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為了成功購入房產(chǎn)，一些人士選擇采用借用他人名義購房的策略。

然而，在房屋買賣合同中，署名的通常是買賣雙方，而實際的購買者卻未在合同上簽名。若在合同上簽署的是出借人的姓名，則出借人應當承擔相應的合同責任。借名購房，即當事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名義購置房產(chǎn)并進行登記，而實際擁有房產(chǎn)的權益屬于借名人。因此，盡管名義人并非實際購買者，但在借名購房后，房屋買賣合同便以出名人的名義簽訂。

然而，“借名買房”存在諸多潛在風險，以下列舉其中六項：

1．缺乏書面協(xié)議，導致一方否認曾經(jīng)約定借名買房。借名買房的雙方多為親戚、好友關系，出于情感和信任，大多以口頭方式約定，書面協(xié)議相對較少，這使得登記人可能會因房價上漲等原因否認借名買房的事實。

2．借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但由于此舉違反了相關政策法規(guī)，該協(xié)議有可能被法院判定為無效，從而導致借名人無法如愿取得房屋產(chǎn)權。

3．當房屋具備過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的決定權掌握在登記人手中，借名人可能面臨被拒絕協(xié)助過戶的風險。

4．購買房屋后，雖然借名人實際居住于房屋之中，但由于房屋登記在他人名下，依據(jù)我國對于不動產(chǎn)物權的登記制度，借名人可能面臨被起訴要求騰空房屋的法律風險。

5．即使登記人承認自己為“背房”之人，但一旦其卷入訴訟糾紛，借名人也可能受到牽連。由于借名買房系借名人與登記人之間的私下約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證書上所記載的所有權人即為登記人。一旦登記人涉訴，該房屋作為其個人財產(chǎn)，可能面臨被查封或處分的風險。例如，登記人離婚時，其配偶有權主張該房屋作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割；或者登記人欠下債務，債權人申請財產(chǎn)保全，房屋亦有可能被查封。

6．若登記人將房屋出售給第三人，借名人的利益可能遭受重大損失，甚至無法收回房屋。由于房屋登記在他人名下，第三人有充分理由相信登記人即是房屋所有權人。若第三人在毫不知情的情況下，從登記人處購得房屋，借名人將面臨喪失房屋所有權的風險，最終只能通過不當?shù)美V向登記人尋求賠償。依照簽訂合同的規(guī)定，買賣合同雖以出借人名義簽訂，但實際履行合同義務及承擔違約責任的仍為借名人。若借名人在簽訂合同后未能按約購買房屋，則需承擔相應的違約責任。若借名人拒不承擔違約責任，出借人在代為承擔后，有權要求借名人賠償損失。若借名人仍然拒絕賠償，建議尋求專業(yè)律師的幫助解決爭議。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。