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二手房交易中的違約責(zé)任及處理方法。賣方可要求買方履行合同、支付違約金或賠償實(shí)際損失。約定的違約金應(yīng)適當(dāng)，過高可減少，過低可增加。常見違約行為包括逾期交房、付款、辦理過戶手續(xù)，單方解除合同，房屋質(zhì)量問題等。雙方需在合同中明確違約責(zé)任以保護(hù)權(quán)益。

在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂的買賣合同中可能會(huì)約定相關(guān)的違約規(guī)定。如果買方違約，賣方可以采取以下處理辦法：1、賣方可要求買方繼續(xù)履行合同，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易；2、賣方可要求買方直接支付違約金，雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金；3、賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失，在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金數(shù)額或者計(jì)算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人以約定違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

在二手房交易過程中，出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形等行為都可能構(gòu)成違約。買賣雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，以維護(hù)雙方的權(quán)益。

在二手房交易中，買賣雙方需簽訂買賣合同并約定違約規(guī)定。買方違約時(shí)，賣方有以下處理辦法：1、要求買方繼續(xù)履行合同并向法院提起訴訟，要求承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)交易；2、要求買方支付違約金，合同可約定違約方根據(jù)情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；3、要求買方賠償實(shí)際損失，如未約定違約金或定金，或約定的違約金低于實(shí)際損失。根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金應(yīng)合理，過高可減少，過低可增加。買賣雙方還應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，以維護(hù)雙方權(quán)益。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。