買二手房謹(jǐn)防尾款風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-14 22:30:45
430 人看過(guò)
二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請(qǐng)調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)龋瑢?duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。（2）、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面調(diào)解。（3）、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。而二手房過(guò)戶的具體流程為：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過(guò)戶尾款的具體處理情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行辦理，特別是對(duì)于造成了矛盾和糾紛的，一般可以首先進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方可以就有關(guān)矛盾協(xié)商達(dá)成一致意見的，那么是可以按照雙方約定的情況來(lái)處理的。
二手房糾紛如何解決
（一）協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。（二）起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法典》以及二手房買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條中介具有如實(shí)報(bào)告義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)
432人看過(guò)
-
勿陷入二手交易的圈套買二手房謹(jǐn)防3大風(fēng)險(xiǎn)
236人看過(guò)
-
購(gòu)買二手房謹(jǐn)防被忽悠
457人看過(guò)
-
二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱
408人看過(guò)
-
二手房買賣謹(jǐn)防五大騙局
389人看過(guò)
-
怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱，二手房買賣流程
196人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房糾紛相關(guān)文章
-
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布了上月行業(yè)糾紛與投訴處理報(bào)告，并向二手房購(gòu)房客發(fā)出提醒，市民在購(gòu)買房屋前，可要求業(yè)主出示由房管部門提供的產(chǎn)權(quán)查冊(cè)信息，以詳細(xì)了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若房屋為多人共有，應(yīng)當(dāng)讓全體共有人到場(chǎng)簽訂合同，以確保所簽訂合同的效力。據(jù)介紹，在現(xiàn)今的二手房交易市場(chǎng)中，大部分買家主要是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找合適物業(yè)購(gòu)買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。因此，買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊(cè)表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對(duì)物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨(dú)所有，則業(yè)主本人即享有對(duì)該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對(duì)外進(jìn)行放盤，與買家進(jìn)行交易。另外，針對(duì)部分業(yè)主委托代理人進(jìn)行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊(cè)表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時(shí)效，以此確認(rèn)代理人對(duì)物業(yè)的處分權(quán)。另外，買家亦可要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助查驗(yàn)業(yè)主或其2023-06-10370人看過(guò) -
1、進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2、及時(shí)辦理過(guò)戶登記。在具備過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。怎樣防止買房被騙防止買房被騙的方法是：1．商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，以上證書缺一不可；2．在簽訂合同時(shí)，合同文本是否使用規(guī)范；為了避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題糾紛。再來(lái)徹底檢查所購(gòu)房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋類型，面積等問(wèn)題，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，明確相關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間。3．買期房要約定條件和時(shí)限；4．檢查房屋質(zhì)量；5．重點(diǎn)約定違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物2023-07-2382人看過(guò) -
購(gòu)買抵押二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：1、在決定購(gòu)買之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查房產(chǎn)信息；2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查房產(chǎn)的抵押情況。一、二手房買賣的陷阱1、購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。3、此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史2023-03-14388人看過(guò) -
水費(fèi)置業(yè)專家提醒購(gòu)房者，選擇二手房時(shí)，應(yīng)提前充分了解二手房可能存在的問(wèn)題，從而規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，使你的生活及投資真正做到物有所值。沒(méi)有物管的隱患。單位的宿舍大院一直是受二手房市場(chǎng)追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡(jiǎn)單，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外最吸引購(gòu)房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒(méi)有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。搶車位的尷尬。一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車場(chǎng)或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場(chǎng)。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對(duì)的最大尷尬。所以對(duì)于有車族，購(gòu)買二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順2023-06-10156人看過(guò)
-
近來(lái)隨著股票、基金市場(chǎng)的形勢(shì)良好，導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生一股強(qiáng)大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者了解到，目前房產(chǎn)抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么如何進(jìn)行抵押貸款?應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢?抵押貸款增加據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查，北京二手房購(gòu)買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢(shì)，目前投資比例僅占4.6%，而大量的熱錢流入到了金融市場(chǎng)。中大恒基西直門店的李店長(zhǎng)介紹，以往每次加息以后都會(huì)使到門店咨詢提前還貸的消費(fèi)者增加，但是今年來(lái)這一情況越來(lái)越少，7月份的加息以后不僅咨詢提前還款的人少了，反而出現(xiàn)了兩個(gè)新情況，高檔二手房掛牌量增加，咨詢及辦理抵押貸款的消費(fèi)者增加。很多客戶的大房子，看看掛了幾個(gè)月也賣不掉，干脆就拿到銀行去抵押了。偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，抵押消費(fèi)的借款需求量較大，約占貸款總量的30%左右。但是，從加息之后，抵押消費(fèi)的貸款2023-06-10122人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬(wàn)套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬(wàn)套。這樣的房子究竟如何交易?轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問(wèn)題，我們請(qǐng)專業(yè)人士舉例來(lái)說(shuō)明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把在亞運(yùn)村小營(yíng)附近的一套貸款27萬(wàn)元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建-行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)房。(剖析主流資金真實(shí)目的，發(fā)現(xiàn)最佳獲利機(jī)會(huì)!)雙方通過(guò)中介簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款，然后業(yè)主張先生前往建-行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介作擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款，其中18萬(wàn)元支付2023-06-13413人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)慎選押房2015年，韓先生購(gòu)買了張女士的一處房屋，該房是張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得，后*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對(duì)方支付違約金。法官提醒如果在解除*押的過(guò)程中賣房人不解*押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買*押房。如非要購(gòu)買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。提示二防范債房2013年陳老太*押房產(chǎn)向人借錢，委托萬(wàn)女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬(wàn)女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過(guò)低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷了合同。法官提醒用房屋買賣做幌，變相以房*債，當(dāng)借款人無(wú)力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。買房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，需審核出售人2023-04-27321人看過(guò) -
房產(chǎn)交易隨著宏觀調(diào)控的不斷深入以及房?jī)r(jià)飆升到相對(duì)高位，投資二手房風(fēng)險(xiǎn)變得越來(lái)越高。今年以來(lái)，北京各區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)逐步實(shí)施到位并轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中；同時(shí)，售租比不斷拉大接近國(guó)際警戒線上限的情況下，怎樣用租金抵消持有成本并獲得可觀的投資回報(bào)。這些都成為二手房投資買家當(dāng)前最為關(guān)注的問(wèn)題，當(dāng)前投資二手房，應(yīng)當(dāng)主要從以下五個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)入手來(lái)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：區(qū)域規(guī)劃隨著房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化現(xiàn)象日益明顯，區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)影響至關(guān)重要，尤其是交通改造與商業(yè)配套建設(shè)對(duì)區(qū)域住宅市場(chǎng)的影響更為突出。例如，馬家堡區(qū)域在建地鐵4號(hào)線及規(guī)劃的十幾萬(wàn)平米商業(yè)用地，將區(qū)域人氣帶動(dòng)到近幾年來(lái)的一個(gè)峰值；“亦莊新城”規(guī)劃讓亦莊周邊區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎起死回生；東鐵匠營(yíng)將建限價(jià)房的消息傳出后，區(qū)域關(guān)注度驟然提高，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)了新的契機(jī)。因此，區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)最新動(dòng)向都是影響區(qū)域二手房?jī)r(jià)值的利好因素。增量房市場(chǎng)一般2023-06-10403人看過(guò)
-
業(yè)主一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款；二是如果賣方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式。再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險(xiǎn)。一、民法典中二手房按揭過(guò)戶后多久可以買賣二手按揭房過(guò)戶后，取得了房屋所有權(quán)的，房屋所有人可以隨時(shí)買賣房屋，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策另有規(guī)定除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、二手房過(guò)戶之后銀行拒絕放款怎么辦二手房過(guò)戶之后銀行拒絕放款2023-04-03147人看過(guò) -
在欠條上簽名要慎重檢察官提醒市x防范x間借貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)下，親朋好友間借貸逐漸增多，由借錢引發(fā)的糾紛也呈上升之勢(shì)，而這類案件的關(guān)鍵點(diǎn)往往在不起眼的簽名上。近期，靜安區(qū)檢察院x事行政檢察科結(jié)合相關(guān)案例，發(fā)布防范預(yù)警：欠條是x間借貸的重要書面憑證，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系成x的主要證據(jù)，在欠條上簽名要看清欠條內(nèi)容，謹(jǐn)慎決定是否簽字，以免發(fā)生糾紛。一個(gè)簽名丟了一套房子董x和沈x是一對(duì)夫妻，有一套小房子。董x的外甥周x好賭，時(shí)不時(shí)到舅舅家借錢還債。2003年12月，為幫周x還債，董x向銀行以買房名義貸款28萬(wàn)元，并以自己的房屋作為抵押，所貸錢款轉(zhuǎn)交周x使用。從2009年開始，董x就不再償還貸款。不久，銀行就將董x告上法庭，稱董x連續(xù)8個(gè)月未按月還貸，銀行要求他償還本金、支付利息、罰息和律師代理費(fèi)共計(jì)25萬(wàn)余元，以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先清償債務(wù)。法庭上，董x辯稱，雖然借款合同上的簽名是自己的，但這是為了替外甥周x還債，2023-06-05292人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證在購(gòu)買二手房時(shí),為確保資金安全,應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。簽約前需要核實(shí)房屋抵押、查封情況,避免錢房?jī)墒?。簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況,避免影響孩子及時(shí)就學(xué)。購(gòu)買兇宅應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意,否則所簽合同無(wú)效。二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅,否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。在購(gòu)買二手房時(shí)，為確保資金安全，應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房?jī)墒?。三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意，否則所簽合同無(wú)效。七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。 購(gòu)買二手房如何避免資金2023-08-26419人看過(guò) -
結(jié)婚證商品房交易不同于普通的商品消費(fèi)，其涉及部門多交易復(fù)雜，造成的損害也最為嚴(yán)重。據(jù)市法律援助中心律師張宇介紹，近年以來(lái)，隨著二手房交易越來(lái)越頻繁，消費(fèi)者遇到的維權(quán)難題也隨之增多。市民對(duì)交易過(guò)程缺乏常識(shí)也讓一些無(wú)良的從業(yè)人員有機(jī)可乘，從而對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詐騙五百余萬(wàn)被判無(wú)期兩個(gè)月前，包頭市中級(jí)人民法院審理了置業(yè)經(jīng)紀(jì)人田某利用職務(wù)之便非法占有他人錢財(cái)一案，被告人田某因犯詐騙罪被當(dāng)庭判處無(wú)期徒刑。在此之前，數(shù)位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吳某委托某置業(yè)信息部的負(fù)責(zé)人田某代賣一套戶主是其丈夫李某的位于友誼19街坊的住房。2012年，田某向吳某稱有人同意以33萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并向吳某夫婦出具了一份售價(jià)為33萬(wàn)元的房產(chǎn)交易合同，在吳某要求下田某給了吳某夫婦2萬(wàn)元所謂的購(gòu)房人的購(gòu)房定金。隨后，田某以要配合購(gòu)房人辦理二手房貸款事宜為由，要求李某在購(gòu)房合同書上簽了字并將該房的房產(chǎn)2023-04-22123人看過(guò)
-
合同風(fēng)險(xiǎn)訂金并非定金近日，張先生選中了一套商品房并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起一星期內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購(gòu)的商品房另行出售并不退還定金。簽約當(dāng)日，張先生交了部分現(xiàn)金，開發(fā)商在收據(jù)上注有訂金兩字。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商只將一份沒(méi)有蓋章的認(rèn)購(gòu)書的復(fù)印件交給了張先生。一星期后，張先生沒(méi)有去交首付款，自然也沒(méi)與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。因開發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為訂金，張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，因此要求開發(fā)商返還。專家表示：定金指合同當(dāng)事人為保證，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1.形式要件，必須簽訂書2023-06-05193人看過(guò) -
房產(chǎn)中介■虛報(bào)價(jià)格對(duì)于房源價(jià)格參差不齊的問(wèn)題，建議購(gòu)房者理性判斷自己可以接受的價(jià)格，然后和房主見面雙方談判，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價(jià)格，以及二手房中介經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)，作為一個(gè)參考值即可。■中介費(fèi)貓膩關(guān)于中介費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等規(guī)模較大的中介公司依然是2.7%，而思源則是1.5%，一些小的中介公司給出的中介費(fèi)率幾乎都在2%以下，而且中介費(fèi)率都有可談空間，建議購(gòu)房者根據(jù)自己所買的房屋價(jià)格來(lái)權(quán)衡。■設(shè)局逼定針對(duì)看房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購(gòu)房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過(guò)于喜好某套房源，跟平時(shí)買其他東西一樣，過(guò)于喜愛(ài)往往成為銷售者利用的點(diǎn)來(lái)進(jìn)行一些信息的欺瞞?！龇靠铒L(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房款支付問(wèn)題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。定金占總房款的比例一般不可超過(guò)20%，以免因首付交付過(guò)多而業(yè)主違約等麻煩，首付款的支付時(shí)間雙方一定要協(xié)商一致2023-04-22403人看過(guò)
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房糾紛
詞條
二手房糾紛可能涉及多個(gè)方面，如合同條款、房屋質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、交易程序等。在二手房交易過(guò)程中，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者可以采取以下措施： 1、協(xié)商解決：首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商，嘗試通過(guò)友好的方式解決問(wèn)題。可以提出自己的要求或訴求，并與賣方商議達(dá)... 更多>
#二手房糾紛
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-09-29 -
2023-09-13 -
2023-09-10 -
2023-09-09
#二手房糾紛
相關(guān)咨詢
-
二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過(guò)正規(guī)中介和渠道購(gòu)買；第二，參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過(guò)中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來(lái)源，然后詢問(wèn)房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來(lái)的，怎么裝修的，誰(shuí)在里面住過(guò)賣房，涉及到誰(shuí)沒(méi)見過(guò)他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購(gòu)房者要與房主一起到交 -
離婚購(gòu)房需謹(jǐn)慎謹(jǐn)防潛在風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2025-02-03離婚買房的風(fēng)險(xiǎn): 1. 法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格將不受法律保護(hù)。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者另一方不愿意 -
購(gòu)買二手房時(shí)要謹(jǐn)防哪些詐騙？黑龍江在線咨詢 2022-10-20購(gòu)買二手房時(shí)謹(jǐn)防哪些詐騙1、中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房 -
買房風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)廣東在線咨詢 2023-03-19防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防江西在線咨詢 2021-12-141、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，
