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面對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，以下是幾種可行的解決策略：1、首先，可以嘗試通過溝通協(xié)商解決問題。若所購房產(chǎn)仍處于保修期限之內(nèi)，作為業(yè)主，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對存在缺陷部位實(shí)施必要的修復(fù)工作；若開發(fā)商未能積極采取有效措施進(jìn)行整改，業(yè)主可考慮訴諸法律途徑以維護(hù)自身合法權(quán)益。2、其次，若雙方無法就維修方案達(dá)成共識(shí)，而購房者因某些特殊原因亟需盡早入住該房屋，則可自行尋找具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并在維修過程中對開發(fā)商進(jìn)行必要的催促，所有相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、此外，購房者還可選擇向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求其協(xié)助解決問題。4、最后，若房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響到房屋整體安全性，購房者可直接向開發(fā)商提出解除合同的請求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對于開發(fā)商交付使用的商品房，在保修期限內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。如開發(fā)商交付使用的房屋存在屋頂、墻壁漏水、滲水，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等的一般質(zhì)量問題，業(yè)主在驗(yàn)房后可拒絕收樓，并要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行整改維修后再進(jìn)行收樓手續(xù)。如業(yè)主已經(jīng)收樓，在保修的期限內(nèi)，也可要求開發(fā)商按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修整改，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。而因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失

一、在房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)如何索賠根據(jù)以下不同情況確定房屋質(zhì)量問題索賠：1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)拒絕，解除合同，要求賠償損失；2．對于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；3．如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求解除合同和賠償損失。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題是否可以免除物業(yè)費(fèi)房屋有質(zhì)量問題不可以停繳物業(yè)費(fèi)。房屋質(zhì)量問題不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。三、房屋質(zhì)量問題糾紛有訴訟時(shí)效嗎有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自

期房屋質(zhì)量問題一般有三種，一是門窗等簡單的問題，二是廚房、衛(wèi)生間等有漏水情況，三是房屋有重大質(zhì)量問題，如墻壁開裂、地面不平整、橫梁高低不平等。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，可當(dāng)場向開發(fā)商反饋，并要求維修或返工，對于出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，你可以選擇退房。一、有問題找開發(fā)商驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒有問題，會(huì)要求購房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當(dāng)場向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。二、注意事項(xiàng)1、如果開發(fā)商按照要求維修房屋問題，整改3次仍沒有辦法居住的話，購房者可以選擇退房。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。重大房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商要賠償購房者的損失。2、驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)至少提前一周聯(lián)系開發(fā)商，將房屋內(nèi)的衛(wèi)生間和廚房放水至淹沒地面，一周后檢查是否有漏水現(xiàn)象，如果有，則

（一）當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。（二）在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因?yàn)檫@種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進(jìn)行退房。一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額，退房承擔(dān)違約金不超過30%。一、如何簽訂二手房購房合同1、明確房屋信息買二手房時(shí)，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩！2、明確購房款在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目！所

一、如何處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的方式是可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)

近日，周先生說自己的房子在去年年底裝修完工，可是，今年三月份發(fā)現(xiàn)房子的墻壁因?yàn)橘|(zhì)量問題出現(xiàn)了嚴(yán)重的裂紋，開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)之后只是簡單地刷了一層水泥，而下一步重新刷漆的費(fèi)用則要求周先生自己承擔(dān)。周先生：我去年年底把房子裝完，刷了乳膠漆，刷完了后我聽樓下的說這棟房子7-11樓墻壁有問題。但是當(dāng)時(shí)我報(bào)了個(gè)僥幸心理，不忍心把剛弄好的墻鏟了，我就沒有管他。今年差不多3月份左右的時(shí)候，墻體就開始大面積有裂紋，開發(fā)商說不要緊，要鏟我就幫你鏟，鏟的費(fèi)用開發(fā)商出，但是還原的費(fèi)用你們自己出。他現(xiàn)在只給我恢復(fù)成了水泥墻，我現(xiàn)在就是想問一下恢復(fù)成我鏟墻之前的費(fèi)用應(yīng)該誰來出。周先生家里這堵墻目前恢復(fù)成了水泥墻，下一步要進(jìn)行重新刷漆，費(fèi)用是該開發(fā)商出，還是裝修公司出，還是應(yīng)該自己出呢?律師說法：如果是因?yàn)閴w質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改的話，那么應(yīng)該是由開發(fā)商來承擔(dān)。這個(gè)他原來刷過，也是由開發(fā)商承擔(dān)。如果是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題在保修

一、房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量問題怎么辦一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！惫こ舔?yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買

房子質(zhì)量問題怎么辦？一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)（一）在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受

一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任首先體現(xiàn)在必須對問題進(jìn)行修復(fù)，并給予相應(yīng)的損害賠償。購房者在面對這些問題時(shí)，可以依據(jù)購房合同中的條款，要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)和賠償。更嚴(yán)重的情況，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致無法交付使用，或使用后核驗(yàn)確實(shí)存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)選擇退房。二、無發(fā)票索賠策略在產(chǎn)品質(zhì)量問題索賠時(shí)，如果缺少發(fā)票，消費(fèi)者需要尋找其他相關(guān)憑證，如購物收據(jù)、宣傳單、商品包裝、使用說明書、包修卡等。這些替代憑證可以幫助消費(fèi)者證明購買行為并支持其索賠要求。對于假冒偽劣商品，消費(fèi)者可以通過再次購買并索取發(fā)票的方式來維護(hù)權(quán)益，并及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)和投訴。這樣的策略不僅有助于保護(hù)自身利益，也有助于打擊市場上的不法行為。三、法律支持與咨詢法律為消費(fèi)者權(quán)益提供了堅(jiān)實(shí)的保障。在遭遇房屋質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量糾紛時(shí)，了解和運(yùn)用相關(guān)法律條款是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵?！渡唐贩夸N

一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以向誰追究責(zé)任1、施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任對商品房購房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，

市民李女士于2013年5月份購買了位于XX小區(qū)的房屋一套，但是僅半年之后樓板就出現(xiàn)了裂縫。李女士找開發(fā)商，開發(fā)商整修之后，過一段時(shí)間裂縫就又會(huì)出現(xiàn)。李女士多次找到開發(fā)商修理，但是開發(fā)商態(tài)度野蠻，物業(yè)又推諉，現(xiàn)在李女士很苦惱。【律師提示】1、提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決開發(fā)商在交房之前對于存在質(zhì)量問題的房屋往往采取各種措施加以隱藏，因此這就需要購房者提前去看看自己的房子，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。2、專業(yè)問題多向?qū)I(yè)人士請教。對于裂縫、滲漏等問題的種類和成因各不相同，專業(yè)人員可以從裂縫等判斷出房屋是否存在質(zhì)量問題，因此收房的時(shí)候不妨請專業(yè)人士陪同。3、發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，不要輕易在驗(yàn)收單上簽字。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商拒絕交付的，或者購房者發(fā)現(xiàn)房屋問題時(shí)，均不宜接收房屋。4、業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司維修。房屋使用超過保修期的，如果業(yè)主交

當(dāng)涉及到房產(chǎn)品質(zhì)問題并尋求對開發(fā)商進(jìn)行法律訴訟時(shí)，以下是詳細(xì)的操作流程：首先，必須要充分且準(zhǔn)確地搜集證據(jù)以明確指出存在哪些具體的質(zhì)量瑕疵；其次，可以嘗試與開發(fā)商展開積極的溝通與協(xié)商，請求對方采取修復(fù)措施予以妥善解決；倘若開發(fā)商對此依然置之不理，那么此時(shí)便可準(zhǔn)備齊全所需的相關(guān)資料文件，向當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。在處理房屋質(zhì)量問題的維權(quán)過程中可能面臨的幾種方式包括：首先，可以與開發(fā)商進(jìn)行直接的交涉，通過和解協(xié)商的方式來解決問題；其次，也可以選擇向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴；再次，還可以尋找相關(guān)負(fù)責(zé)的主管部門進(jìn)行申訴；最后，若以上途徑均無法解決問題，則可以考慮向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條【人身損害的賠償責(zé)任】經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘

若居住期間，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題且這些問題已對日常生活帶來極大困擾及不方便，在這樣的情形之下，購買者有權(quán)決定暫停交易過程，亦即是我們常言之的＂解除購房合同＂。然而，實(shí)際執(zhí)行中，買賣各方均須遵循相應(yīng)的法律法規(guī)，以確保此問題得以妥善解決。首要地，作為購買方的當(dāng)事人，倘若他／她認(rèn)為所接收的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，便可依照法律規(guī)定的程序，委托具備一定資質(zhì)等級(jí)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行更為細(xì)致的檢查與核實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。