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一、怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱

避免二手房買賣陷阱的方式如下：

1．購房者在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能發(fā)生的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

2．購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，慎重簽訂合同。

3．購房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4．了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

5．盡量不要購買國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房。

6．盡量避免簽訂陰陽合同。

7．選擇正規(guī)的中介。

二、二手房買賣流程

二手房買賣流程：

1．籌劃買房。根據(jù)收入及貸款額度，選擇適合自己的地點(diǎn)、戶型及房價(jià)。

2．登記與查詢。通過報(bào)紙、雜志或上網(wǎng)查找待售的二手房源，也可以把自己的求購意向登記在網(wǎng)上。

3．實(shí)地看房，考察資格。

4．評估房價(jià)，算算稅費(fèi)，在正式簽合同前，一定要找專業(yè)評估人士，對房價(jià)做估算。同時(shí)別忘了還有其他稅費(fèi)。

5．簽買賣合同。

6．貸款和保險(xiǎn)。各地對二手房的貸款政策規(guī)定不一，仔細(xì)考查當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)金融政策和手續(xù)。

7．辦理相關(guān)手續(xù)。簽完合同。

三、二手房買賣要交增值稅嗎

二手房買賣要交增值稅，由賣方繳納，標(biāo)準(zhǔn)是5．55％，如果不動產(chǎn)滿2年以上，則可以免征，另外，還需繳納契稅和個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)。