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二手房買方毀約不買了，二手房買家違約怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 01:17:12 237 人看過

二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任，且違約責(zé)任沒有過分高于實際損失的情況下，人民法院將予以支持，具體為以違約金超過造成的損失30％為標準適當(dāng)減少，而當(dāng)當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失時，守約方可以此為由請求增加的違約賠償，人民法院應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、若雙方對違約責(zé)任沒有約定具體的標準，賣方可舉證證明因買方違約造成的損失，以此請求買方進行賠償。

3、若買方已繳納定金，賣方可直接沒收定金。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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二手房買賣合同
二手房買賣合同違約責(zé)任,二手房買賣違約賠償

一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實；違約的行為與損害的事實之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事

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二手房買賣合同
二手房賣方違約不賣了怎么辦,二手房買賣合同的內(nèi)容

一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、二手房賣方違約怎么辦：(1)采取自救手段，維護自身利益。對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失；立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。

2023-06-24

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二手房合同簽完買家不買算違約嗎

一、二手房合同簽完買家不買算違約嗎簽署購房合同時出現(xiàn)了反悔并決定不再購買的情況，這本質(zhì)上是購房者一方的違約行為，因此所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任主要分為兩方面：第一，支付給中介機構(gòu)的居間費用。涉及到中介參與的二手房交易，實際上涉及到兩個合同關(guān)系，即居間服務(wù)合同與房屋買賣合同。普遍來說，居間費用均由購房者承擔(dān)，且需在買賣雙方正式簽訂合同之后立刻予以支付，也有的中介機構(gòu)會采取后期過戶手續(xù)辦結(jié)再收取費用的方式，然而無論哪種形式，只要合同一旦簽署，居間業(yè)務(wù)的核心工作便已完成大半，即便交易過程因某個一方的違約而未能順利進行，支付給中介的居間費用亦已產(chǎn)生。此時，購房者有義務(wù)為中介機構(gòu)已經(jīng)投入的勞動提供相應(yīng)的經(jīng)濟補償，否則將可能面臨中介機構(gòu)的法律追訴，這類訴訟購房者幾乎無一例外都是敗訴。對賣方造成的損害賠償。由于合同剛剛簽訂便發(fā)生違約情況，因此定金的支付與否便是關(guān)鍵因素。若定金已支付，那賣方扣留定金不予退還毫無疑問是

2024-04-09

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法院怎么判二手房買方違約

法院一般根據(jù)房屋買賣合同約定內(nèi)容及合同履行情況綜合判斷違約責(zé)任。一般逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。一、商品房買賣合同未約定違約金有違約責(zé)任怎么辦？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、只有購房合同可以貸款嗎只有購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，藥期一定是要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，房子有房產(chǎn)證才可以辦理

2023-03-11

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買方違約了怎么解除二手房合同

買方違約了解除二手房合同如下：買方可以請求與賣方協(xié)商解除合同，協(xié)商不成可以向法院起訴，主張買方違約解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進行協(xié)商，也可以因違約情況向法院起訴請求強制解除。買方違約了怎么解除二手房合同的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民

2022-07-12

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買房子寫的不是二手房合同讓買家毀約，不還款怎么辦

二手住宅買賣中買方違反合同，賣方可向人民法院起訴，要求法院解除雙方簽訂的住宅買賣合同，要求買方承擔(dān)違反合同的責(zé)任，買賣雙方在住宅買賣合同中約定具體的違反合同賠償責(zé)任，違反合同責(zé)任不超過實際損失的，人民法院支持，具體以違反合同超過合同損失的30％為基準適當(dāng)減少，當(dāng)事人約定的違反合同金低于損失的，守合同方可以以要求增加的違反合同賠償如果雙方對違約責(zé)任沒有約定具體標準，賣方可以證明買方違約造成的損失，要求買方賠償。如果買方已經(jīng)支付了定金，賣方可以直接沒收定金。二手房合同沒有寫明尾款時限應(yīng)如何辦二手房合同沒有寫明尾款時限應(yīng)該這樣辦：1、可根據(jù)合同與買方協(xié)商，要求買方立即支付余款，并賠償損失；2、買方拒絕支付的，可以向中介公司發(fā)函通知；3、買方仍不支付的，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下的資產(chǎn)，等待法院判決或者強制執(zhí)行。二手房交易是指已在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登

2023-08-18

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二手房買賣毀約方一般賠償

二手房買賣毀約方一般賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金；2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十；當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣常見的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人：（1）如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同；（2）如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)

2023-08-08

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買二手房房東違約要怎么樣辦？

一、買二手房房東違約要怎么樣辦？買二手房房東違約可以通過協(xié)商或訴訟的方式追究違約責(zé)任。二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想要怎么樣處理而決定要怎么樣解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣房東違約提前預(yù)防1、首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、如果有詳細的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。3、如果沒有具體的違約

2024-03-05

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買賣二手房買方換人算違約嗎

從法律上算違約，但是雙方可以協(xié)商處理。一、網(wǎng)貸違約金可以不給嗎網(wǎng)貸違約金不可以不給，網(wǎng)貸中可以約定違約金。但是法律有規(guī)定違約金加利息不能超過銀行同期利率的四倍。如果違約金加利息超過銀行同期利率的四倍，你可以向法院提起訴訟，要求違約金加利息不等超過銀行同期利率的四倍，同時要求對方承擔(dān)訴訟費、律師費。按照合同上的違約金約定規(guī)定，當(dāng)事人之間提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。要是在經(jīng)過當(dāng)事人之間協(xié)商不能達成新的協(xié)議的，人民法院就可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定，這主要是看法院的自由裁量的。二、提前幾個月中止租賃合同怎么賠償提前幾個月中止租賃合同的，當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，沒有約定的，可以由雙方協(xié)商；協(xié)商不成的，可以要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)

2023-06-28

296人看過
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二手房買賣的違約情形，怎么承擔(dān)二手房買賣的違約責(zé)任

一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，

2023-03-04

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我買了一套二手房二手房合同沒有約定違約金怎么辦

買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。(一)賣方不履行按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)

2023-02-11

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二手房交易中買方毀約不購買的解決方案

二手房買方毀約不買了，賣方可以依法維護其合法權(quán)益。前提是買賣雙方之間的買賣合同必須合法有效。有效條件包括行為主體有效、簽訂過程有效、合同內(nèi)容有效等。只有符合條件，才能有后續(xù)的維權(quán)行為。具體來說，一方明確違約后，另一方可以向法院或另一方協(xié)商，要求繼續(xù)履行，即賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋。二手房怎么辦過戶二手房過戶程序：1、雙方簽訂好合同；2、帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過戶手續(xù)；3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；4、房地產(chǎn)管理部門核查；5、繳納稅費；6、最后辦理過戶手續(xù)。以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過戶時需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-05

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主要看是因為什么原因不放款。會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。一、買房交了

2023-04-05

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二手房買方違約起訴書怎么寫

起訴書應(yīng)明確下列事項：《民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。一、房屋買賣糾紛起訴流程1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會指

2023-03-03

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