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2010年11月，鄭先生與董某簽訂了一份借款合同。借款合同中約定，鄭先生向董某借款人民幣150萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月；雙方還約定董某將上述借款交付鄭先生后，鄭先生將其所有的一處房屋作為抵押交付給董某居住使用。今年8月，鄭先生到法院起訴董某，訴稱雙方約定的還款期限已過(guò)，他按照當(dāng)初借款合同的約定歸還董某借款及其它款項(xiàng)，但董某拒絕接受還款并堅(jiān)持要用自己的房子來(lái)抵債。故訴至法院，要求董某接受當(dāng)初的借款及相應(yīng)的利息共計(jì)170萬(wàn)元并立即騰退占用的房屋。而董某則聲稱事實(shí)完全不是鄭先生所說(shuō)的那樣，真實(shí)情況是：雙方在2010年就買賣上述房屋進(jìn)行協(xié)商后簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)時(shí)就給付了鄭先生全部購(gòu)房款共計(jì)150萬(wàn)元。但是因?yàn)楹灱s時(shí)鄭先生的房屋暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證，為了防止將來(lái)一旦房屋不能過(guò)戶房財(cái)兩空，雙方同意將購(gòu)房合同的內(nèi)容寫成借款合同。其中載明如將來(lái)該處房屋辦不了房產(chǎn)證不能過(guò)戶，就由鄭先生歸還董某當(dāng)初的購(gòu)房款并支付

一、一房二賣如何取得產(chǎn)權(quán)在處理兩份未完全履行完畢的合同關(guān)系時(shí)，首要遵循的原則應(yīng)為簽訂在前者居于優(yōu)勢(shì)地位，其中依據(jù)先訂立的買賣協(xié)議，買方有權(quán)利成功獲得標(biāo)的物所有權(quán)；然而若是后訂立的買賣協(xié)議，盡管買方無(wú)法實(shí)際掌控標(biāo)的物的所有權(quán)，但卻能合理主張賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任作為補(bǔ)償。其次，若其中一方的買方已經(jīng)實(shí)際取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么在法律角度上應(yīng)當(dāng)首先尊重物權(quán)的優(yōu)先性原則。再者，如果買方尚未成功獲取標(biāo)的物的所有權(quán)，則應(yīng)優(yōu)先考慮率先占有標(biāo)的物者占據(jù)優(yōu)勢(shì)。最后，對(duì)于已經(jīng)順利履行完部分合同內(nèi)容的一方，我們需要堅(jiān)決貫徹先履行者居于優(yōu)勢(shì)的原則。因當(dāng)事人的任何一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況發(fā)生時(shí)，都應(yīng)面臨著繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及對(duì)損失進(jìn)行賠償?shù)冗`約責(zé)任的追究及承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記要件主義，登記是物權(quán)公示公信原則的必然要求。已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。房產(chǎn)的備案登記人、繳納購(gòu)房契稅人、購(gòu)買按揭貸款合同方是誰(shuí)，房產(chǎn)就該誰(shuí)所有。對(duì)案外人的異議，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷其是否系權(quán)利人。如何規(guī)避借名買房帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)要防范“借名買房”帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，需要注意以下幾個(gè)方面：第一，弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)。如果所要購(gòu)買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。第二，簽訂“借名買房合同”需明確房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患；第三，借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)。出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名購(gòu)買，實(shí)際產(chǎn)權(quán)

關(guān)于借名買房協(xié)議是否合法生效，需要根據(jù)以下因素進(jìn)行評(píng)估。首先，從法律層面來(lái)看，現(xiàn)行法律并未明文禁止個(gè)人之間的借名買房行為。因此，從一般角度來(lái)說(shuō)，借名買房是被允許的。然而，由于房屋具有特殊的商品屬性，往往會(huì)受到政策方面的限制購(gòu)買規(guī)定。若借名人本身并不具備購(gòu)房資格，卻通過(guò)借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，這無(wú)疑違背了法律所倡導(dǎo)的誠(chéng)實(shí)信用原則，同時(shí)也背離了國(guó)家政策原本設(shè)定的調(diào)控目標(biāo)。在此種情形下，該借名買房協(xié)議將被視為無(wú)效。反之，若借名買房行為并未觸犯法律的強(qiáng)制性規(guī)定，則該項(xiàng)交易應(yīng)被認(rèn)定為合法有效。當(dāng)然，如果借名人無(wú)法證明其購(gòu)買房產(chǎn)的資金來(lái)源于他人，而是由自身支付，那么在這種情況下，也難以證實(shí)該份買賣合同的有效性。因此，對(duì)于借名人而言，妥善保存其出資的相關(guān)證據(jù)顯得尤為重要?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)

一、借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任是沒(méi)有明確規(guī)定的，按照實(shí)際情況而決定。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣合同有效條件有哪些1.經(jīng)過(guò)了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；2.雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3.合同內(nèi)容沒(méi)有違背法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。只有滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。三、解除終止房屋買賣協(xié)議書怎么寫解除終止房屋買賣協(xié)議書寫明買賣雙方的基本個(gè)人信息，然后寫明合同的解除已經(jīng)達(dá)成雙方同意的解除條款，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后均同意解除該合同，自此合同失效。《中華人民共和國(guó)

為了成功購(gòu)入房產(chǎn)，一些人士選擇采用借用他人名義購(gòu)房的策略。然而，在房屋買賣合同中，署名的通常是買賣雙方，而實(shí)際的購(gòu)買者卻未在合同上簽名。若在合同上簽署的是出借人的姓名，則出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。借名購(gòu)房，即當(dāng)事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名義購(gòu)置房產(chǎn)并進(jìn)行登記，而實(shí)際擁有房產(chǎn)的權(quán)益屬于借名人。因此，盡管名義人并非實(shí)際購(gòu)買者，但在借名購(gòu)房后，房屋買賣合同便以出名人的名義簽訂。然而，“借名買房”存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，以下列舉其中六項(xiàng)：1．缺乏書面協(xié)議，導(dǎo)致一方否認(rèn)曾經(jīng)約定借名買房。借名買房的雙方多為親戚、好友關(guān)系，出于情感和信任，大多以口頭方式約定，書面協(xié)議相對(duì)較少，這使得登記人可能會(huì)因房?jī)r(jià)上漲等原因否認(rèn)借名買房的事實(shí)。2．借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但由于此舉違反了相關(guān)政策法規(guī)，該協(xié)議有可能被法院判定為無(wú)效，從而導(dǎo)致借名人無(wú)法如愿取

在我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)框架下，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移以及滅失均須經(jīng)過(guò)依法進(jìn)行登記后方可生效。這是由于我國(guó)已形成了全面且規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。房地產(chǎn)作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)形式，其所有權(quán)的歸屬必須以物權(quán)登記為依據(jù)。因此，借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)的情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的一方所有。而對(duì)于出資方而言，他們所享有的僅僅是一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

首先，我們需要收集并整理所有與借名買房協(xié)議以及出資證明有關(guān)的關(guān)鍵證據(jù)材料，隨后根據(jù)這些證據(jù)精心編寫相應(yīng)的起訴狀，并攜帶這些材料向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤徽降脑V訟申請(qǐng)。起訴這一法律行為，是指依照法定程序向法院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院對(duì)特定的案件進(jìn)行公正審理裁決。在刑事案件中，起訴的目的主要是要求法院通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徟谐绦?，?duì)被告人做出合法的定罪處罰決策；而在刑事附帶民事訴訟的處理過(guò)程中，起訴的重點(diǎn)在于請(qǐng)求法院通過(guò)審判活動(dòng)，追責(zé)被告應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

父親承租單位的公房，由小女兒?jiǎn)为?dú)出資購(gòu)買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速?gòu)買，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過(guò)戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過(guò)世后，小女兒辦理正式過(guò)戶時(shí)，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰(shuí)呢?案例簡(jiǎn)介：借父名買房過(guò)戶起糾紛王先生承租單位的一套100號(hào)公房由小女兒王某芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰(shuí)購(gòu)買就歸誰(shuí)。王某芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無(wú)力購(gòu)買，最終由王某芳購(gòu)得。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由承租人購(gòu)買，所以此房本下來(lái)后登記在王先生名下。1997年王先生老伴兒去世。1999年王某芳搬到單位分的房子居住，將100號(hào)房對(duì)外出租。2000年，王某芳大哥的岳父生病住院，由于100號(hào)離醫(yī)院較近，大哥便借住100號(hào)一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫下一份說(shuō)明：100號(hào)房實(shí)際歸王某芳所有，待到能過(guò)戶時(shí)過(guò)戶給王某芳。2004年，大哥將100號(hào)房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過(guò)戶給王某芳，但該房屋仍

在一般情形下，借父母名義買房，登記在父母名下，按照不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬，這個(gè)房子歸父母。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。一、不動(dòng)產(chǎn)的房子可以賣給別人嗎？當(dāng)然可以買賣，只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧?guó)家法律規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、有居住權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)人可以買賣嗎房屋產(chǎn)權(quán)人是可以買賣房屋

一、借名買房房子應(yīng)該屬于誰(shuí)的呢借名買房房子應(yīng)該屬于實(shí)際支付購(gòu)房款的出資人。借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，當(dāng)前后兩個(gè)合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產(chǎn)變更登記至出資人名下。但如果前者的借名合同無(wú)效，后者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時(shí)，被借名人可以取得房屋。二、借名買房需要什么證據(jù)借名買房需要的證據(jù)有當(dāng)事人的聊天記錄、支付記錄、借名買房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證書、以及證人證言等證據(jù)。但當(dāng)事人提供的證據(jù)必須是依法收集的，并且經(jīng)查證屬實(shí)才能作為證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。三、借名買房但房子被賣了怎么辦理最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，請(qǐng)雙方都認(rèn)

在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行全面統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)權(quán)利的創(chuàng)設(shè)、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移及消亡均需依照法律規(guī)定進(jìn)行登記才產(chǎn)生法律效力。因此，房地產(chǎn)這種以財(cái)產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其確認(rèn)及判定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)物權(quán)的登記記錄為準(zhǔn)。至于借用他人名義購(gòu)房，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)將歸屬實(shí)際完成登記手續(xù)的產(chǎn)權(quán)持有人，而出資人則只能享有所涉?zhèn)鶆?wù)關(guān)系上的相應(yīng)權(quán)力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：（1）規(guī)避法律或者政策：購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。（3）貪圖便宜享受優(yōu)惠：比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。（4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：比如，父母為了逃

借名買房購(gòu)買公房購(gòu)房資格案例簡(jiǎn)介：借父名買房過(guò)戶起糾紛王先生承租單位的一套100號(hào)公房由小女兒王－芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰(shuí)購(gòu)買就歸誰(shuí)。王－芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無(wú)力購(gòu)買，最終由王－芳購(gòu)得。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由承租人購(gòu)買，所以此房本下來(lái)后登記在王先生名下。1997年王先生老伴兒去世。1999年王－芳搬到單位分的房子居住，將100號(hào)房對(duì)外出租。，王－芳大哥的岳父生病住院，由于100號(hào)離醫(yī)院較近，大哥便借住100號(hào)一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫下一份說(shuō)明：100號(hào)房實(shí)際歸王－芳所有，待到能過(guò)戶時(shí)過(guò)戶給王－芳。，大哥將100號(hào)房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過(guò)戶給王－芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號(hào)房由王－芳繼承。初，王先生過(guò)世，王－芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過(guò)戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王－芳繼承，但屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。無(wú)奈，王－芳