租房騙子盯上畢業(yè)生別忘了簽訂房屋出租協(xié)議
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:01:17
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又是一年畢業(yè)時(shí)節(jié)，留沈工作的大學(xué)生紛紛搬出校園，一時(shí)間二手房出租市場生意紅火起來?？墒怯捎诖髮W(xué)生剛剛走向社會(huì)，閱歷不足，又急于找到住房，許多大學(xué)生忽略了對房主房屋所屬權(quán)等的驗(yàn)證，以致被騙。昨日，在沈陽市和平區(qū)檢察院檢察官的協(xié)助下，記者找到了租房被騙的大學(xué)畢業(yè)生李凡。
今年4月，即將畢業(yè)的外地學(xué)生李凡決定在市內(nèi)租房找工作。他在公交車站看到一張租房的小招貼，立刻撥打了上面的電話，接電話的人自稱張強(qiáng)，幫岳父出租房子。由于對房屋地點(diǎn)和樓層都很滿意，李凡便去看房。這房子是新小區(qū)，物業(yè)好。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯費(fèi)都由我們交，你只要負(fù)擔(dān)日常水電費(fèi)就行了，每月500元。我大學(xué)剛畢業(yè)，工作還沒找呢，月租有點(diǎn)貴。張強(qiáng)一聽，問道：你準(zhǔn)備租多久啊?李凡想了想：一年吧。你等一下，我問問岳父，畢竟這是他的房子。通過電話后，張強(qiáng)對李凡說：你要是能一次性付一年的房租，就每月450元，你看能行不?李凡爽快地答應(yīng)了?？墒?，手里也只有4500元。
算了，你還是個(gè)學(xué)生，押金我就不收你了，剩下兩個(gè)月的等有了再補(bǔ)給我吧。說完，張強(qiáng)收了錢，交了把鑰匙給李凡。我們是不是應(yīng)該簽個(gè)合同啊。應(yīng)該，應(yīng)該，我也是第一次替岳父租房，不太熟悉過程。在李凡的要求下，張強(qiáng)寫了合同。
李凡住進(jìn)租房不到一周，真正的房主老王來了。我家的租客上個(gè)月告訴我不租了，我是到日子來找他收房的。看著老王手里的房證、契證以及正規(guī)的房屋出租合同，李凡知道上當(dāng)了。
根據(jù)老王和李凡提供的線索，張強(qiáng)很快被警方抓獲，被依法判處拘役3個(gè)月零6天，并處罰金人民幣3000元。
提醒正要租房的大學(xué)畢業(yè)生，付款前一定要檢查房主的房產(chǎn)證與身份證是否相符，同時(shí)簽訂正規(guī)的房屋出租協(xié)議，以免上當(dāng)受騙。
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出租方：_____(個(gè)人或單位)，以下簡稱甲方;承租方：_____(個(gè)人或單位)，以下簡稱乙方。經(jīng)過雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。一：出租房屋坐落地址：二：房屋名稱：建筑面積：三：租賃期限：租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。四：租金和租金交納期限：1：乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)____元整，(不包括有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi));月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____;乙方應(yīng)該按時(shí)支付給甲方房租費(fèi)___付;第二次在_月_日交付給甲方(提前拾天)。2：乙方應(yīng)付給甲方財(cái)產(chǎn)押金人民幣_(tái)_整，無損壞財(cái)產(chǎn)設(shè)施和拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的情況下，租賃到期，甲方應(yīng)如數(shù)歸還給乙方押金。五：甲方的責(zé)任：1：甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)2023-05-03415人看過 -
門面房屋出租協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于房屋面積為；第層共層；出租包含附屬建筑物。第二條租賃期限。租賃期限自年月日至年月日第三條租金。該房屋月租金為（人民幣大寫）整。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第四條付款方式。乙方按支付租金給甲方，下次付租金時(shí)間應(yīng)在已付租金到期前。第五條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個(gè)月租金作為違約金。第六條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。2023-04-30289人看過 -
來了解租房常用詞1、整租：把一整套房子租下來。2、合租：與他人合租，自己只租多居室中的一居。3、主臥和次臥：一般對于兩居室或者三居室，面積較大的臥室稱為主臥，小的稱為次臥。4、正規(guī)單間：非隔斷的房間，說明這個(gè)房子是合租的。如果正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為正規(guī)一居或者獨(dú)立一居。5、大開間：沒有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一居室戶型。即一間大房間+衛(wèi)生間+廚房。6、押N付M：指付房租和押金的方式。租房自己找還是找中介？無論采取哪種方式租房，都要先了解想租房子地區(qū)的租房市場均價(jià)。在了解租房市場均價(jià)時(shí)，可以采取兩種可行的方法，分別是：1、通過熟人、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)廣告來了解。這個(gè)方式可以節(jié)省費(fèi)用，但是耗時(shí)耗力。2、如果時(shí)間和精力有限，也可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般房租都是采用押一付三的方式來支付。如果房租明顯低于市場價(jià)，并有要求年付或者半年付的，要當(dāng)心。有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果續(xù)租一2023-06-04300人看過
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出租房裝修協(xié)議應(yīng)該怎么簽定經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址、身份證號(hào)碼，雙方都有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)賠償對方所造成的損失、物業(yè)費(fèi)，在無效合同執(zhí)行期間、合同無效裝修糾紛的處理，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)。房東同意利用這些房屋裝飾的，租賃期限不能超過原租賃合同：若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失、工作單位等，即所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。若出租人并非房東，包括房內(nèi)家具家電等，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即房客經(jīng)房東同意對房屋裝飾裝修，可折價(jià)歸房東所有；若是不同意利用的，在拆除過程當(dāng)中應(yīng)注意將房屋恢復(fù)原狀。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，簽租賃合同必須注意。合同里面具體寫明委托人和代理人姓名，若是雙方協(xié)調(diào)不成，可以直接2023-05-01332人看過 -
不可抗力可以找房東協(xié)商退房。租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題專，目前都是房主承擔(dān)屬物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。房東房租要提前交1．應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過商量對合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無權(quán)更換合同的商定。2．合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法，是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致2023-07-07152人看過 -
書面合同房屋租賃沒有簽訂協(xié)議可以退，正常情況下退租需要提前一個(gè)月告知房東，租客可以與房東協(xié)商退租問題，針對房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛由被告住所地或合同履行地法院管轄。一、房屋租賃沒有簽訂協(xié)議可以退嗎房屋租賃沒有簽訂協(xié)議可以退，雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但租賃關(guān)系的成立，并不以租賃合同為必備要件。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同需寫明，承租人和出租人的基本身份信息；房屋的名稱、地理位置等信息；租賃的用途；租金的數(shù)額；支付租金的方式和期限；以及押金或者違約金的數(shù)額等2023-06-04297人看過
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房屋出租一、房屋出租協(xié)議有哪些1、甲方把位于＿＿市＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號(hào)樓＿＿號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿年＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年月＿＿＿日，計(jì)＿＿＿個(gè)月。2、房屋月租金為人民幣＿＿＿元，按＿＿＿（月／季度／年）結(jié)算。＿＿（每月月初／每季季初／每年年初）＿＿日內(nèi)，乙方向甲方支付＿＿（全月／季／年）租金。3、乙方租賃期間，取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。4、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。5、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前＿＿＿＿個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。6、在租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前＿＿＿個(gè)月書面通知對2023-06-10469人看過
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合同形式居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時(shí)，無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說，居間人可能會(huì)因?yàn)闆]有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價(jià)格。租房給了定金多久不簽合同算違約租房給了定金多久不簽合同怎么辦1、法律對應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。4、法律依據(jù)：1）《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2）《民法典》第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃2023-07-06415人看過
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前期物業(yè)管理最近一段時(shí)間以來，許多物業(yè)進(jìn)入了交房價(jià)段，而當(dāng)業(yè)主喜滋滋地準(zhǔn)備拿鑰匙時(shí)，卻被告知，需要繳納三個(gè)月或者半年的物業(yè)管理費(fèi)用，但對所繳納的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是如何制定時(shí)，業(yè)主們卻一點(diǎn)都不清楚。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問題呢?專家介紹，其根本原因在于業(yè)主在簽訂房屋銷售合同時(shí)，沒有簽訂相應(yīng)的前期物業(yè)管理委托合同，包括《前期物業(yè)管理協(xié)議》，前期物業(yè)管理方式，前期物業(yè)管理費(fèi)用以及《業(yè)主臨時(shí)公約》等內(nèi)容。根據(jù)2003年國務(wù)院出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條和第二十三條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用，維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。2003年12月1日施行的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條也規(guī)定：新建物業(yè)出售時(shí)，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)購買者簽訂2023-06-10500人看過
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2023-11-25 -
2023-11-21
#房屋出租
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簽訂出租房屋出租協(xié)議后不租房了怎么辦河北在線咨詢 2022-10-26那么定金（或押金）是不退的你沒說全，如果承租方交了；如果簽合同沒發(fā)生費(fèi)用，那就說一聲就行了，退還房租，合同終止，你們簽訂了出租協(xié)議，視為承租方違約，卻又不租了，承租方是否繳納定金（或押金）及房租，是否發(fā)生了相關(guān)費(fèi)用 -
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剛畢業(yè)的畢業(yè)生簽訂租賃房屋合同需注意什么？山東在線咨詢 2023-03-251、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。 2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。 3、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租 -
房屋租賃合同：出租方與承租方簽訂的租賃協(xié)議安徽在線咨詢 2025-01-11房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。該協(xié)議內(nèi)容包括出租人將其房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并在租賃期滿或終止租賃時(shí)將房屋完好無損地歸還給出租人。 -
月租房如何簽訂租房協(xié)議？山西在線咨詢 2022-07-11月租房按照一般的租房合同的格式簽訂，并要滿足以下條件，即有效： 1、雙方具備完全民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途
