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農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織成員以外的人不受法律保護，但同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地銷售行為應(yīng)當(dāng)認定有效。而城鎮(zhèn)居民購買宅基地的銷售協(xié)議則違反了法律的強制性規(guī)定，因此銷售協(xié)議無效。

以下是對基地買賣協(xié)議是否受法律保護的三種情況的改寫:

1.有關(guān)法律法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織成員以外的人。在這種情況下,基地買賣協(xié)議不受法律保護。

2.因此,同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地銷售行為,應(yīng)當(dāng)認定銷售協(xié)議有效。

3.對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的銷售協(xié)議,其銷售行為違反了法律的強制性規(guī)定,因此銷售協(xié)議無效。

城鎮(zhèn)居民購買宅基地法律問題

城鎮(zhèn)居民購買宅基地法律問題分析

城鎮(zhèn)居民購買宅基地涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移兩個方面。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，我們進行如下法律分析：

1. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十四條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)劃撥制度。城鎮(zhèn)居民購買宅基地屬于土地使用權(quán)劃撥范疇。劃撥的土地使用權(quán)可以采取出讓、租賃、劃撥等方式。但在劃撥過程中，應(yīng)遵守土地使用權(quán)劃撥的條件和程序，確保公平、公正。

2. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得方式。若房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記部門在辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)查驗土地使用權(quán)證書，確保房屋所有權(quán)合法、有效。

3. 相關(guān)費用：

城鎮(zhèn)居民購買宅基地可能需要支付土地使用權(quán)出讓金、房屋買賣差價等費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。此外，房屋裝修、翻新的費用也應(yīng)納入考慮。

4. 權(quán)益保障：

為保障城鎮(zhèn)居民的宅基地權(quán)益，我國政府采取了一系列政策。如《關(guān)于加強和改進農(nóng)村宅基地管理的意見》強調(diào)，要依法維護農(nóng)民宅基地合法權(quán)益，完善農(nóng)村宅基地管理制度。同時，《關(guān)于農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，要明確農(nóng)村土地權(quán)屬，穩(wěn)定土地要素投入，為農(nóng)民提供法律保障。

綜上所述，城鎮(zhèn)居民購買宅基地需遵守土地使用權(quán)劃撥條件和程序，并關(guān)注房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及可能產(chǎn)生的費用。在購買過程中，應(yīng)確保土地使用權(quán)證書齊全，以保障自身權(quán)益。同時，政府相關(guān)政策也為此提供了有力支持，農(nóng)村宅基地管理制度不斷完善，為居民提供法治保障。

結(jié)論：在基地買賣協(xié)議是否受法律保護的三種情況下，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進行判斷。對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移兩個方面，需遵守相關(guān)規(guī)定，確保權(quán)益合法有效。同時，政府相關(guān)政策也為居民提供了法律保障，農(nóng)村宅基地管理制度不斷完善。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。