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一、集體用地建房需哪些手續(xù)

在集體土地上建設(shè)房屋，首先必須依法申請(qǐng)一系列手續(xù)：

1．向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或居委會(huì)提交建房申請(qǐng)，由村委會(huì)或居委會(huì)進(jìn)行初步審核，并報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦進(jìn)行審批。

2．如果房屋建設(shè)涉及土地使用權(quán)的變更，還需向國(guó)土所申請(qǐng)《集體土地使用權(quán)證》。

3．在集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)通常被稱為“小產(chǎn)權(quán)”，因此，在申請(qǐng)建房手續(xù)時(shí)，還需特別注意房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬和權(quán)益保護(hù)。

二、集體用地建房要辦哪些證書

在集體土地上建房，需要辦理一系列證書以確保建設(shè)過程的合法性和房屋產(chǎn)權(quán)的明確性。這些證書主要包括：

1．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證書》：此證書是確保建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)單位或個(gè)人在申請(qǐng)征用土地前，需經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)項(xiàng)目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。

2．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證書》：此證書是確保建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)單位在申請(qǐng)征用土地前，需經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃。

3．《集體土地使用權(quán)證》：此證書是土地使用者對(duì)集體土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。在申請(qǐng)建房前，需先辦理此證書，以明確土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸屬。

4．《建筑工程施工許可證書》：此證書是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法定憑證，也是房屋權(quán)屬登記的重要依據(jù)。沒有此證書建設(shè)的房子是違法的。

5．《房子銷售許可證書》：如果建設(shè)的房屋用于銷售，還需辦理此證書，以確保銷售行為的合法性。

三、集體土地上建房有何流程

在集體土地上建房的流程主要包括以下步驟：

1．已辦理《集體土地使用權(quán)證》的，可直接向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》后即可開始建設(shè)。

2．未辦理《集體土地使用權(quán)證》的，需先向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)審核同意后報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可開始建設(shè)。

（1）如涉及原有宅基地建房的，需本組組長(zhǎng)簽字；

（2）如涉及新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字，并繳納相應(yīng)的耕地占用稅。