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受到限購(gòu)政策影響,購(gòu)房者在買房時(shí)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:他人將房屋出賣、因個(gè)人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割、他人去世時(shí)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,購(gòu)房者的出資可能會(huì)被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無法取得房產(chǎn)。受到限購(gòu)政策影響,購(gòu)房者在買房時(shí)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:他人將房屋出賣、因個(gè)人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割、他人去世時(shí)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,購(gòu)房者的出資可能會(huì)被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無法取得房產(chǎn)。 限 購(gòu) 政 策 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示 ： 買 房 須 謹(jǐn) 慎根據(jù)我國(guó)的限購(gòu)政策，購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足一定的條件。然而，在享受限購(gòu)政策的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。首先，有些人可能會(huì)通過假離婚來獲取購(gòu)房資格，這違反了限購(gòu)政策的初衷。其次，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高收益，可能會(huì)故

在處理以他人名義購(gòu)買房地產(chǎn)的糾紛案件中，獲勝的關(guān)鍵在于具備充分的證據(jù)來證明自己實(shí)際才是該房屋的購(gòu)買者，然而，如果確立的是該協(xié)議本身無效，那么法律將判定房產(chǎn)歸屬為被借用人所有，而作為代替的賠償僅限于索取相應(yīng)的債務(wù)權(quán)益。在此，需要明確在涉及此類事項(xiàng)的訴訟過程中，按照慣例和規(guī)定，通常會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上所登記的人為房屋所有權(quán)的擁有者。當(dāng)涉及到房屋所有權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，法律會(huì)優(yōu)先保護(hù)在房屋產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行了登記的物權(quán)人的合法權(quán)益。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

可以，但是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。一、與賣家簽署協(xié)議，約定拿到資格后再過戶如果雙方能夠正常履約，這種交易方式在理論上是不存在問題的。但由于沒有完成真正的過戶，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能會(huì)毀約。在過戶前，房屋的所有權(quán)人是房主，而不是購(gòu)房者，即使購(gòu)房者已經(jīng)實(shí)際居住了。即使購(gòu)房者和房主簽訂了買賣合同，也只能根據(jù)合同約定要求購(gòu)房者賠償損失，無法要求過戶房屋。部分人可能想通過公證的方式來保障自己的權(quán)益。但公證實(shí)際上也只能證明買賣關(guān)系，并不能以公證書來要求房產(chǎn)過戶，或者以公證書說明房產(chǎn)已經(jīng)過戶。公證書的效力實(shí)際上是小于房產(chǎn)證的。二、暫時(shí)過戶在親朋名下這種方式相對(duì)第一種更安全一點(diǎn)，但往往缺乏書面的協(xié)議，考驗(yàn)的是雙方的信任。由于代持的房產(chǎn)價(jià)值很大，不排除發(fā)生糾紛的可能?！罢胰舜I房”的形式看似新鮮，實(shí)則跟買車租別人車牌一樣。這種繞開政策的購(gòu)房方式對(duì)購(gòu)房者并不可取，畢竟房子寫的是別人的名字，雖然錢是你掏的，但產(chǎn)權(quán)不歸你，

一、購(gòu)買二手房借名買房后如何過戶借名買房是不成立的，二手房買賣的過戶流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；3、登

可以，兩限房本質(zhì)上是受到限制的商品房，是政府針對(duì)中低收入人群推出的住房福利政策，兩限房是準(zhǔn)許購(gòu)買的，但是兩限房的購(gòu)買政策具有一定的限制，要求購(gòu)房者具有一定的基本條件，且對(duì)于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)入其他福利房產(chǎn)做出了一定的限制。總的來說，兩限房可以購(gòu)買，適合大多數(shù)的對(duì)房子又確切需求的家庭。購(gòu)買兩限房怎么貸款1、兩限房貸款的申請(qǐng)。兩限房貸款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村其他小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的兩限房貸款須提供有關(guān)資料。（1）兩限房貸款人及兩限房貸款保證人基本情況；（2）財(cái)政部門或會(huì)計(jì)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及兩限房貸款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；（3）原有不合理占用的兩限房貸款的糾正情況；（4）抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意兩限房那抵押、質(zhì)押的證明及兩限房貸款保證人擬同意保證的有關(guān)證明；（5）兩限房項(xiàng)目建議書以及可行性報(bào)告；（6）銀行認(rèn)為需要提供的兩限房貸款其他有關(guān)資料。2、兩限房貸

條件如下：1．申請(qǐng)購(gòu)買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8．8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元以下。2．申請(qǐng)購(gòu)買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11．6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元以下。哪些人群可以優(yōu)先購(gòu)買兩限房？在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買：1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。申請(qǐng)兩限房的程序是怎樣的？1

被限購(gòu)了能不能借名買房這些風(fēng)險(xiǎn)你想過嗎!其實(shí)借名買房暗藏六大風(fēng)險(xiǎn)：一是無書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無效。借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效之可能，借名人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。三是登記人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。四是借名人被要求騰退房屋。購(gòu)買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所

盡管允許借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，但須知這乃是一項(xiàng)蘊(yùn)含著高風(fēng)險(xiǎn)的行為。由于實(shí)際購(gòu)房人通過借用他人之名完成了房產(chǎn)購(gòu)買，所以對(duì)于出資人而言，極易遭受因房產(chǎn)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，從而導(dǎo)致其失去對(duì)該房產(chǎn)所有權(quán)的潛在威脅。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記演的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符。其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。這一規(guī)定，統(tǒng)一了司法實(shí)踐裁判標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋的實(shí)際權(quán)利人有充分的證據(jù)證明房屋的權(quán)屬，房展的所有權(quán)歸屬干實(shí)際權(quán)利人。

各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫?。申?qǐng)廉租房名下有車可以嗎廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補(bǔ)助住房，其申請(qǐng)條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購(gòu)買車輛并進(jìn)行日常使用及維護(hù)的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達(dá)到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時(shí)申請(qǐng)廉租房，即你所購(gòu)買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運(yùn)輸及生計(jì)需要而使用的，其他條件也滿足申請(qǐng)廉租房，才可。《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家

確實(shí)可以選擇借助他人之名購(gòu)置房產(chǎn)，然而需要注意的是，這種所謂的“借名購(gòu)房”實(shí)際上蘊(yùn)含著極高的風(fēng)險(xiǎn)。之所以稱之為“借名”，正是因?yàn)橘?gòu)房者借助了他人的身份信息來購(gòu)買房屋，如此一來，出資人為保護(hù)自身權(quán)益，必須面臨這樣一種可能性：由于房屋登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，出資人極有可能喪失對(duì)該房屋的所有權(quán)。《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

在房屋交易過程中，以他人名義購(gòu)買房產(chǎn)所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：第三方未經(jīng)授權(quán)擅自出售該房產(chǎn)、由于當(dāng)事人自身涉及法律糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)遭到司法部門的查封、第三方對(duì)房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)利、當(dāng)事人生離死別后，房產(chǎn)作為其婚姻關(guān)系中的共有財(cái)產(chǎn)而被進(jìn)行分配處理、或者當(dāng)事人死亡后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)分配給繼承人等情況。此外，當(dāng)沒有書面協(xié)議作為約束時(shí)，尤其是房?jī)r(jià)飆升之后，當(dāng)事人的投資款項(xiàng)可能會(huì)被視為債務(wù)性權(quán)益，從而使投資者無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

為了成功購(gòu)入房產(chǎn)，一些人士選擇采用借用他人名義購(gòu)房的策略。然而，在房屋買賣合同中，署名的通常是買賣雙方，而實(shí)際的購(gòu)買者卻未在合同上簽名。若在合同上簽署的是出借人的姓名，則出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。借名購(gòu)房，即當(dāng)事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名義購(gòu)置房產(chǎn)并進(jìn)行登記，而實(shí)際擁有房產(chǎn)的權(quán)益屬于借名人。因此，盡管名義人并非實(shí)際購(gòu)買者，但在借名購(gòu)房后，房屋買賣合同便以出名人的名義簽訂。然而，“借名買房”存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，以下列舉其中六項(xiàng)：1．缺乏書面協(xié)議，導(dǎo)致一方否認(rèn)曾經(jīng)約定借名買房。借名買房的雙方多為親戚、好友關(guān)系，出于情感和信任，大多以口頭方式約定，書面協(xié)議相對(duì)較少，這使得登記人可能會(huì)因房?jī)r(jià)上漲等原因否認(rèn)借名買房的事實(shí)。2．借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但由于此舉違反了相關(guān)政策法規(guī)，該協(xié)議有可能被法院判定為無效，從而導(dǎo)致借名人無法如愿取

第一，法律上沒有明確規(guī)定不能借名買房，所以一般情況下，借名買房是可以的。但由于房屋是一種特殊的商品，他經(jīng)常有政策限制購(gòu)買的規(guī)定。如果借款人沒有資格購(gòu)房，為了取得房產(chǎn)，以有資格購(gòu)房的人的名義購(gòu)買，那么這就違背了法律的基本誠(chéng)信原則，也違背了國(guó)家政策要達(dá)到的調(diào)控目的，在這種情況下無效。此外，由于他沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，借名買賣是有效的。當(dāng)然，如果你的房子不能證明是借別人的錢買的，是自己出的錢，在這種情況下很難證明買賣合同有效，所以保留借名人出資的證據(jù)是非常重要的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段使對(duì)方違反真實(shí)意思實(shí)施的民事法律行為，被欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。借名買房后是否可以買賣借名買房后是可以買賣，目前來說，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當(dāng)事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。1、如果所購(gòu)買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他

借名買房協(xié)議只要意思表示自愿真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益即具有法律效力。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。一、頂名的買房合同在什么情況下有效頂名買房合同有效，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于惡意串通損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，不侵害社會(huì)公共利益的借名買房行為，借名買房的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛，法院一般會(huì)認(rèn)為雙方簽訂的借名買房合同有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、簽訂“借名買房”合同具有法律效力嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。當(dāng)事人之間簽