二手房買賣謹防五大騙局
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:42:59
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遼寧省沈陽市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購房款”等五大騙局。騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向
遼寧省沈陽市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購房款”等五大騙局。
騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。
騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。
騙局三：假借購房騙取交易房屋。眼下，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。
騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復雜程度可想而知。
騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風險。中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋，遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。
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優(yōu)先購買權(quán)一、選擇中介機構(gòu)的風險目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者:1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；4、沒有如實介紹商品房面積的含義；5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。二、房屋價格風險價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個清醒的認識:1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折2023-06-10236人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房騙局有哪些《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、買賣二手房交易流程及費用是怎樣的（一）關(guān)于二手房交易流程的詳細描述如下：首先，為了確保交易過程中賣家的合法權(quán)益得到充分保障，往往需要將相關(guān)的費用委托給特定賬戶進行監(jiān)管，以便有效地避免潛在的交易風險；其次，購買方需要委托具備專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)，針對所購物業(yè)進行全面評估，以便據(jù)此確定最合適的貸款成數(shù)；第三步，需向銀行遞交貸款申請，同時簽署相關(guān)的合同與文件，而銀行則會對申請人提供的個人資料以及交易的真實性進行嚴謹?shù)膶彶?，只有通過審查的申請才能夠獲得2024-07-14166人看過
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合同無效二手房相比新房有著價格的天然優(yōu)勢，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，長沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無證二手房買賣須謹慎。長沙市民張先生前年年底看中了一套價格非常實惠的二手房，在明知該房房主當時未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購房協(xié)議，約定房屋過戶時張先生一次性支付房款;如一方違約，須向守約方支付違約金3萬元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場回暖，房屋價格上漲，房主要求張先生加價，否則就不賣了。不賣了?那支付3萬元違約金吧!張先生不著急?？墒悄欠恐鲄s告訴張先生，因為他們簽訂房屋買賣合同時該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房買賣合同無效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無權(quán)要求支付違約金。是不是真的?張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過訴訟2023-06-10333人看過 -
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廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布了上月行業(yè)糾紛與投訴處理報告，并向二手房購房客發(fā)出提醒，市民在購買房屋前，可要求業(yè)主出示由房管部門提供的產(chǎn)權(quán)查冊信息，以詳細了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若房屋為多人共有，應(yīng)當讓全體共有人到場簽訂合同，以確保所簽訂合同的效力。據(jù)介紹，在現(xiàn)今的二手房交易市場中，大部分買家主要是通過中介機構(gòu)尋找合適物業(yè)購買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。因此，買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨所有，則業(yè)主本人即享有對該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對外進行放盤，與買家進行交易。另外，針對部分業(yè)主委托代理人進行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時效，以此確認代理人對物業(yè)的處分權(quán)。另外，買家亦可要求中介機構(gòu)或經(jīng)紀人員協(xié)助查驗業(yè)主或其2023-06-10370人看過 -
1、核實上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細。買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-22454人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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