国产综合精品一区二区三区,狠狠躁天天躁中文字幕

交房時公攤面積多了，需要補差嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 23:26:21 482 人看過

在收樓之時，一般的情況下面積差額是需要繳付的。

然而，作為開發(fā)方，他們并沒有權(quán)利強迫業(yè)主必須承擔這部分費用。

當購買期房并簽署預(yù)售合同時，我們通常會看到合同上面記錄的僅僅是房屋的預(yù)測面積。

因此，購房者有權(quán)通過與開發(fā)方達成書面協(xié)議，設(shè)定房屋竣工交付之后的實際測量面積如果與預(yù)測面積差距較?。ㄒ话愣裕舷赂釉?％－2％之間），雙方可以采用多退少補的方式進行結(jié)算。

而如果存在較大差異（一般來說，超過了正負3％），那么購房者就有權(quán)利選擇終止合同或者停止購房行為。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》

第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
購房面積和交房面積要算公攤嗎

在房地產(chǎn)交易中，購房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實際交付使用的房屋實際面積，從理論上來講，這個數(shù)值應(yīng)當與在購買房屋合同時約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。

2024-05-03

222人看過
商品房建筑面積
公攤面積需要交物業(yè)費嗎

公攤面積是需要繳納交物業(yè)費的。通常購房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費的面積，而購房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會標注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費的。公攤面積的計算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

2023-08-11

326人看過
房產(chǎn)證
合同公攤面積多少誤差

預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。一、公攤面積包括哪些（一）樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（二）樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（三）樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。二、房產(chǎn)證上

2023-02-22

83人看過
繼續(xù)履行
公攤面積增加是否要補交房款

購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足

2023-04-19

280人看過

法律綜合知識
購房后補公攤面積才交房合法嗎

在通常情況下，住宅樓宇交付之時，可能會涉及到對房屋實際面積與合同約定面積之間差異所產(chǎn)生的補足差額款項的問題，這屬于比較普遍且合理的現(xiàn)象。大多數(shù)情況下，房屋建造完成之后，其實際面積都會或多或少地存在某種程度上的誤差，而這種誤差如果在3％以內(nèi)的話，應(yīng)該由購買方自行承擔相應(yīng)責任；倘若誤差超出了這個范圍，那么就應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來負責承擔相應(yīng)的費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在

2024-08-18

423人看過
法律綜合知識
有交房還要補面積差的嗎

根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋第十四條之規(guī)定，若出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，則如何處理需依據(jù)具體條款加以判斷和實施。倘若雙方在合同中對此有所約定，則應(yīng)依照合約內(nèi)容進行相應(yīng)的修改或調(diào)整；但若未能達成一致或約定不明晰，則可遵循以下原則進行處理：首先，當面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，而對于買受人提出的解除合同的要求，將不予支持；其次，若面積誤差比絕對值超出了3％，那么買受人有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，此種情況下，法院會予以支持。此外，如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款將由買受人按照約定的價格進行補充，而面積誤差比超出3％部分的房價款則由出賣人承擔，其所有權(quán)歸屬買受

2024-07-29

457人看過
法律綜合知識
交房時有沒有補面積差的

當收房過程中出現(xiàn)面積誤差超過3％的情況時，買方有權(quán)選擇解除與賣方簽訂的購房協(xié)議，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；在這種情況下，如果買方愿意繼續(xù)履行購房協(xié)議，則須根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格來確定是否需要由買方進行補充支付、賣方獨自承擔責任、賣方進行退款或雙倍退款等處理方式。而對于面積誤差未超過3％的情況，則應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積

2024-07-24

278人看過
法律綜合知識
住房面積誤差有多少需補差價

在進行商品房購買交易過程中，若所購商品房實際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權(quán)選擇解除該項房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用。而當實際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價格標準，由賣方對買方進行差額部分的退款補償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出

2024-04-21

178人看過

法律綜合知識
房屋面積差幾平方需要補差價

如房屋面積差異超過了3％，則買方有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。然而，若差異尚未達到3％，則應(yīng)根據(jù)實際情況準確計算房款；但若差異超過了3％，買方有權(quán)利選擇撤銷合約，此時賣方需退還其已經(jīng)支付的購房款項及其相關(guān)貨幣資金的利息部分給買方；若買方選擇繼續(xù)完成簽約手續(xù)，他們可以依據(jù)面積差異的比例以及雙方事先約定的價格來決定是否由買方來彌補這個差異、由賣方獨自承擔這個責任，或者由賣方將多收的款項退還并給予雙倍的賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)

2024-05-15

148人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同房屋公攤面積與實際面積有誤差嗎

如若雙方在簽署合同時有所商定，則須依照約定條款予以執(zhí)行；反之，若無任何約定或約定不明晰，當房屋實際面積與約定面積之間的誤差比例在百分之三（含）之內(nèi)時，應(yīng)按照合同所規(guī)定的價格進行實際結(jié)算，而對于買受方提出的解除合同的要求，將不會得到支持；然而，如果誤差比例超過了百分之三，那么買受方有權(quán)提出解除合同并要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2024-05-07

106人看過
法律綜合知識
房子有面積差需補繳嗎

關(guān)于房屋面積補差價格的具體條款如下所示：若實際測量面積大于簽訂合同時所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以內(nèi)時，那么此范圍內(nèi)的房價款項將依據(jù)合同中的相應(yīng)價格由買方進行全額支付；然而，如果實際測量面積超過合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房價款項將由賣方承擔，并且該部分的所有權(quán)將歸屬買方所有。反之，若實際測量面積小于合同中所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以內(nèi)時，那么此范圍內(nèi)的房價款項以及相關(guān)利息將由賣方退還給買方；但是，如果實際測量面積超過合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房價款項將由賣方雙倍退還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3

2024-08-05

498人看過
法律綜合知識
房子補面積差屬于交房嗎

關(guān)于房屋面積差異補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)范有明確規(guī)定：若實際測量結(jié)果顯示房屋面積超出了合同中所記載的范圍，并且此時的誤差比例不超過總計百分之三，則買方應(yīng)當按照約定的價格予以補充支付；然而，倘若誤差比例超出此范疇，那么賣方需要承擔超過部分的購房款項，并將這一部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。另外，如果實際測量出來的房屋面積比合同約定的小，并且誤差比例也在百分之三以內(nèi)，那么賣方就必須向買方退還相應(yīng)的購房款項以及其產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過百分之三，那么賣方就需要以兩倍的金額向買方返還多收取的購房款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合

2024-08-16

396人看過

房產(chǎn)證
公攤面積取消了嗎

首先闡釋一個名詞，在房地產(chǎn)領(lǐng)域大家經(jīng)常說公攤面積應(yīng)該取消，這里所說的“取消”只是口語稱謂，并不是讓公攤消失，而是規(guī)范公攤面積帶來的各項問題。一、開發(fā)商出售無產(chǎn)權(quán)車位合法嗎1、小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位。2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。二、商鋪的公攤面積怎么計算的公攤的公用建

2023-03-29

397人看過
法律綜合知識
交房有面積差需要改合同嗎

針對房屋實際使用面積未能達到合同約定標準的情況，以下法律條款做出了明確規(guī)定：首先，當房屋實際面積與合同約定面積之間的偏差比例低于或等于3％（包括3％）時，將依照合同所約定的價格進行實際結(jié)算，在此種情況下，如果買方提出解除合同的要求，則司法機構(gòu)將不予支持該申請。其次，若房屋實際面積與合同約定面積偏差比例超過3％，那么買方有權(quán)向法院提起訴訟，請求解除購房契約并返還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息

2024-08-19

497人看過