對(duì)于購(gòu)買房子，可以說(shuō)于多數(shù)人而言都可謂是一件人生大事，但是在購(gòu)買房屋時(shí)，如果購(gòu)房者大意或簽訂購(gòu)房合同稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開(kāi)發(fā)商的陷阱中。
第一次買房，或激動(dòng)不已、或憂心忡忡;或憧憬萬(wàn)千、或動(dòng)輒棄權(quán)。首購(gòu)族如何秀好自己的處女購(gòu)?是茫然還是警覺(jué)，是繼續(xù)觀望還是主動(dòng)出擊?從國(guó)十條到二次調(diào)控，左右搖擺的你，準(zhǔn)備好了么?
對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不高的客群而言，置業(yè)雖然是頭等大事，但還是要以不犧牲生活品質(zhì)為基本原則。要仔細(xì)衡量自己的支付水平，再做定奪。如果單是為了房子就負(fù)債累累，那就得不償失了。年輕人需要錢在事業(yè)上打拼，也需要錢維持基本的生活開(kāi)支。
選什么樣的房子
首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費(fèi)能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購(gòu)買小戶型;對(duì)于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來(lái)講，可以購(gòu)買單身公寓等小戶型出租或等升值;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買人群則可以考慮購(gòu)買大戶型。
因此，對(duì)購(gòu)房者而言，一定要基于消費(fèi)能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題。總之，合適的才是最好的!
房款之外還有哪些費(fèi)用
如果購(gòu)房的購(gòu)房者只盯住房子的總價(jià)來(lái)計(jì)算自己要付出的現(xiàn)金那就會(huì)有問(wèn)題，因?yàn)槌朔课輧r(jià)款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費(fèi)等著支付。
1、合同簽訂于2010年10月1日及以后，中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購(gòu)買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅。
以前繳納稅費(fèi)并沒(méi)有首套、二套之分，契稅的區(qū)別主要按購(gòu)房面積大小、普通及非普通住房來(lái)有所區(qū)分，因?yàn)樾抡婕暗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_etf/">二套房政策的落實(shí)問(wèn)題，所以在稅費(fèi)方面也開(kāi)始強(qiáng)調(diào)首套及二套的區(qū)別。之前的契稅政策中有一條是個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，此次把個(gè)人改為了家庭，也是為了配合二套房各項(xiàng)政策的落實(shí)。
2、合同簽訂于2010年10月1日前的，購(gòu)房稅費(fèi)依然按照新政前的標(biāo)準(zhǔn)。按購(gòu)房合同時(shí)間的簽訂來(lái)分，總共有以下六種標(biāo)準(zhǔn)：
①住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足普通住宅三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)任一條件的其他住宅契稅按照3%征收;普通住宅契稅按照1.5%征收。此外，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。這里說(shuō)得是個(gè)人首次購(gòu)房，并沒(méi)有將家庭成員購(gòu)房納入考量范圍。
②合同簽訂時(shí)間在2008年2月1日——2008年10月31日間，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收，普通住宅契稅按2%征收。當(dāng)時(shí)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足的以下三個(gè)條件(一)住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5;(二)單套建筑面積≤140平方米;(三)單價(jià)<5700/平方米且總價(jià)<80萬(wàn)元。別墅類(含單體和聯(lián)體別墅)和不滿足普通住宅三個(gè)條件中的任一條件的住房為非普通住宅。
③合同簽訂時(shí)間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>5500元/平方米會(huì)或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房，契稅按4%征收;單價(jià)<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。
④合同簽訂時(shí)間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價(jià)<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。
⑤合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
⑥合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。
武漢市中心城區(qū)現(xiàn)在正在執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，三個(gè)條件需同時(shí)滿足。
武漢市遠(yuǎn)城區(qū)現(xiàn)在正在執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價(jià)不超過(guò)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。三個(gè)條件需同時(shí)滿足。
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2009年08月07日房地產(chǎn)時(shí)報(bào)首次置業(yè)者購(gòu)買二手房房貸首付必須高于20%讀者王女士反映：我在房產(chǎn)中介那里看上了一套80平米的房子，總房款85萬(wàn)元，開(kāi)始我以為首付兩成，也就是17萬(wàn)就可以了。可后來(lái)經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，這套房子均價(jià)為9000元，我是首次置業(yè)貸款，貸款比例最高可達(dá)80%?？涩F(xiàn)在算起來(lái)，我只能貸款57萬(wàn)元，而首付需要28萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款的33%。我想知道，這樣是不是跟政策有所出入啊？回復(fù)：記者從北京市住房貸款擔(dān)保中心及北京多家中介公司證實(shí)，雖然首次置業(yè)者首付兩成就可購(gòu)房，但購(gòu)買二手房的首次置業(yè)者，首付款必須高于20%，否則就無(wú)法購(gòu)房。據(jù)北京市住房貸款擔(dān)保中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們主要負(fù)責(zé)北京市公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。而為了防止購(gòu)房人的房?jī)r(jià)虛高，降低公積金中心貸款的風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣過(guò)程中，將由評(píng)估中心的工作人員，根據(jù)市場(chǎng)法(所售房源周邊的房屋價(jià)值)、重置成本(假設(shè)重新建房?jī)r(jià)格)等2023-06-10260人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、需要查看五證是否齊全，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。只有具備了這五證，開(kāi)發(fā)商才有土地開(kāi)發(fā)和銷售房子的權(quán)利，而且房產(chǎn)證也能比較快的拿到。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)。3、盡量挑選方正的戶型等等。第一次買房子需要注意什么手續(xù)第一次買房子需要注意的手續(xù)有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工2023-07-16265人看過(guò) -
買房置業(yè)，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，想要一次性付款購(gòu)房是不可能的，但是結(jié)婚用房又迫在眉睫，按揭貸款購(gòu)房成為首選，但首次按揭貸款購(gòu)房需什么條件你知道嗎?一、貸款對(duì)象個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。二、貸款基本條件1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;3.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;4.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5.我行規(guī)定的其他條件。三、貸款額度銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。四、貸款期限最高不超過(guò)三十年。2023-04-23428人看過(guò) -
購(gòu)房者可以要求退房的情況如下：1、開(kāi)發(fā)商延期交房；2、開(kāi)發(fā)商五證不全；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設(shè)計(jì)；4、因購(gòu)房者原因無(wú)法辦理購(gòu)房貸款；5、因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過(guò)百分之三；7、房屋主體質(zhì)量不合格；8、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用；9、開(kāi)發(fā)商抵押了房子。購(gòu)房者買房簽約后什么情況下可以解約1、因賣方超過(guò)合同約定不交房如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過(guò)一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過(guò)一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。2、因賣方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極2023-07-02497人看過(guò)
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1、確定自住or投資買房是為了自住還是投資呢？當(dāng)然首套還是大多以剛需自住為主，可多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素。如果為了投資，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力，當(dāng)然了，為了更利于出租，各方面的配套也盡可能成熟。2、選擇新房or二手房這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房，雖然房子老舊，價(jià)格高些，但配套完善，拎包入??；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房，雖然位置較遠(yuǎn)，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。3、準(zhǔn)備資金對(duì)買房而言，錢到位了什么都好說(shuō)。然而往往首付和月供的金額，直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年甚至幾十年的生活品質(zhì)。因此建議大家量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。1、首付：首套房一般要準(zhǔn)備30%首付，二套房則要70%。2、稅費(fèi)：新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅、個(gè)稅(非滿五唯2023-03-22387人看過(guò) -
離婚析產(chǎn)若購(gòu)房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購(gòu)房條件：1、已購(gòu)買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過(guò)拆遷安置獲得的住房；2、通過(guò)繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房；3、自建房；4、其他非通過(guò)市場(chǎng)買賣方式獲得的住房。一、福州公租房申請(qǐng)條件福州公租房申請(qǐng)條件符合《福州市公共租賃住房管理辦法》（2012年市政府令54號(hào)）和《福州市人民政府關(guān)于，公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定準(zhǔn)入條件的中低收入住房困難家庭，需要做到應(yīng)保盡保。一、基本條件1、工作、居住于福州市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安區(qū)的家庭2、年滿18周歲，且在本市五城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、申請(qǐng)條件二人及二人以上，家庭人均年收入3.8萬(wàn)元以下，，（含）、單身家庭年收入5.7萬(wàn)元以下，，（含），家庭總財(cái)產(chǎn)68萬(wàn)元以下，，（含）且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請(qǐng)：①具有本市城區(qū)2023-03-04226人看過(guò) -
房產(chǎn)證今年以來(lái)樓市各種促銷手段層出不窮，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在無(wú)疑是入市良機(jī)：可以享受到比以前更多的價(jià)格優(yōu)惠及面積贈(zèng)送等實(shí)惠。對(duì)于廣大首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，眾廈地產(chǎn)認(rèn)為，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、量力而行。首次置業(yè)者一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別雄厚。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇合適的戶型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己變成“房奴”，使自己的生活背上沉重負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響生活品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，為正常范圍；按揭款一旦超過(guò)月收入的二分之一或者更多，就已經(jīng)不適宜再做出購(gòu)房行為。2、選擇實(shí)力較強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。目前樓市較為冷淡，部分實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金無(wú)法回籠而導(dǎo)致資金鏈日益緊張。品牌開(kāi)發(fā)商因有較強(qiáng)實(shí)力，現(xiàn)金流相對(duì)較為充裕。從一定時(shí)間來(lái)看，購(gòu)買此類開(kāi)發(fā)商現(xiàn)樓產(chǎn)品，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。3、購(gòu)買現(xiàn)樓。目前市場(chǎng)上的現(xiàn)樓大多是07年動(dòng)工建設(shè)的。07年深圳房市價(jià)格正處于歷史最高點(diǎn)，2023-06-10142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是2023-04-27165人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、置業(yè)必備首次購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)置業(yè)必備首次購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、購(gòu)買二手房過(guò)戶后多久可以拿到房產(chǎn)證二手房子過(guò)戶后30日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房者辦理二手房過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、二手房購(gòu)房合同、二手房產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)2023-08-06224人看過(guò) -
惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，否則極容易被置業(yè)顧問(wèn)的介紹影響，無(wú)法做出正確的判斷，可能掉入陷阱里。掌握基本的購(gòu)房知識(shí)不僅能夠讓你在購(gòu)房過(guò)程更加從容自信，也能夠減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。提高法律意識(shí)無(wú)論多么法盲，在下定金和簽合同的過(guò)程中，一定要提高法律意識(shí)。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，可以請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。貸款約定要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前很多是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。2023-06-15121人看過(guò) -
相關(guān)法律規(guī)定，一般情況，九十平米以下的房子是一個(gè)征收的標(biāo)準(zhǔn)，九十到一百四十四平米的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一百四十四平米以上的又是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或者三套房就不會(huì)再享有這種優(yōu)惠政策。一般首套房的契稅稅率，是百分之三到五，在這個(gè)幅度內(nèi)稍微有點(diǎn)變動(dòng)。每個(gè)地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體的征收。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。首套房契稅稅率是多少1．目前，契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2．但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買首套房本人提出申請(qǐng)，憑2023-07-01254人看過(guò) -
職業(yè)規(guī)劃對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買房無(wú)甚經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？對(duì)一般的買房自住者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已。因?yàn)樽宰⌒唾?gòu)房者以居住為主，一般情況下幾年內(nèi)都不會(huì)賣出房子，所以房子價(jià)格升跌對(duì)他們并沒(méi)有太大的影響。如果房子價(jià)格跌了，不賣房子就不會(huì)虧本；如果房?jī)r(jià)升了，即使賣出房子賺了錢，但也很難再以同樣的價(jià)格買回更好的房子了。因此，如果房子是用于自住的，在繼續(xù)觀望的同時(shí)，是冒著房?jī)r(jià)隨時(shí)可能上漲的風(fēng)險(xiǎn)的，還不如仔細(xì)考察自己的目標(biāo)區(qū)域或目標(biāo)樓盤，遇到合適的盤源就出手。從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買房。兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。對(duì)2023-06-10388人看過(guò)
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產(chǎn)品原則一：選擇適合自己的房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。原則二：不要苛求完美各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌拢赃@樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)2023-06-13331人看過(guò)
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房產(chǎn)稅隨著東莞一、二手房房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，身邊越來(lái)越多的朋友開(kāi)始買房置業(yè)?？蓪?duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，買房的手續(xù)問(wèn)題、繳納哪幾種稅款等問(wèn)題都是困擾他們的。一個(gè)最近買房的朋友就抱怨，為了辦理手續(xù)和繳納稅款，他來(lái)來(lái)回回跑了好幾趟。其實(shí)，現(xiàn)行中國(guó)房地產(chǎn)稅主要包括：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關(guān)的稅還有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、印花稅等。房產(chǎn)稅：是以房地產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免稅。城鎮(zhèn)土地使用稅：是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，按照實(shí)際占有土地面積向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。除農(nóng)業(yè)用地外，其他土地都屬于土地使用稅的征稅范圍。個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免稅。耕地占用稅：是向占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅范圍，包括國(guó)家所有和集體所有的耕2023-06-07386人看過(guò)
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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購(gòu)買二手房時(shí),首次置業(yè)者需要注意的事項(xiàng)江蘇在線咨詢 2024-12-07在購(gòu)買二手房時(shí),需要注意以下事項(xiàng): 1. 確保出賣人依法享有房屋所有權(quán)。如果房屋屬于多人共有財(cái)產(chǎn),則需要共有人一致同意。 2. 合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體,包括房屋的價(jià)格、交付日期、付款方式等。 3. 如果出賣人出售租賃房屋,則需要提前通知承租人,承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。因 -
有人知道首次購(gòu)房需要一些什么手續(xù)嗎？廣西在線咨詢 2022-07-16第一步：自我能力評(píng)估買房者應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。第二步：挑選房源在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，了解項(xiàng)目的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。不能只看戶型圖上所畫的，還應(yīng)該多看項(xiàng)目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場(chǎng)感受一下 -
購(gòu)房者想知道安置房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？新疆在線咨詢 2022-07-05。安置房的房?jī)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是安置房買賣是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。 -
想要知道哪些是剛需購(gòu)房者，廣西在線咨詢 2023-04-08剛需房：房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn)： 剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生第1套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。
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購(gòu)房者初次置業(yè)有哪些注意事項(xiàng)要牢記內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-16購(gòu)房者初次置業(yè)需要注意的事項(xiàng)如下： 1、買房前做好準(zhǔn)備功課； 2、了解相關(guān)的買房知識(shí)； 3、提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料；等等。
