公攤面積交不交房產(chǎn)稅
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時間： 2023-06-22 11:45:56
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公攤面積不交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，從這點上來看，房產(chǎn)稅可以從價計征，也可以從租計征。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
一、公寓自住每年都要交稅嗎
需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
二、房屋公攤面積有哪些
房屋公攤面積有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、小區(qū)門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等區(qū)域。如果購買的樓房公攤面積比較小，那么得房率就越高，但公攤面積過小時，會在一定程度上影響整體的美觀性和生活舒適度。房屋公攤面積該要先算出整棟大樓的分?jǐn)傁禂?shù)，計算如下：分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓分?jǐn)偟目偣妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一－總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
三、房產(chǎn)稅對房價的影響
房產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
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房地產(chǎn)開發(fā)近日，山東青島有購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實際使用面積只有59.25平方米。收房發(fā)現(xiàn)近半是公攤面積，購房人可以退房嗎？如果業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積變大，與合同中約定的公攤面積不一致時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方的約定來解決：1、購房時是以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)；(2)向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進(jìn)行測量；(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。對于房屋的公攤面積應(yīng)該是多少法律是否有規(guī)定呢？對于房屋公攤面積，《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》有規(guī)定參考比例2023-05-07497人看過 -
房產(chǎn)交易一、房地產(chǎn)的交易形式包括哪些房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：（1）房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。（2）房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。（3）房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。（4）房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。（5）二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)2023-02-22346人看過 -
法律綜合知識公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。附公攤面積計算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積不計入公攤面積1、即作為人防工程的地下室；高層2023-12-05162人看過
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房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證是包括了使用面積和公攤面積的。房屋面積的計算有3種方式(一)計算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。9、復(fù)式、躍層建筑2023-05-0483人看過 -
商品房建筑面積公攤面積是需要繳納交物業(yè)費的。通常購房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費的面積，而購房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費的。公攤面積的計算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。2023-08-11326人看過 -
商品房買賣房屋公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，包括了：大堂、公共大廳、走廊、過道、電動電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾車道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)等。以及為整個大樓服務(wù)的公共住房，和物業(yè)管理用房，以及其余為該建筑服務(wù)的的專用設(shè)備用房等。房屋公攤面積的各種常識公攤面積包括哪些部分所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21．9平方米，而馬女士家的公攤面積為13．32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實2023-07-01260人看過 -
法律綜合知識在收樓之時，一般的情況下面積差額是需要繳付的。然而，作為開發(fā)方，他們并沒有權(quán)利強迫業(yè)主必須承擔(dān)這部分費用。當(dāng)購買期房并簽署預(yù)售合同時，我們通常會看到合同上面記錄的僅僅是房屋的預(yù)測面積。因此，購房者有權(quán)通過與開發(fā)方達(dá)成書面協(xié)議，設(shè)定房屋竣工交付之后的實際測量面積如果與預(yù)測面積差距較?。ㄒ话愣?，上下浮動在1％－2％之間），雙方可以采用多退少補的方式進(jìn)行結(jié)算。而如果存在較大差異（一般來說，超過了正負(fù)3％），那么購房者就有權(quán)利選擇終止合同或者停止購房行為?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2024-05-10482人看過
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一、房產(chǎn)公攤面積分?jǐn)偟脑瓌t有哪些(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023-05-09232人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商品房面積差異補償?shù)姆煞ㄒ?guī)明確規(guī)定如下：如果實際測量面積大于簽訂合同時所記錄的總建筑面積，并且這一誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，購房者需要按照預(yù)先協(xié)商的價格支付相應(yīng)的補償款；而如果誤差超出了這個范圍，那么超出部分的房價就應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，并且將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者的名下。另外，如果實際測量面積比合同約定的小，而且誤差在總面積的3％以內(nèi)的話，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)的房價以及利息；但是，如果誤差超過了這個范圍，開發(fā)商就必須以兩倍的金額向購房者返還多收取的房價款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物2024-05-08474人看過 -
法律綜合知識一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點（拐點）坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨立的室外地下室排氣井不2024-01-30447人看過 -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過
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商品房建筑面積對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、商品房儲藏室公攤面積規(guī)定1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：目前還沒有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實際情況來定，一般分為以下三種：(1)多層住宅的公攤面積大約會在10%-13%左右2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會在13%-17%左右3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會在25%左右。二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？商品房建筑面積由套2023-06-26375人看過 -
房產(chǎn)證屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。重慶公攤面積政策重慶公攤面積政策如下：重慶在2002年時，就率先取消了“公攤面積，”條例規(guī)定：無論是現(xiàn)售還是預(yù)售的重慶商品房，都是以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)；商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。另外不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5％～10％的罰款。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少：1、7層2023-06-30425人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房改房交易公攤面積能不能補繳安徽在線咨詢 2022-10-14需要補繳公攤面積。依據(jù)規(guī)定可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房等。 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。 -
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線咨詢 2022-03-03在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
房屋公攤面積如何計算, 哪些公共用房公攤面積不應(yīng)當(dāng)作為公攤面積？吉林省在線咨詢 2022-02-15建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計 -
公攤面積該不該交停車費上海在線咨詢 2024-04-11公攤面積不該交停車費。公攤面積由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 -
公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法江西在線咨詢 2021-12-22房屋公攤面積的計算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
