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簽房屋買賣合同時應(yīng)該如何謹(jǐn)防二手房買賣陷阱？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-11 02:51:29 99 人看過

1、核實(shí)上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。

2、審核貸款合同要仔細(xì)。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規(guī)定了什么時間交付房款就必須要交付，如

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一、如何防范二手房買賣陷阱陷阱一：個人現(xiàn)金收房許多不法中介會以個人名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者，再轉(zhuǎn)手高價出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會找業(yè)主本人而不是中介公司。提示：對于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇現(xiàn)金收購的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。陷阱二：霸王條款許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家

2023-03-17

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一、防范房屋買賣陷阱簽訂合同的技巧1．首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2．使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3．查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4．買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5．買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

2023-12-06

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2024二手房買賣陷阱怎么預(yù)防

2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收

2023-12-13

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防范二手房買賣陷阱的方法

1.確定定金時要明確議價期限確定定金的時候，一定要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，確保議價不成功時及時能拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后，一定記得保管好協(xié)議原件。等到中介議價成功后，應(yīng)該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己保管。2.簽約前，實(shí)地調(diào)查簽訂合同前，購房者要到實(shí)地去進(jìn)行考察，了解房屋的真實(shí)情況。購房者還應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。3.查看相關(guān)證件一定要產(chǎn)看售房者的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以確保賣方具有合法的資格。同時，買方應(yīng)該等售房者簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。4.保留交易收據(jù)中介一般是沒有資格擅自收受房款的。所以，交了房款之后，購房者一定要保管好收據(jù)。如約定部分房款支付用來

2023-04-30

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應(yīng)對二手房買賣陷阱妙招

二手房買賣中，會出現(xiàn)各種各樣的狀況，第一次買房的人往往摸不著頭腦，不曉得如何應(yīng)對。我們找來律師為大家講解面對陷阱的應(yīng)對方法。1.賣房者非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。3.賣房者只是使用權(quán)人，而無產(chǎn)權(quán)。對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5.簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。對策：預(yù)告登記是避免這一

2023-04-22

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二手房買賣的陷阱都有哪些,二手房買賣陷阱怎樣避免

一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締

2023-04-11

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房屋買賣謹(jǐn)防不良房地產(chǎn)中介的哪些陷阱

在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方當(dāng)事人帶來了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。2、對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的

2023-02-10

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二手房購買者應(yīng)如何提防買賣交易中的定金陷阱

該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。賣方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所購房屋準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。預(yù)知二手房交易程序國家規(guī)定，二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在簽合同交定金之前，對屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房

2023-06-12

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謹(jǐn)防房屋買賣合同貓膩

市民陳先生家住市區(qū)繁榮路五金市場附近，雖然近來樓市不景氣，但他發(fā)現(xiàn)自家樓下的走道里卻經(jīng)常有各種現(xiàn)金購房的信息。最近，他看中了市區(qū)一處門面房，因?yàn)樽约菏诸^現(xiàn)金不夠，打算將老房子出手，于是根據(jù)樓下的購房信息聯(lián)系中介。不過，一番了解后，他最終放棄了賣房的打算。一方面是出的價太低，另一方面是不能一次性給全款，只給一半，然后簽代理合同。這些東西我不懂，所以就放棄了。陳先生無奈地說。對于陳先生所說的情況，記者在采訪中了解到，因?yàn)樾星椴徽瘢窗矘鞘羞M(jìn)入了買方市場，部分膽大的中介逆市抄底，其中一些不法中介混雜其中，通過各種不規(guī)范的房屋買賣合同將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給房主，而以個人名義現(xiàn)金收房就是其中一種。一般現(xiàn)金收房的中介與業(yè)主談好價格后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售或者出租全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后便將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交到了這位購房個人手中，至此就以為完成房屋買賣交易。實(shí)際上，這種情況下，不管中介進(jìn)行何種交

2023-06-09

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2023-04-22

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買賣二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價為45萬，并要求謝女士支付3萬元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬元的價格賣給了

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房屋買賣中的合同陷阱如何避免？

買賣房屋中的合同雙簽陷阱有：1、一般來說，雙簽合同實(shí)際上是在購房時，開發(fā)商要求的購房者簽訂雙簽合同，即簽訂兩份不同的合同；2、一個是商品房買賣合同，另一個是應(yīng)開發(fā)商要求簽訂的另一個單方面合同，而不是特別正式；3、為什么這份合同不是那么正式，因?yàn)檫@份合同只存在于開發(fā)商和購房者之間，所以不會提交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案或在線簽署，事實(shí)上，這很簡單，就是開發(fā)商為了自己的利益，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者或消費(fèi)者，并采取這樣的手段。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括哪些雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括如下：1、同時履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒有規(guī)定履行順序的雙重合同中相互承擔(dān)到期債務(wù)，未先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行；2、先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互負(fù)債，有先后履行順序的，先履行一方有權(quán)拒絕履行請求，先履行一方不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請求；3、不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)

2023-07-04

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律師支招：房屋買賣防陷阱網(wǎng)絡(luò)交易需謹(jǐn)慎

購房，是不少中國人一生中最重要的大事之一。然而，購房過程中、購房之后，房地產(chǎn)糾紛也成為不少購房人不愿面對卻又不可回避的問題。房地產(chǎn)糾紛，包括房屋買賣糾紛土地、使用權(quán)糾紛、建設(shè)工程糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛等等。1995年1月1日，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》正式實(shí)施，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅實(shí)的法律基礎(chǔ)。那么購房者在購房過程中，如何做到不被房地產(chǎn)銷售過程中的迷霧蒙蔽?如何規(guī)避市場網(wǎng)絡(luò)購房帶來的風(fēng)險?即將成為現(xiàn)實(shí)的不動產(chǎn)登記，又將對購房人帶來何種影響呢?新華房產(chǎn)《新華有約》欄目本期特邀湖南金州律師事務(wù)所熊超，為購房者一一解答房屋買賣中的陷阱以及政策背后的市場影響。購房中需要注意五點(diǎn)隨著中國地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展，房屋是人民對美好生活的追求的一部分，買房對大多數(shù)人來說都是一件大事。但是在購房過

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買二手房怎樣防止掉入一房二賣的陷阱

防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房兩賣如何判決“一房二賣”是指個別不動產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一

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