動(dòng)遷房買賣須防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:54:49
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動(dòng)遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的，就是說(shuō)在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，在于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部把握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
一、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
二、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部把握梳理。在設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，保護(hù)買受方的權(quán)利。
三、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。
四、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無(wú)效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，或辦理律師見證委托書。
五、到房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的，而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會(huì)面臨房屋買賣無(wú)效的后果。
六、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔(dān)保。
七、在合同中明確約定，如出賣人辦理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。
八、買賣房屋如果是安置人口的最后一套住房，原則上不能轉(zhuǎn)讓。
九、合同條款設(shè)定時(shí)最好不要全款一次性付清，一房二賣、抵押他人時(shí)的違約責(zé)任適當(dāng)重些，在合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。
十、如發(fā)生意外事件等法律事實(shí)，如死亡、繼承、贈(zèng)與、抵債、財(cái)產(chǎn)因訴訟被執(zhí)行、再動(dòng)遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時(shí)的解決方法。
總之，動(dòng)遷房相對(duì)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)說(shuō)，一般交易價(jià)格較低，便于買賣雙方成交。因此，在買賣中，切不可為了貪圖房屋價(jià)格便宜而省卻聘請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)。
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隨著調(diào)控新政的出臺(tái)，杭州樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑，二手房市場(chǎng)中投資客拋房潮更是愈演愈烈，由此催生的法律糾紛頻頻發(fā)生。如何準(zhǔn)確分析、解決樓市交易中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)？如何有效處理樓市新政催生的法律糾紛？2010年杭州仲裁委員會(huì)首期杭仲論壇，本月26日將在浙江工業(yè)大學(xué)舉行。本次論壇由杭州仲裁委員會(huì)、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，由杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究基金、今日早報(bào)聯(lián)辦。論壇由浙江省律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、浙江省法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、天冊(cè)律師事務(wù)所主任、杭州仲裁委員會(huì)仲裁員章靖忠主持。浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定、杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)林作華、杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅佳卿、杭州仲裁委員會(huì)秘書長(zhǎng)劉鳳泉、副秘書長(zhǎng)陳桓，各房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)及部分仲裁員共300余人參加。論壇的主題是樓市新政后的法律風(fēng)險(xiǎn)防范。論壇將結(jié)合此次樓市新政的大背景，通過(guò)案例分析的方式，闡釋我國(guó)樓2023-06-10185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為規(guī)避限購(gòu)等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?有沒有辦法防范這些風(fēng)險(xiǎn)?因?yàn)橄拶?gòu)政策等原因，限制了一部分人的購(gòu)房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房?jī)r(jià)上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范作簡(jiǎn)要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人，被借名人為登記購(gòu)房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購(gòu)房人沒有資格購(gòu)房是最常見的原因。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只2022-07-17316人看過(guò) -
商品房買賣一、概述一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán),不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無(wú)償性。城市房屋是指在國(guó)有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房等，本文主要談?wù)撋唐贩抠I賣流程及風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問(wèn)題。二、商品房買賣流程(一)商品房的概念商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售(期房)的形式出現(xiàn)。(二)商品房預(yù)售流程1、滿足商品房預(yù)售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房2023-04-04166人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行原房主移民美國(guó)，委托書授權(quán)不清想賣房的趙女士因此辦不出房產(chǎn)三證溫州籍趙女士13年前購(gòu)買了一套房子，這套房子當(dāng)時(shí)是溫州市區(qū)的拆遷房，房產(chǎn)證還沒有辦出來(lái)，當(dāng)時(shí)，原房主已經(jīng)居住在了美國(guó)。于是，原房主委托其女兒代為辦理賣房的相關(guān)事項(xiàng)，授權(quán)委托書里寫明代理權(quán)限為全權(quán)代理原房主在溫州的所有房產(chǎn)。因?yàn)楫?dāng)初產(chǎn)權(quán)證等還沒有辦出來(lái)，趙女士特意押下一萬(wàn)塊錢未支付，作為協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的保證金。過(guò)了一兩年，等可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，原房主女兒去協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原房主的授權(quán)委托書因?yàn)槭跈?quán)不明確，房產(chǎn)辦證中心不予辦理。這時(shí)原房主女兒說(shuō)，母親可能會(huì)在近段時(shí)間回來(lái)，等她回來(lái)親自協(xié)助辦理。趙女士覺得事情也不是特別急，就這樣一直拖了下來(lái)。結(jié)果，等到后來(lái)趙女士再想辦這個(gè)事情時(shí)發(fā)現(xiàn)，原房主的女兒也已經(jīng)出國(guó)了，原房主因?yàn)槟晔乱迅?、行?dòng)不便等原因也一直沒有回國(guó)辦理此事?，F(xiàn)如今，擺在趙女士面前只有三條路好走：一是放之任之，反正自己已2023-05-03389人看過(guò) -
買方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面;賣方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。通過(guò)中介買賣房屋注意什么(一)要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司。(二)審查合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款明確清楚。簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對(duì)合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，可要求中介公司予以解釋或把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義，切忌輕信公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請(qǐng)其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)說(shuō)不清楚，做到有案可查。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證。(三)按揭購(gòu)買一定要慎重考察能否實(shí)現(xiàn)按揭貸款。采取按揭方式購(gòu)買二手房屋2023-04-30389人看過(guò) -
依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房者如果購(gòu)買下列幾種情況的房屋足存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)及《中華人民共和國(guó)》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙?huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)救，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這2023-05-05276人看過(guò) -
一、動(dòng)遷房可以買賣嗎拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。二、動(dòng)遷房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎方針要素。依據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針規(guī)定，動(dòng)遷房通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷而締造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房子產(chǎn)權(quán)雖歸于自個(gè)一切，但在獲得一切權(quán)的必定期限內(nèi)不能上市買賣。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過(guò)2023-02-1685人看過(guò)
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房屋買賣合同是買方和賣方保障自身權(quán)益的有力武器,但同時(shí)也是諸多陷阱“藏身”的地方,所以為了不吃虧,你必須學(xué)會(huì)以下防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。一、嚴(yán)格審查合同對(duì)方當(dāng)事人的主體資格和履約能力認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,審查內(nèi)容主要包括:(1)對(duì)方主體性質(zhì)是否為房屋所有權(quán)人;(2)簽訂合同的人是否有合法授權(quán);(3)當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實(shí);(4)房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。二、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺合同內(nèi)容應(yīng)力求完備,特別是用語(yǔ)需準(zhǔn)確、清晰。若為買方,對(duì)貨物交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確;若為賣方,要特別注意交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、買方付款的時(shí)間及方式、合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件等。三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人最經(jīng)常采用的手段,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、定金等,在涉外買賣合同中則更多采用備用信用證、保函方式。另2023-05-05335人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防范的做法包括哪些1．審查開發(fā)商的資格和信譽(yù)：在購(gòu)買商品房前，應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資格和信譽(yù)進(jìn)行審查。確保開發(fā)商具有合法的開發(fā)資質(zhì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，以降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。2．仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的各項(xiàng)約定和權(quán)利義務(wù)。特別是關(guān)于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)并確保理解準(zhǔn)確。3．明確約定交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付或房屋質(zhì)量不符合約定，可以依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任。4．約定違約責(zé)任和賠償方式：在合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任和賠償方式。如果發(fā)生違約情況，可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并保障自己的合法權(quán)益。5．注意保留證據(jù)：在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、發(fā)票、收據(jù)等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)可以作為維權(quán)的依據(jù)。6．尋求專業(yè)法律幫助：如2024-01-23161人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的高燒逐漸退去，許多城市的房地產(chǎn)交易已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。買家也立即“抬頭”要求降價(jià)，甚至直接違約。這對(duì)賣方極為不利。在買方市場(chǎng)，賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？賣方如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)？賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1。房子上市后不能出售。2。買家的價(jià)格壓力太小。3。買方違約。4。購(gòu)房人沒有購(gòu)房資格或者貸款資金不足支付全部房?jī)r(jià)的，終止交易；5。如果你不想賣掉你的房子，你必須支付巨額的違約金。6。二手房交易合同簽訂后，銀行不放貸（買方因素）；7。房子已經(jīng)過(guò)戶了，余額拿不到。如何防范賣房風(fēng)險(xiǎn)？1。明確上市期限在大多數(shù)情況下，賣方將通過(guò)中介公司上市銷售。掛牌時(shí)，賣家不僅要約定掛牌價(jià)格，還要確定委托方式和中介掛牌期限，避免房子一直賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。另外，一些中介公司經(jīng)常讓自己或自己的中介人員交定金來(lái)定房子，但最后的合同肯定是別人簽的。賣方應(yīng)事先說(shuō)明情況。如果不允許這種情況發(fā)生，就要與中介達(dá)成協(xié)議。（1）當(dāng)二手2023-05-08130人看過(guò) -
面對(duì)目前樓市回暖的氣象,有部分業(yè)主的掛牌價(jià)已經(jīng)稍有降低。此時(shí)價(jià)格的優(yōu)惠無(wú)疑會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成很大的誘惑力。但我愛我家置業(yè)顧問(wèn)提醒您,購(gòu)買某些二手房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。那什么樣的二手房存在風(fēng)險(xiǎn)呢？第一類,質(zhì)量有問(wèn)題。在購(gòu)買房屋的時(shí)侯質(zhì)量問(wèn)題肯定應(yīng)該列為首選,但有時(shí)侯購(gòu)房者對(duì)房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。我愛我家置業(yè)顧問(wèn)提醒您,購(gòu)買房屋之前一定要多了解房子的真實(shí)情況,比如戶型朝向,通風(fēng)采光,真實(shí)面積,水管,電路,暖氣,物業(yè),配套等各方面的情況。這之中的任何一項(xiàng)如果不夠理想都將影響以后的生活。第一類,三證缺一不可。三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國(guó)有土地使用證》,三證不全引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛一直屢見不鮮,這也是二手房交易中存在最大風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。我愛我家置業(yè)顧問(wèn)提醒購(gòu)房人。如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒有2023-06-10394人看過(guò)
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債權(quán)人在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補(bǔ)充條件款內(nèi)容。如有些事項(xiàng)沒有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險(xiǎn)如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來(lái)售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，這時(shí)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。3、要不厭其煩地請(qǐng)教律師在簽約時(shí)，一般會(huì)先見一下律師，律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請(qǐng)2023-03-28284人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房和回遷房的區(qū)別是：1．土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國(guó)有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)的審批；2．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證；3．能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易；4．能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款?；剡w房和安置房有什么區(qū)別嗎？回遷房不是安置房，區(qū)別有：1．產(chǎn)權(quán)不同，安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)；2．質(zhì)量不同，安置房的質(zhì)量不如回遷房質(zhì)量要求高；3．交易時(shí)間的限制，安置房都有交易時(shí)間限制。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2023-07-1984人看過(guò)
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詞條
動(dòng)拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對(duì)房屋整體或部分拆除，以及對(duì)被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過(guò)程。 動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實(shí)際情況，對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)... 更多>
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商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問(wèn)到商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范的問(wèn)題，針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個(gè)方面：1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī) -
一房多賣風(fēng)險(xiǎn)法律防范北京在線咨詢 2023-03-23最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房 -
房屋買賣交易過(guò)程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范遼寧在線咨詢 2022-03-21第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三、買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些 -
商品房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)防范貴州在線咨詢 2023-03-01商品房買賣流程是： 1.商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證; 2.房地產(chǎn)管理都門在接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘; 3.經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。 商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范是： 1.商品房出售時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)防范，要避免成為買賣合同，也盡量避免約定明確的期限; 2.商 -
買賣合同，法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)怎么防范新疆在線咨詢 2023-09-041、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。 2、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)
