二手房應(yīng)該如何簽購房合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-18 10:15:12
494 人看過
一、二手房應(yīng)該如何簽購房合同
二手房購房合同的簽訂：
1、明確標的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。
2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3、寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4、明確違約責任說明。如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
6、明確合同生效條款。
7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、合同欺詐案應(yīng)該如何處理
合同欺詐案的處理方式具體如下：
1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當采取其他措施。
2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予發(fā)貨，不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。
3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當暫時停止履行。
4、請求合同管理機關(guān)確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同管理機關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同。
5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。
6、及時向司法機關(guān)報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負刑事責任。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
三、個人承包合同應(yīng)該如何寫
個人承包合同應(yīng)寫明土地的面積、位置；土地用途及承包形式；土地的承包經(jīng)營期限；地上物的處置；承包金及交付方式；發(fā)包方、承包方詳細信息；甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；合同的轉(zhuǎn)包情況；合同的變更和解除；違約責任；合同糾紛的解決辦法等相關(guān)條款。
《農(nóng)村土地承包法》第二十二條
發(fā)包方應(yīng)當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：
（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；
（六）違約責任。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，如何簽訂二手房中介合同？
381人看過
-
無購房合同的二手房應(yīng)如何處理？
179人看過
-
二手房購房合同中的違約條款應(yīng)該如何完善？
440人看過
-
購買二手房應(yīng)注意什么，購買二手房怎么簽訂合同
316人看過
-
如何購買二手房子買二手房能否簽訂陰陽合同
131人看過
-
應(yīng)當跟誰簽購房合同，購房合同如何簽訂
143人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、二手房購房合同怎么簽二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權(quán)利義務(wù)以及標的物的相關(guān)信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程：1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份；2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是2023-02-21336人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買后悔了如何應(yīng)對買賣合同簽訂二手房購買后悔了如下應(yīng)對買賣合同簽訂：首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，可以選擇按照約定要求違約方承擔違約責任。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筮`約方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失等。二、如何判定二手房簽訂的合同是否有效二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會公共利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、2023-10-18239人看過 -
法律綜合知識1、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關(guān)約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理。4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知2024-05-08436人看過 -
債務(wù)人二手房合同簽了，當事人不想買了，應(yīng)當和對方當事人協(xié)議解除買賣合同。雙方當事人簽訂二手房買賣合同后，當事人應(yīng)當按照合同的約定來履行各自的義務(wù)，當事人簽訂合同后，又不想買的，應(yīng)當和對方當事人進行協(xié)商，從而解除二手房買賣合同，買賣合同被解除后，合同的義務(wù)也就不再履行了，當事人就可以不用買二手房了。二手房面積誤差怎么辦解決二手房面積誤差的方法是：未超出3％時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3％時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，2023-07-01300人看過
-
法律綜合知識一、對付二手房陰陽合同應(yīng)該如何應(yīng)對遇到二手陰陽合同的處理方式：1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準也無須備案，則以實際履行的合同為準；2．合同需要備案的，以備案的合同為準。但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準其余按照備案的合同約定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、二手房交易合同的有效期有多長二手房交易合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報2023-06-25465人看過 -
購買二手房應(yīng)該如何辦理房貸的手續(xù)1、二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。2、當您購買二手房需要去辦理過戶按揭的話，首要條件必須當面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)2024-04-22493人看過 -
結(jié)婚證購房者選購二手房的方式是：1.地理位置是關(guān)鍵;2.看房屋質(zhì)量，是否存在管線老化或走線不合理等因素;3.房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人;4.確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符;5.確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔。一、簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項注意以下幾點：1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4.一定要驗看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、購房交房前一定要確認哪些事項一、核實房本弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。二、確認房主一定要驗明正身，嚴防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認是房主本人在賣房。三、核實產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有2023-03-07195人看過 -
法律綜合知識一、二手房合同應(yīng)在何時簽署二手房合同是在房屋買賣雙方達成一致意見，決定購買房屋時簽。具體的簽訂時間可以由當事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當事人協(xié)商簽訂的，雙方受到合同條款的約束。《中華人民共和國民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所：（二）標的：（三）數(shù)量：（四）質(zhì)量：（五）價款或者報酬：（六）履行期限、地點和方式：（七）違約責任：（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房什么情況可以評估二手房可以評估的情況：1．房地產(chǎn)管理部門認為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值、交易雙方又不愿意調(diào)整的；2．二手房交易雙方認為有必要的；3．發(fā)生房地產(chǎn)糾紛；4．進行房地產(chǎn)保險的；5．申請抵押貸款的。三、二手房交易合同糾紛怎么起訴二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴2023-07-29254人看過
-
買賣二手房，在簽訂合同時我們應(yīng)該注意什么情況呢？簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。4．必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋2023-06-13349人看過 -
二手房購房合同注意事項1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。2、準確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。購房者應(yīng)當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由2023-06-02114人看過 -
二手房買賣確認房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性、明確違約責任和合理利用相關(guān)條款、了解二手房產(chǎn)生的費用是否清算、盡量選擇正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所代表進行房屋買賣交易。在進行二手房買賣時,需要確保房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性,同時要明確違約責任和合理利用相關(guān)條款。此外,還需要了解二手房產(chǎn)生的費用是否已經(jīng)清算。為了保障交易的安全和順利,建議盡量選擇正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所代表進行房屋買賣交易。 二 手 房 買 賣 合 同 需 要 注 意 哪 些 細 節(jié) ？在簽訂裝修合同時，需要注意許多細節(jié)。首先，對于工期約定，簡單裝修的話，工期大約在35天左右，而裝飾公司為了保險，通常會把工期約定到45-50天。如果您急于入住，可以與設(shè)計商協(xié)商此條款。其次，在選擇裝飾公司時，需要了解其工程施工資格，包括是否有進行裝飾工程施工的資格、營業(yè)執(zhí)照是否正規(guī)、辦公地點是否正常等。同時，需要詢問設(shè)計師的水平和資歷，因為2023-09-23162人看過 -
法律綜合知識1、核實上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細。買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-1199人看過
-
法律綜合知識一、購房者何時應(yīng)該與賣方簽署購房合同購房者應(yīng)該在雙方協(xié)商一致的時候與賣方簽署購房合同。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。二、何時可以認定購房合同生效購房合同自依法成立時生效。當事人另有約定或者法律規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。三、未簽購房合同能否退定金不簽購房合同是否可以退還定金應(yīng)根據(jù)如下情況判斷：1．如果是購房者違約導(dǎo)致的，定金一般不退；2．如果是開發(fā)商違約2023-11-15200人看過 -
購房合同一、怎么確定二手房買賣合同是否有效？購房者在簽訂好二手房買賣合同時要看好合同是否為真，具體操作方法：當雙方簽署二手房買賣合同后，購房者可以在房管局網(wǎng)站（部分地區(qū)不提供該服務(wù)）上查詢房產(chǎn)交易情況，看看房子是否進行了備案。在房管局網(wǎng)站查詢到的信息都是準確的，購房者具體可以查看房屋備案號（備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用購房者的身份證號查到），因為備案號是唯一的，且能夠說明該購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，能夠避免一方二賣情況的發(fā)生，為購房者提供購房保障。沒有購房者的簽字同意，別人再也無權(quán)將房子出賣或抵押。二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。2、委托或代理出賣的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名2023-02-26298人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題, 簽訂二手房購房合同注意什么江蘇在線咨詢 2022-03-22簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況. -
二手房購房合同簽字是如何樣的呢？廣東在線咨詢 2023-03-27買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意； 確認房屋面積： 確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。 -
二手房從簽購房合同到房產(chǎn)證是如何的河北在線咨詢 2023-04-07通過中介買二手房需要注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） -
如何簽訂二手房購房合同？法律上如何解決？臺灣在線咨詢 2025-01-11二手房購房合同簽訂的步驟： 1. 確定房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等具體情況，以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否共有財產(chǎn)和是否存在房屋所有權(quán)糾紛等問題。 2. 明確房屋的總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金和尾款等事項。 3. 確定交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程，以及如何尋求中介公司、律師和評估機構(gòu)等服務(wù)，以及各種稅費和其他費用的分攤方式，以及遇價格上漲或下跌時如何處理 -
購買二手房應(yīng)注意什么購買二手房怎么簽訂合同上海在線咨詢 2023-11-081、簽訂合同前必須認真核實房主的身份， 2、明確房款付款方式和時間， 3、注意合同中有無霸王條款， 4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明， 5、刪除合同中未作約定的空白部分， 6、必要時簽訂補充協(xié)議。
