代理人能否作為租賃合同的當(dāng)事人
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時間： 2023-02-14 16:11:01
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簽訂房屋租賃合同委托代理人的，代理人不是租賃合同的當(dāng)事人，租賃合同的當(dāng)事人是承租人和出租人。
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
一、房東不退押金怎么辦
1、合同租期未到，押金能否退還要根據(jù)實際情況。
很多時候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因為工作或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)租房。此時，承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況，并不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法，因為承租人本身還需要承擔(dān)違約責(zé)任，實踐中經(jīng)常是把押金當(dāng)成違約金，當(dāng)承租人不履行合同時不予返還。當(dāng)然，承租人也可以和房東進行協(xié)商，爭取能退回部分押金。
2、合同到期時，押金正常情況下是可以退還的。
在房屋租賃合同的期限屆滿之后，如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過以下的途徑解決：
(1)先協(xié)商
承租方在合同租賃屆滿后要求返還押金是正當(dāng)?shù)男袨?，因此可以爭取和房東就押金退還問題協(xié)商，這樣不用花費額外的金錢，還省時省力。
(2)到法院起訴
如果無法通過協(xié)商解決的，那么只能通過積極的起訴來維護自己的權(quán)利。在起訴前要收集證據(jù)如：房屋租賃合同、押金收據(jù)等。在起訴書中寫明房屋租賃的有關(guān)情況，還有房東不退押金的違法事實。
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租賃合同是否需要當(dāng)事人備案福建在線咨詢 2021-11-20房屋租賃需要備案。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。 -
簽訂租賃合同的當(dāng)事人如何解除租賃合同新疆在線咨詢 2022-12-23租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 -
汽車融資租賃合同（租賃人）是否為買車人海南在線咨詢 2023-09-22車輛融資租賃合同是屬于買車。 從合同的法律屬性上來說，汽車融資租賃屬于融資租賃合同，既不是簡單的買車（買賣合同），也不是簡單的租車（租賃合同）。汽車融資租賃是一種依托現(xiàn)金分期付款的方式，在此基礎(chǔ)之上引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營銷方式。通俗來說，是一種新型的大額分期購車方式。消費者以很低的價格獲得汽車的使用權(quán)，此后按照和平合方的合同約定，每一期按照一 -
監(jiān)護人能否作為法定代理人？福建在線咨詢 2024-11-13根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二十七條，監(jiān)護人可以是法定代理人，也可以是經(jīng)被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意并且愿意擔(dān)任監(jiān)護人的個人或者組織。未成年人的監(jiān)護人是其父母，如果父母已經(jīng)死亡或沒有監(jiān)護能力，則可以由祖父母、外祖父母、兄姐或其他有監(jiān)護能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護人，但需要經(jīng)過未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或民政部門的同意。
