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三人借名買房投資是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 09:57:53 55 人看過

在我國現(xiàn)行法律體系中，對于三人借用他人名義購置房產(chǎn)進(jìn)行投資的行為尚未明確予以禁止。

然而，是否符合相關(guān)法律規(guī)范以及公共秩序的要求，需根據(jù)具體案件情況來判斷。一般而言，只要三方當(dāng)事人之間達(dá)成了明晰的約定，并且該約定未違反國家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，也未觸犯社會公德和善良風(fēng)俗，那么這種借名購房的行為便可視為合法。

然而，若借名購房的行為被用于規(guī)避房地產(chǎn)市場的限購政策、逃避應(yīng)繳稅費或者損害第三方權(quán)益等違法目的，那么其合法性就會受到質(zhì)疑，甚至可能被判定為非法行為。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

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2024-04-29

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當(dāng)涉及到以其他個人或組織名義購得房地產(chǎn)而帶來的爭議時，我們堅決倡導(dǎo)以理性、和諧和有效的協(xié)商形式進(jìn)行處理，從而選擇更好地維護(hù)各方合法權(quán)益。然而，若各有關(guān)方面并不愿意參與這樣的商談，或者經(jīng)過詳細(xì)而充分的調(diào)停后依然未能達(dá)到預(yù)期的共識，那么他們便可根據(jù)買賣協(xié)議中的具體條款，向具備管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，或者直接向相應(yīng)的人民法院提出訴訟。在這種情況下，當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行已經(jīng)生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書中所規(guī)定的義務(wù)，如果出現(xiàn)任何違反上述規(guī)定的行為，另一方有權(quán)請求人民法院采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-08-04

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借名買房借名人怎么被法律保護(hù)

在法律層面上，關(guān)于借名購房的相關(guān)規(guī)定如下：只要借名購房協(xié)議是根據(jù)國家法律法規(guī)所明確制定的，且內(nèi)容真實無虛假，并不違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)范，同時也不違反社會公共利益和道德倫理，那么該份借名購房協(xié)議便是具有合法效力的，且房屋所有權(quán)實際上應(yīng)歸屬于借名購房人所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

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在中國，關(guān)于借名購買房產(chǎn)的行為并未受到嚴(yán)格的購房政策約束。通常情況下，這種行為是指通過父母、兒女或其他親友進(jìn)行房屋購置，盡管購房的費用實際上均由購房者承擔(dān)。盡管借名購買房產(chǎn)的初衷是為了規(guī)避房產(chǎn)限購政策，但是需要注意的是，鑒于房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的特殊性和物權(quán)登記制度的規(guī)定，這類交易仍存在相當(dāng)大的潛在風(fēng)險。因此，我們強(qiáng)烈建議您謹(jǐn)慎考慮是否有必要借用他人名義購買房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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