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一、土地使用權(quán)管理規(guī)定從什么時候開始計算

土地使用權(quán)的計算時間為土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證開始計算。我國的國有土地屬于國家所有，個人有使用權(quán)，土地使用權(quán)是有時間限制規(guī)定的，不同性質(zhì)的土地的使用時間規(guī)定也會不同。

二、土地出讓金什么時候開始收取

1、征收土地使用費(fèi);

2、開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓;

3、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);

4、修改憲法和土地管理法;

5、制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權(quán)，按規(guī)定向受讓人收取的相應(yīng)土地出讓價款。它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。根據(jù)城市土地使用制度的發(fā)展過程來看，土地出讓金開始征收發(fā)生在上述的第二階段，即開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓。

三、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金;對于成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以全部地價40%計算土地出讓金。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，其土地出讓金是按照基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來計算。

3、若是對以上兩種方法計算的土地出讓金數(shù)額存在異議的，則受讓人可以委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，根據(jù)劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，應(yīng)先把成本價格換算成市場土地價格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

5、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值來進(jìn)行確定，一般以房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同對征收系數(shù)進(jìn)行確定。

6、計算出讓金，常用以下公式：

(1)出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)

(2)出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)

土地使用權(quán)期限是在繳納土地出讓金，然后辦理土地使用權(quán)證開始計算的。也不就是說開發(fā)生從拿到土地使用證開始就進(jìn)行計算了。住宅的使用期限是最長的七十年，商業(yè)的使用年限是五十年，工業(yè)的是四十年。