽谷效應(yīng)的影響，眼下

2023-06-04

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房屋權(quán)屬登記
購買頂層住房選房要注意五大訣竅

我在市區(qū)北部某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點很近，價格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好?市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個很重要的原因：價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會導(dǎo)致夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便。我既想省錢，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意。記者發(fā)現(xiàn)，孫飛的疑惑并非個例。隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。頂樓好處不少缺點也明顯頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答

2023-06-04

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如何挑選頂層樓房

頂層樓房的優(yōu)缺點1、優(yōu)點:頂層的房價更低,優(yōu)惠更多;私密性更好,更加清靜,不用擔(dān)心樓上會有鄰居吵到你,地面的噪音也很難傳播上來;視野更加開闊,更舒暢的居住體驗;通風(fēng)好,采光充足等等。2、缺點:最容易出現(xiàn)的就是滲水問題,開發(fā)商不負責(zé),住戶就要承受漏水的風(fēng)險;保溫隔熱的困擾;還有就是面對災(zāi)害的逃生難度大;受停水停電的影響最大,出行不太方便等等。那么決定要買頂層房子的話,在選購時有什么要注意的呢?1,看外觀:現(xiàn)在基本上都是坡式房頂,對于隔熱、防水效果都很好,避免了頂層樓房冬冷夏熱的弊端。如果不是坡式房頂?shù)?就要謹慎了。再來就是防水性,購買之前咨詢下屋頂使用的材料是否達到了國家標準。要是早知道挑選頂樓的房子還有這些竅門,當初一定不會買錯房了!2,有條件的可以在下雨天后到頂樓查看積水的情況,看看排水是否順暢或是滲漏的情況,防止以后住進去后才發(fā)現(xiàn)屋子漏水這些麻煩事。3,安全問題:樓房最容易出現(xiàn)的火災(zāi),

2023-06-13

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高層住宅買房選頂樓有哪些利弊

頂樓9大利好1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性好;8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。頂樓6大弊端1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。買房的時候，大家都知道

2023-05-05

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頂層做隔層違法嗎

一、頂層做隔層違法嗎房屋室內(nèi)隔層不違法，室內(nèi)小隔層屬于室內(nèi)裝修。屬于自己房子以內(nèi)的地方不屬于違建，如果說是樓里家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬于違建，物業(yè)不同意，會占用公共面積，如果不在范圍內(nèi)的，強制性搭建，則因為受力就有可能發(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建筑框架或者外墻變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責(zé)任。二、商鋪隔層如何合法商鋪做隔層主要是涉嫌房屋安全問題，需向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可實施，參見《房屋使用安全管理條例》第二十六條禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）降低底層室內(nèi)標高；（三）超過設(shè)計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；（四）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；（五）法律、法規(guī)以及（臨時）管理規(guī)約禁止的其他

2022-01-30

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問：樓頂屬于頂層房屋的所有權(quán)人嗎

樓頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑物的所有的住戶共同共有，頂層房屋的所有權(quán)人對樓頂?shù)氖褂脩?yīng)當經(jīng)該棟建筑物的所有的住戶同意，收益也應(yīng)當歸該棟建筑物的所有的住戶享有。此外，開發(fā)商如約定將樓頂出賣或者贈與給頂層房屋的所有權(quán)人的，該約定也是無效。樓頂所有權(quán)何時發(fā)生移轉(zhuǎn)除了法律另有規(guī)定或者當事人另有約定之外，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在不動產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動產(chǎn)買賣中，標的物所有權(quán)自登記時起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是，我國法律并未規(guī)定機動車輛的所有權(quán)自登記時起轉(zhuǎn)移，所以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間仍然是交付時。另外，當事人對標的物轉(zhuǎn)移的時間另有約定，自應(yīng)從其約定，但是約定不得排除法律另有規(guī)定的情形?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律

2023-08-16

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