物業(yè)有我家的鑰匙嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 15:34:27
211 人看過(guò)
物業(yè)無(wú)權(quán)保留業(yè)主的家門(mén)鑰匙。
向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，只能以開(kāi)發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。
業(yè)主購(gòu)買房屋，就與開(kāi)發(fā)商之間形成了一種商品房買賣關(guān)系，商品房買賣合同即他們之間法律關(guān)系的體現(xiàn)。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方各有多種權(quán)利、義務(wù)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。業(yè)主已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，否則要按照商品房買賣合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
從法律角度講，商品房買賣關(guān)系與物業(yè)管理關(guān)系是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)該相互混淆。不管業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間如何，都是物業(yè)管理關(guān)系的內(nèi)容，與商品房買賣法律關(guān)系無(wú)關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主完成物業(yè)管理關(guān)系中的義務(wù)作為交付商品房的條件，則是變相增加業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，是不符合商品房買賣合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的。
一、物業(yè)管理公司能罰款嗎
罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒(méi)有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。
物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒(méi)有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒(méi)有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。
二、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收取
支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：套內(nèi)建筑面積、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)可以留鑰匙嗎
62人看過(guò)
-
鑰匙交給物業(yè)安全嗎
345人看過(guò)
-
裝修鑰匙物業(yè)會(huì)給嗎
321人看過(guò)
-
物業(yè)存放鑰匙安全嗎
68人看過(guò)
-
物管有業(yè)主備用鑰匙么
483人看過(guò)
-
幾年沒(méi)有拿鑰匙要物業(yè)費(fèi)嗎
156人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多行政處罰行為相關(guān)文章
-
計(jì)劃生育這個(gè)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的配置，一般交房的時(shí)候有個(gè)清單，按照清單給。一般是3把鑰匙＋3張門(mén)禁卡。一、什么是住宅物業(yè)管理（一）住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。（三）住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。（四2023-02-09136人看過(guò) -
如果你是房屋所有人可以的。如果不是業(yè)主，要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意。一、無(wú)證房產(chǎn)如何確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地2023-03-03209人看過(guò) -
房屋驗(yàn)收交房是指買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同向買方交付房屋的活動(dòng)和行為。交房包括房屋驗(yàn)收（面積、質(zhì)量、裝修等）。）和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交房行為往往包括交鑰匙；交鑰匙的含義更強(qiáng)調(diào)標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付；因此，在房屋買賣合同中，更多的是交付而不是交鑰匙。買的房子到合同期沒(méi)有給鑰匙算違約嗎屬于違約行為。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事2023-08-0885人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買賣關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。一、維修基金什么時(shí)候交維修基金什么時(shí)候交：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維2023-06-19325人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是不是有權(quán)力扣留業(yè)主鑰匙物業(yè)無(wú)權(quán)扣留業(yè)主鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。二、民法典物業(yè)是不是有權(quán)停業(yè)主水電民法典中物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)2024-01-21315人看過(guò) -
違反《治安管理處罰法》第四十條第三項(xiàng),涉嫌非法侵入他人住宅。一、什么是私闖民宅私闖民宅是非法侵入他人住宅，即他人未經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機(jī)關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。如果構(gòu)成犯罪的，將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度受到相應(yīng)的處罰，如果具有非法闖入他人住宅行為但罪不至刑則會(huì)受到治安管理處罰。二、非法侵入住宅罪的構(gòu)成要件如下：1、非法侵入住宅罪的主體是一般主體；2、非法侵入住宅罪在主觀方面是故意；3、非法侵入住宅罪侵犯的客體是住宅安寧權(quán)；4、非法侵入住宅罪在客觀上表現(xiàn)為行為人實(shí)施了非法侵入他人住宅的行為。二、私自進(jìn)入別人家里算不算違法犯罪私自進(jìn)入別人家里算違法犯罪。治安管理范疇下的非法侵入他人住宅是指，行為人違反住宅使用人的意愿或者沒(méi)有法律根據(jù)而進(jìn)入住宅，或經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。該行為具有較高的社會(huì)危害性，關(guān)于非法侵入他人住宅的起罰點(diǎn)即為拘留，故要求違法行為人的違法行為，必須具備較高的主觀惡性2023-06-27414人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶購(gòu)買的房屋建成后沒(méi)有拿到房屋鑰匙，是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)？上海市閔行區(qū)人民法院日前一審認(rèn)定，沒(méi)有拿到房屋鑰匙，就未實(shí)際取得房產(chǎn)的占有、使用權(quán)，不必繳納物業(yè)費(fèi)。上海市民張先生一家從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買了小區(qū)商業(yè)用房后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至自己名下。2005年6月1日，經(jīng)開(kāi)發(fā)商通知，張先生一家去物業(yè)公司辦理房屋的入戶交接手續(xù)，在物業(yè)公司簽了記載著物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備忘錄，但物業(yè)公司沒(méi)有將房屋鑰匙交給張先生一家。后來(lái)，物業(yè)公司再也沒(méi)有通知張先生一家去領(lǐng)取房屋鑰匙，致使他們至今未取得該商業(yè)用房的占有、使用權(quán)。之后，物業(yè)公司通知張先生一家繳納物業(yè)管理費(fèi)，而張先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物業(yè)公司訴至法院，要求張先生支付物業(yè)管理費(fèi)7710元和滯納金5412.42元。張先生一家辯稱，他們雖然簽了“備忘錄”和“聯(lián)絡(luò)單”，但房屋鑰匙仍在物業(yè)公司處，房屋在物業(yè)公司的控制下，他們沒(méi)有實(shí)際取得房屋。法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有2023-04-22396人看過(guò) -
業(yè)主以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。一、新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)新房不住人，已經(jīng)交房的，仍需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的工作室包括對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，以及小區(qū)內(nèi)的保潔及治安管理等，是針對(duì)小區(qū)所有業(yè)主服務(wù)的，因此即使沒(méi)有入住，依舊需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。但是，有一部分地區(qū)有相應(yīng)的規(guī)定，即新房不住的前三個(gè)月，免物業(yè)費(fèi)，以后按20%繳納物業(yè)費(fèi)。二、沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)怎么收？新房沒(méi)住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。即使個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理2023-03-03455人看過(guò)
-
1．開(kāi)發(fā)商通知你最后交房的日期那天起開(kāi)始算，因?yàn)槟菚r(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到交房條件，可以找置業(yè)顧問(wèn)要求減免物業(yè)費(fèi)。2．你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起，開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)（一般是先預(yù)交半年）。物業(yè)費(fèi)追訴時(shí)效怎么算物業(yè)管理費(fèi)糾紛是屬于民事，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，依據(jù)民法典的規(guī)定，向法院主張民事權(quán)利的時(shí)效為三年，從知道權(quán)利被侵犯時(shí)開(kāi)始計(jì)算。相關(guān)法條《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)2023-07-03199人看過(guò) -
從物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者未按時(shí)領(lǐng)鑰匙的情況時(shí)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全額支付，但是如果房屋交易雙方在購(gòu)房合同中做了房屋交付的約定，且購(gòu)房者已完成交房手續(xù)，購(gòu)房者不得以不領(lǐng)鑰匙或未入住等理由，拒交物業(yè)費(fèi)，因此交不交物業(yè)費(fèi)不能由領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)決定。一、購(gòu)房逾期未交房如何處理？購(gòu)房逾期未交房當(dāng)事人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。二、買房可以退定金嗎如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，2023-02-16239人看過(guò) -
業(yè)主（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。一、樓上漏水物業(yè)不肯維修怎么辦（一）拍照取證，告訴樓上住戶他家衛(wèi)生間漏水部位及情況，確定他的責(zé)任，影響我們的生活，讓其盡快維修。（二）如果樓上住戶不肯維修，可以向物業(yè)反映，讓物業(yè)協(xié)助解決問(wèn)題。（三）若物業(yè)協(xié)調(diào)未果，可以向社區(qū)居委會(huì)投訴，請(qǐng)求協(xié)助解決問(wèn)題，維護(hù)自我我權(quán)益。（四）若社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)未果，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，維護(hù)自我權(quán)益。（五）以上每一步，我與當(dāng)事人、物業(yè)與當(dāng)事人、社區(qū)居委會(huì)與當(dāng)事人的溝通都記錄下來(lái)，可以作為證據(jù)。二、物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被起訴法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月2023-02-23429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若遇此種情況，可依法向法院提起訴訟。當(dāng)事人未經(jīng)許可擅自開(kāi)啟他人之門(mén)鎖，通常將被視為犯罪行為，除非經(jīng)過(guò)他人明確授權(quán)或同意，擅自進(jìn)入他人住所并實(shí)施了盜竊行為或者對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)造成了重大損害。未經(jīng)他人同意擅自開(kāi)啟其住戶大門(mén)進(jìn)入其房間，這不僅是私自闖入他人私人空間的行為，也被稱為非法入侵他人住宅，這種行為在刑法術(shù)語(yǔ)中被定義為私闖民宅?！缎谭ā返诙偎氖鍡l非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。第二百六十四條盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。2024-05-20443人看過(guò)
-
合同內(nèi)容嘉銘桐城業(yè)主司女士：我們明年就要收房了，業(yè)主本身買的是開(kāi)發(fā)商的房?？山环繒r(shí)，交鑰匙卻由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，業(yè)主不簽合同不交物業(yè)費(fèi)就不能拿鑰匙。這合法嗎？我們?cè)撛趺崔k？袁前嶺：在購(gòu)房階段，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間存在信息不對(duì)稱，在此時(shí)簽訂的合同很多條款對(duì)業(yè)主不利。物業(yè)費(fèi)的金額和交納方式，很多情況在購(gòu)房合同中已有約定，業(yè)主如果簽訂了購(gòu)房合同，就視為認(rèn)可了該合同內(nèi)容。所以，在簽合同時(shí)，業(yè)主就要仔細(xì)研讀。有必要的話，組織購(gòu)房者進(jìn)行團(tuán)簽，與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。業(yè)主在收房時(shí)，要簽訂物業(yè)管理合同，有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)提出異議。業(yè)主所提出的問(wèn)題無(wú)法在15日內(nèi)解決的，一定要就解決方案及期限，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，以防止開(kāi)發(fā)商事后不承認(rèn)。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以委托前期物業(yè)向業(yè)主交付房屋鑰匙，但物業(yè)公司無(wú)權(quán)以不交納物業(yè)費(fèi)作為不給鑰匙的理由。另外，契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)的支付方式應(yīng)由業(yè)主選擇，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求。2023-06-10103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于租房鑰匙問(wèn)題，我們認(rèn)為并非所有鑰匙均需交付業(yè)主手中，原因在于租房行為并非涉及到購(gòu)買與出售的法律關(guān)系，也并不意味著擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)的處分權(quán)利。相反，它僅僅代表了房屋的使用權(quán)被租賃出去，而非所有權(quán)及其他任何形式的處置權(quán)。因此，為了保障房屋安全以及維護(hù)正常的租賃秩序，業(yè)主保留部分鑰匙是非常必要的。如果您對(duì)此仍心存疑慮，建議在簽訂合同時(shí)，將備用鑰匙裝入信封內(nèi)進(jìn)行密封，然后由租戶在信封的正面和背面分別簽署姓名，最后拍攝信封的正反面照片以備查驗(yàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-05-10487人看過(guò)
#行政受案范圍
北京
律師推薦
#行政受案范圍
知識(shí)導(dǎo)航
行政訴訟知識(shí)頻道
展開(kāi)
#行政處罰行為
詞條
行政處罰行為是指行政機(jī)關(guān)依法對(duì)違反行政法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行制裁的行為。具體包括對(duì)個(gè)人、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，在依法認(rèn)定事實(shí)和證據(jù)的基礎(chǔ)上，適用相應(yīng)的行政法律、法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行罰款、沒(méi)收違法所得、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可... 更多>
#行政處罰行為
最新文章
-
2023-11-10 -
2023-10-30 -
2023-10-25 -
2023-10-24 -
2023-10-08
#行政處罰行為
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)出錯(cuò)鑰匙有責(zé)任嗎浙江在線咨詢 2022-07-01物業(yè)給錯(cuò)鑰匙業(yè)主裝錯(cuò)房，對(duì)于損失，房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。實(shí)踐中的案情可能會(huì)更加復(fù)雜，可以通過(guò)訴訟的方式解決。根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條的規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給 -
新房鑰匙丟了能用原來(lái)的物業(yè)鑰匙補(bǔ)辦嗎江蘇在線咨詢 2022-10-30如果房子是空房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給了業(yè)主《入住通知書(shū)》，就應(yīng)當(dāng)從通知書(shū)注明的入住之日起算。如購(gòu)房合同中明確約定了物業(yè)費(fèi)交納時(shí)間的，就應(yīng)按照合同的約定時(shí)間起交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主無(wú)理由的延期收房，物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。 -
市物業(yè)沒(méi)領(lǐng)鑰匙也嗎新疆在線咨詢 2022-11-02如果買房時(shí)有約定的從約定。如果沒(méi)有約定，一般是出售房屋交付之日的次月開(kāi)始收取。領(lǐng)取房產(chǎn)證為房屋交付。 -
2022年物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎青海在線咨詢 2022-11-22法律有明文規(guī)定，業(yè)主必須履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權(quán)益，是欠妥的。 業(yè)主購(gòu)買房屋，就與開(kāi)發(fā)商之間形成了一種商品房買賣關(guān)系，商品房買賣合同即他們之間法律關(guān)系的體現(xiàn)。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方各有多種權(quán)利、義務(wù)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。業(yè)主已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，開(kāi) -
物業(yè)給的鑰匙裝錯(cuò)房掉了物業(yè)有責(zé)任嗎云南在線咨詢 2022-09-02根據(jù)的約定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)交付購(gòu)房人房屋，其委托物業(yè)交付房屋，由于物業(yè)公司的疏忽，造成房屋交付錯(cuò)誤，房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司對(duì)購(gòu)房人造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
