電梯裝配及安裝工程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 11:40:29
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增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治原則，明確規(guī)范業(yè)主自治。要求按照業(yè)主自治、民主協(xié)商原則，充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主，對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進行調(diào)整和完善。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治的原則，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，。
關(guān)于加裝電梯的規(guī)定是什么
關(guān)于加裝電梯的規(guī)定如下：
1、滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求；
2、應(yīng)當(dāng)經(jīng)增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶同意，同時應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2／3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主一致同意；
3、增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達成一致；
4、增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶一致同意，達成書面協(xié)議。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
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法律綜合知識一、電梯安裝分包是否違法若電梯安裝企業(yè)或承攬單位的商業(yè)許可證所包含的業(yè)務(wù)領(lǐng)域并不涵蓋諸如人事服務(wù)、勞務(wù)分工與勞動力派遣等相關(guān)勞務(wù)授權(quán)，那么在與之簽署工程委托安裝合約的情況下，該行為有可能被視為一種典型的工程轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，且無疑會被判定為嚴(yán)重違反建設(shè)工程項目發(fā)包方和承包方相互合作的原則。更為重要的是，如果從電梯安裝環(huán)節(jié)的具體操作來看，存在向未持有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行有序拆分的行為，那毫無疑問，依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)，這將被視為非法的工程分包行為。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁任何承包單位將其所承擔(dān)的所有建筑工程項目完全轉(zhuǎn)讓給其他第三方，或者將其分包給那些不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。因此，如果電梯安裝過程中的分包行為違反了上述法律規(guī)定，那么它就構(gòu)成了一種違法行為?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。2024-07-21382人看過 -
廉租房上世紀(jì)八九十年代，由于當(dāng)時經(jīng)濟發(fā)展水平的限制，大部分房屋沒有電梯設(shè)施。目前，這些老房子大多是老年人居住的。對于低層和高層居民來說，是否安裝電梯的問題明顯不同。一個社區(qū)有16棟樓，每棟樓有8層。他們大多住在離退休干部家里。很多年前，很多老人無法下樓，強烈要求安裝電梯。不過，此舉遭到低層居民的一致反對。在交流中，雙方都指責(zé)對方“自私”。據(jù)調(diào)查，目前安裝一部普通民用電梯需要40-50萬元，加上一部電梯和兩戶的后期維護費用。也就是說，平下來一套房子業(yè)主需要加電梯就要花3.5萬元。對于這一額外費用，大多數(shù)公眾表示難以接受。居住在4樓以下的業(yè)主中，超過80%的業(yè)主表示他們不會支付額外的電梯費用。那么，花這些錢值得嗎？據(jù)媒體報道，上海、廣州等主要城市安裝電梯后的老房子均價上漲了2000-3500元/平方米，特別是2000年后好城區(qū)的新樓。誰來付帳？資金來源是重點。舊樓加裝電梯的最大障礙是資金籌措。據(jù)了解2023-05-07250人看過 -
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運輸保險一、一樓不同意裝電梯能強行加裝電梯嗎1、一樓不同意裝電梯不能強行加裝電梯。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)2023-08-08461人看過 -
(1)施工過程中嚴(yán)格按照質(zhì)量保證體系要求對安裝全過程實行有效的質(zhì)量控制；(2)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工與驗收規(guī)范、規(guī)程等技術(shù)規(guī)格，嚴(yán)禁顛倒工序，減少質(zhì)量通??；(3)接受各級質(zhì)量執(zhí)法機關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督、接受建設(shè)單位及工程監(jiān)理的監(jiān)督指導(dǎo)；(4)強化施工人員質(zhì)量意識，嚴(yán)格執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照圖紙施工，認(rèn)真貫徹施工方案，技術(shù)安全交底。(5)施工中的設(shè)備、材料及半成品的質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的重要條件，在進入現(xiàn)場時應(yīng)進行檢驗確定其質(zhì)量和性能后方可使用。(6)安裝過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢，按照公司ISO9002質(zhì)量體系要求對電梯全過程進行過程檢查，力爭把質(zhì)量問題消滅在萌芽中。(7)各項安裝記錄和檢驗記錄，評估報告要根據(jù)施工進度如實填寫，并予以保留。相關(guān)知識：對電梯各方職責(zé)進行詳細劃分特種設(shè)備屬于共有的共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對2023-06-15129人看過 -
小區(qū)物業(yè)加裝電梯有人反對不可以強制安裝。必須所有業(yè)主都同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝。若強制安裝，屬于侵犯不同意的業(yè)主的物權(quán)，業(yè)主可以通過訴訟等方式維護自身的物權(quán)。在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。一、沒交物業(yè)費,物業(yè)不給更新樓卡怎么辦物業(yè)的此種行為是不合法的。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；建筑區(qū)域內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司以刷卡限制居民使用電梯服務(wù)為要挾，侵害了業(yè)主的權(quán)益。而且電梯是住宅的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)設(shè)置使用障礙。如果購房合同中明確規(guī)定了住戶所在小區(qū)的物業(yè)費包含了電梯使用費，但是業(yè)主沒繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位存在目的是維護及便于業(yè)主生活，任何設(shè)置障礙使業(yè)主無法通行的做2023-03-21150人看過 -
配套設(shè)施不可以強制安裝。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。一、小區(qū)內(nèi)違建怎么處理小區(qū)內(nèi)違建可以向住建部門和市政管理部門城管投訴。任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。二、老舊小區(qū)改造有業(yè)主不同意怎么辦老舊小區(qū)改造有業(yè)主不同意的辦法如下：1、當(dāng)事人雙方可以通過協(xié)商來解決；2、如果協(xié)商不成，可以找小區(qū)管理人員來進行調(diào)解；3、對于調(diào)解不成的，可以到人民法院進行起訴來解決。一、老2023-03-01407人看過
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納稅申報一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，為混合銷售行為。除本細則第六條的規(guī)定外，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，不繳納增值稅。一、核定征收個體戶要不要做賬核定征收個體戶要做賬。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，符合下列情形之一的個體工商戶，應(yīng)當(dāng)設(shè)置復(fù)式賬：1、合法注冊；2、注冊資金在20萬元以上的；3、銷售增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人月銷售額在40000元以上；從事貨物生產(chǎn)的增值稅納稅人月銷售額在60000元以上；從事貨物批發(fā)或零售的增值稅納稅人月銷售額在80000元以上的；4、省稅務(wù)機關(guān)確定應(yīng)設(shè)置復(fù)式賬的其他情形。納稅人、扣繳義務(wù)人可以直接到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。二、小規(guī)2023-02-22476人看過 -
保證一、安裝電梯需要交保證金嗎做工程建設(shè)項目需要交保證金。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額的5%左右比例預(yù)留質(zhì)量保證金。社會投資項目可參照執(zhí)行。二、什么是保證金保證金是指用于核算存入銀行等金融機構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款。在法律對于保證金缺乏明確規(guī)范的背景下，探討保證金的類型，對于備用金類型的保證金、預(yù)付款類型的保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金類型的保證金、保有返還請求權(quán)的保證金、無雙倍返還效力的保證金分別界定，確定各自的法律效力，十分必要。在證券市場融資購買證券時，投資者所需繳納的自備款。三、保證金的分類保證金分為結(jié)算準(zhǔn)備金和交易保證金。結(jié)算準(zhǔn)備金是指會員為了交易結(jié)算在交易所專用結(jié)算賬戶中預(yù)先準(zhǔn)備的資金，是未被占用的保證金。結(jié)算準(zhǔn)備金的最低余額由交易所決定。交易保證金是指會員在交易所專用結(jié)算賬戶中確保合約履行的資金，是已被合約占2023-06-08367人看過 -
配套設(shè)施1．施工單位應(yīng)當(dāng)按照審查通過的設(shè)計圖紙和國家、省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工；2．既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，由申請人申請實測，測繪機構(gòu)出具的實測報告作為工程竣工驗收的條件；3．申請人到區(qū)住建部門申請辦理竣工驗收手續(xù)。本單元所有業(yè)主共同推舉一名或兩名業(yè)主代表人參加竣工驗收?？⒐を炇蘸细竦?，區(qū)住建、區(qū)自然資源和規(guī)劃、區(qū)市場監(jiān)督管理部門簽署竣工驗收合格意見；4．申請人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向所在區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理《特種設(shè)備使用登記證》和《特種設(shè)備使用標(biāo)志》。老舊小區(qū)改造窗戶費用誰承擔(dān)1、老舊小區(qū)改造的主要對象是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，具體是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地可以結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，其重點改造隊對象為2000年底前建成的老舊小區(qū)。2、城鎮(zhèn)老2023-07-17241人看過 -
工程造價電梯安裝條款主要注意的是：1、電梯到貨后的保管責(zé)任。2、吊裝責(zé)任費用。3、腳手架責(zé)任。4、廳門護欄。5、施工水電。6、報驗工作及費用。7、與土建的協(xié)調(diào)工作及費用。一、建筑工程施工許可證的發(fā)放條件1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程己經(jīng)取得規(guī)劃許可證；3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；7、建設(shè)資金已經(jīng)落實；8、法律、行政法規(guī)定的其他條件。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。二、工程安裝公司注冊條件1、首次申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：注冊建筑公司法人要求（1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表及相應(yīng)的電子文檔；（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（3）企業(yè)章程；（4）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資2023-03-17222人看過
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法律綜合知識一、電梯安裝可以外包給個人嗎在電梯安裝過程中，是嚴(yán)禁把勞務(wù)分包委托給個人承包的，建筑單位更不能把整體工程對外發(fā)包或者擅自分配給任何個人處理。同時，個人由于不具備相關(guān)的電梯安裝資質(zhì)，若擅自把電梯安全工程交給私人負(fù)責(zé)，那么一旦發(fā)生安全事故，該私人將需要承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十二條建筑工程實行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。第二十四條提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。二、電梯安全管理員職責(zé)是什么若電梯2024-07-06268人看過 -
法律綜合知識可以?，F(xiàn)在還多電梯又都是物業(yè)公司委托給專業(yè)的電梯維保單位進行保養(yǎng)，出現(xiàn)事故電梯公司也有責(zé)任。要是新交房的電梯，在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障造成人員傷害的，開發(fā)商也有責(zé)任，電梯安裝公司也有。因此，業(yè)主可以起訴電梯安裝公司?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第一章 總則 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。\n省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。\n直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。2024-01-05294人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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公司安裝電梯需要安裝資質(zhì)嗎陜西在線咨詢 2022-10-30分公司本身就沒有獨立的法人人格是依附于總公司的，我認(rèn)為不需要。但是慎重起見建議你咨詢當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T為宜。 -
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電梯和安裝電梯，以及從事電梯的定期保養(yǎng)稅率是多少海南在線咨詢 2022-10-23稅務(wù)總局公告2017年第11號：四、一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務(wù)，其安裝服務(wù)可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅。納稅人對安裝運行后的電梯提供的維護保養(yǎng)服務(wù)，按照“其他現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅。增值稅稅率：電梯銷售17%，電梯安裝3%，售后保養(yǎng)6%。 -
電梯安裝與總承包配合服務(wù)合同海南在線咨詢 2022-10-28各方協(xié)商一致,簽訂一份協(xié)議書，約定各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，建議委托律師代寫，避免及減少漏洞，防止糾紛。
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